房产开发基本流程.doc

房地产开发流程图解一项目立项阶段投资机会研究申领项目选址意见书及项目立项批文申请定点申请购置土地办理土地产权手续申领规划红线图规划设计条件通知等文件申领建设用地规划许可证房地产开发流程四阶段一项目立项阶段二项目前期准备阶段三项目建设阶段四项目销售及售后服务阶段首先对投资地区和投资环境进行研究分析根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测找到最有利的投资机会为投资机会的选择提供依据选址意见书是项目进行设计开发和管理的重要依据申领项目选址意见书时需向主管部门提交地址申请报告有效的项目建议书等项目立项批文是有计划管理部门颁发确认开发项目通过审核是可以进行开发建设的文件申领项目立项批文的时候需向主管部门提交可行性报告立项申请书资金来源说明房地产开发物业类型说明等到城市规划管理部门申请定点需向规划部门提交有效的项目立项批文选址意见书申请定点报告申请用地报告企业的资质证明营业执照法人代表委托书等文件或证书到土地管理部门办理土地出让或转让手续签订土地使用权出让或转让合同并缴纳土地使用权出让金被申请建设用地现状地形图根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地