云南土地增值税预征文件

云南省地方税务局通告2010年第3号 　　 2010年07月27日 来历：云南省地方税务局 阅读： 　　登记编号：云府登735号 云南省地方税务局通告 　　2010年第3号 　　《云南省地方税务局贯彻国度税务总局关于强化地皮增值税征管劳动的知照的意见》已经2010年6月12日云南省地方税务局第3次局务集会始末，现予公告，自公告之日起施行。 云南省地方税务局 二○一○年七月一日 云南省地方税务局贯彻国度税务总局关于强化 地皮增值税征管劳动的知照的意见 为贯彻落实好《国度税务总局关于强化地皮增值税征管劳动的知照》（国税发〔2010〕53号），遵照《中华人民共和疆域地增值税暂行条例》及其《实践细则》和相关规则，连合我省现实，省局提议如下贯彻意见。请遵照执行。 　　一、预征范畴 　　在本省行政地区内全面开展房地产开拓企业地皮增值税的预征劳动。 　　二、预征东西 　　除经济实用住房外，其余房地产开拓项目，均应施行预征。 　　经济实用住房，是指政府提供政策优惠，限定建筑准绳、提供东西和出售价钱，具有保险性子的政策性商品住房。 　　三、预征的计税依据
　　地皮增值税预征的计税依据为转让房地产取得的收入和预收房款。 　　四、房地产开拓企业地皮增值税的预征率 　　（一）昆明市的预征率：一般住宅为1%；非一般住宅为2%；写字楼、生意业务用房、车库等商品房为3%。 　　单纯开拓地皮应用权转让的为4%，然后按地皮增值税相关规则实行整理。 　　（二）除昆明市以外的其他州、市的预征率为：一般住宅为1%—1.5%；非一般住宅为1.5%—2.5%；写字楼、生意业务用房、车库等商品房为2.5%—3.5%；单纯开拓地皮应用权转让的为3%—4%，然后按地皮增值税相关规则实行整理。具体预征率由各州、市地方税务局在上述幅度内自行确定，并于8月15日前报省局注册。 　　（三）对房地产开拓企业既建一般住宅，又搞其他房地产开拓的，应分别核算出售收入，未分别核算或不克准确核算的，从高实用预征率预征。 　　五、纳税刻日 　　房地产开拓企业地皮增值税施行按月预征，开拓企业取得房地产转让收入（包罗预收房款），应在次月15日内向房地产地址田主管地方税务陷坑陈诉缴纳地皮增值税。 　　六、房地产开拓企业地皮增值税的审定征收 　　（一）房地产开拓企业有下列情况之一的，税务陷坑可以审定征收地皮增值税： 　　1.依照公法、行政准则的规则应当配置但未配置账簿的； 　　2.私自烧毁账簿也许拒不提供纳税资料的； 　　3.虽配置账簿，但账目纷乱也许本钱资料、收入证据、用度证据残破不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； 　　4.合适地皮增值税整理条件，未服从规则的刻日处理整理手续，经税务陷坑责令限期整理，逾期仍不整理的； 　　5.陈诉的计税依据清楚偏低，又无正当原由的。 　　（二）我省的审定征收率如下： 　　1.昆明市的审定征收率。昆明市主城区范畴内（盘龙、五华、西山、官渡以及三个开拓[度假]区范畴），一般住宅为5%，非一般住宅为5.5%；呈贡县、安定市的一般住宅为3.5%，非一般住宅为4%；上述范畴以外的其他各县（区）一般住宅为3%，非一般住宅为3.5%。昆明市范畴内的写字楼、生意业务用房、车库等商品房为6%。 　　2.除昆明市以外的其他州、市的审定征收率。一般住宅为3%—5%；非一般住宅为3.5%—5.5%；写字楼、生意业务用房、车库等商品房为5.5%—6%。具体审定征收率由各州、市地方税务局在上述幅度内自行确定，并于8月15日前报省局注册。 　　3.对房地产开拓企业既建一般住宅，又搞其他房地产开拓的，应分别核算出售收入，未分别核算或不克准确核算的，从高实用审定征收率征收。 　　七、贯彻要求 　　（一）进步清楚，强化率领。各级地税陷坑要充沛清楚当前形势下强化地皮增值税征管劳动的重要性和紧急性，将思维团结到国务院国发〔2010〕10号文件和国度税务总局的知照上来，明了劳动的目的和工作，拔取有用办法，全面推进地皮增值税的征管劳动。 　　（二）深化地皮增值税整理劳动。各级地税陷坑要实在强化房地产开拓企业地皮增值税的预征和整理劳动，要服从总局的知照灵魂，对当地的房地产开拓项目实行清查，搞清本地的房地产项目总数、合适整理条件项目数、已整理项目数等处境，并连合现实劳动处境，制定整理安排，全面、深入开展地皮增值税整理劳动，陆续进步整理质量。同时，各地要在本年安排完成整理的项目中选择3—5个订价过高、涨幅较快的项目实行重点整理查核，作全面分析，并据此总结1—2个榜样整理案例，腊尾上报省局。各级地税陷坑不得私自扩大审定征收范畴，务必在合适审定征收据件的处境下才力实行审定征收，将审定征收作为当地地皮增值税整理主要形式的，务必立刻更正。 　　各地要严厉查核税务师事宜所出具的《地皮增值税整理税款鉴证汇报》，对整理中招摇撞骗的鉴证汇报，一致不予采信，要准时将招摇撞骗的税务师事宜所名单汇报省地方税务局和省注册税务师治理中心。 　　（三）强化整理劳动处境的汇报。各地要准时将当地地皮增值税的整理劳动处境准时以简报、信息等方法上报省局。省局将适时对各地的整理劳动实行督导检讨。 附件：1．国度税务总局关于强化地皮增值税征管劳动的知照 　　2．地皮增值税整理安排统计表 国度税务总局关于 　　强化地皮增值税征管劳动的知照 国税发〔2010〕53号 各省、自治区、直辖市和安排单列市地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国度税务局： 　　为深入贯彻《国务院关于坚强制止局部都市房价过快上涨的知照》（国发〔2010〕10号）灵魂，促进房地产行业矫健成长，公道调理房地产开拓收入，充沛发挥地皮增值税调控作用，现就强化地皮增值税征收治理劳动知照如下： 　　一、团结思维清楚，全面强化地皮增值税征管劳动 　　地皮增值税是保险收入平正分派、促进房地产市场矫健成长的有力器械。各级税务陷坑要认真贯彻落实国务院知照灵魂，高度重视地皮增值税征管劳动，进一步强化地皮增值税整理，深化税收调理作用。 　　各级税务陷坑要在本地政府支持下，与疆域资源、住房建筑等相关部分调解合作，进一步强化对地皮增值税征收治理劳动的组织率领，深化征管手腕，配备业务主干，聚集精神强化治理。要组织开展督导检讨，推进当地区地皮增值税整理劳动开展；摸清当地区地皮增值税税源状况，健康和完好房地产项目治理制度；完好地皮增值税预征和整理制度，科学实践预征，全面组织整理，充沛发挥地皮增值税的调理作用。 　　还没有全面组织整理、治理角力计较松弛的地域，要转变见解、进步清楚，将思维团结到国发〔2010〕10号文件灵魂上来，坚强、全面、深入的推进当地区地皮增值税整理劳动，不折不扣地将国发〔2010〕10号文件灵魂落到实处。 　　二、科学公道制定预征率，强化地皮增值税预征劳动 　　预征是地皮增值税征收治理劳动的根基，是实现地皮增值税调理功效、保险税收收入平衡入库的重要手腕。各级税务陷坑要全面强化地皮增值税的预征劳动，把地皮增值税预征和房地产项目治理劳动连合起来，把地皮增值税预征和出售不动发生意业务税连合起来；把预征率的调解和地皮增值税整理的现实税负连合起来；把预征率的调解与房价上涨的处境连合起来，使预征率特别加倍靠近现实税负程度，变动现在局部地域存在的预征率偏低