威海市黄家夼小区修建性详细规划.doc

威海市黄家夼小区修建性详细规划威海市黄家夼小区修建性详细规划说明书一规划设计概况区位与环境威海市位于山东半岛东端市域三面为黄海环绕东与朝鲜半岛日本隔海相望北与辽东半岛的大连市隔海对峙西与烟台市接壤独特的地理位置良好的城市结构蓬勃发展的经济已使威海成为国内外令人瞩目的城市年威海被联合国命名为最适合人类居住的范例城市之一本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部东起古寨东路西至古寨西路南抵环山路北达烟台路规划总用地面积约多公顷小区内地势起伏较大区内最高海拔米最低海拔米总体地形趋势南高北低区位条件较好与老城区毗邻交通便利小区西南处自然生态保护较好山林浓密水体清澈空气清新是一块独具风格风景宜人的宝地随着中环路的建成通车烟台路改造工程的竣工该地段的区位条件进一步提升本次规划立足城市形象的塑造擦亮住在威海的金字招牌力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区现状分析黄家夼小区的北东西三面的道路均为城市干道目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为米东面古寨东路红线宽度为米西面古寨西路红线宽度为米而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体基地内部业已形成一定的路网格局其中寨田路横贯小区中部成为基地内部东西向的主要道路而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成已规划确定了断面形式基地现状用地主要为黄家夼旧村威海建设集团机械公司威海玻璃纤维厂啤威海市黄家夼小区修建性详细规划酒集团库区田村建筑公司金谷房地产开发公司鲸园房地产开发公司孙家滩建筑公司厂仓库市开发仓库市房产装饰公司等十几个单位其中有相当的保留用地包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位同时沿烟台路一侧由于烟台路的景观建设现有后退其道路红线不足米的建筑除少量保留外大多数均予以拆除另外基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑近期内保留远期考虑将其搬迁二规划依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范年版威海市城市总体规划威海市城市规划管理技术暂行规定威政发号年威海市第三次规划委员会纪要威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书现状地形图及其电子文件国家山东省威海市有关的法律规范和条例三规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则注意处理好自然环境住宅建设人的关系把居民对居住环境居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点努力把小区规划成具有优美的居住环境完善的配套服务设施丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区主要创新点和指导原则为重视城市自然人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境历史文脉及居民生活模式使小区融汇在城市的大环境中成为城市的有机组成部分规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围威海市黄家夼小区修建性详细规划环境的协调充分结合原有地形地貌等自然景观资源和区位创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性创造一个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代住区住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求设计出多系列多户型住宅以满足不同的居住需要引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容服务设施配套齐全位置得当符合居民生活要求和行为轨迹便于在保安清洁绿化水电家政等方面推行规范化服务为物业管理及服务提供了便利条件提高了工作质量降低了管理成本加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流消除人车混行的不安全因素小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律将小区用地分成不同的空间序列并通过小区主入口标志性建筑以及组团院落单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感从而提高了居住环境的安全性留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则按照动态体系进行规划注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法在建设中留有发展余地在道路停车位等方面作前瞻性的策略布置使规划具有弹性做到宏观可控微观可调坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本创造舒适优美卫生安宁的生活环境规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据充分考虑人的可达性便捷性及舒适性做到以人为本为人服务在满足日照采光和通风的基础上着重进行绿地系统规划使居民最大程度接近自然享受自然保证居民的身心健康符合统一规划合理布局因地制宜分期开发配套建设的原则威海市黄家夼小区修建性详细规划规划立足实际面向未来按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局同时面向住宅消费市场正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合四规划目标充分利用所具有的自然条件区位条件与交通条件抓住威海市经济发展的良好契机面向二十一世纪坚持高起点高标准高水平的要求将黄家夼小区建设成为环境优美具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区成为名副其实的展示威海新形象的窗口高效能的基础设施基础设施不仅要齐全而且要做到安全高效可靠建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统建设高效能的上下水清洁能源供应消防及垃圾回收加工等市政设施高质量的生态环境加强绿化保护生态环境充分利用原有地形地貌防止污染达到旅游用地环境标准高品质的物质形态环境功能与形态并重合理进行功能组合与用地布局塑造富有特色的形态环境构造一个空间层次丰富具有时代感的居住小区高水平的规划管理加强小区建设管理合理确定土地利用率统一规划增加弹性和应变力建立完善的管理中心和技术服务中心五规划设计整体框架本规划以人为中心以社会效益经济效益与环境效益三者统一为基准点着意威海市黄家夼小区修建性详细规划刻画优质生态环境为居民塑造都市中自然优美舒适便捷卫生安全的怡然栖息之地构思要点世纪后期随着科技的发展和生存环境的改善人文主义的设计主题重新兴起使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变本案力求在合理安排各类建筑的同时使小区布局与人的关系体现出韵律感在有序中求变化体现秩序之美本案规划设计融合自然山水的意境及几何构图手法主要围绕提琴与山水的主题展开将建筑空间道路空间步行空间和水体空间融合在一起创造出多样性连续性的空间体系形成环山流水绿网城市家园五个核心要素理念方案概念构思新型都市协奏曲大提琴造型的演绎以大提琴造型进行演绎用琴体形式构筑小区的规划结构演奏新型的都市居住协奏曲创造富有生机韵律的现代居住小区景观以琴体结构波浪式路网及建筑形态创造出动感流畅的韵律来隐喻威海海洋文化小区东西向的主干道寨田路及其两侧的小区公建带构成提琴的骨架小区弧形的环状道路系统构成琴体的边缘小区东西两区的两个公建中心分别构成琴体的中心空洞小区南北步行主轴线构成提琴的横向琴弦以音阶的概念来演绎阶梯状建筑形式由北至南因地形原因建筑所处台地逐渐递增以最南部的山体为背景形成丰富的居住小区景观意向规划结构人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势本方案以此为前提将住宅停车社区的生活服务设施作为适当的集中在满足人们社会交往现代生活多种高标准的同时有效控制建筑密度让绿化环境成为居住空间真正的主题威海市黄家夼小区修建性详细规划根据确立的规划设计立意的出发点规划采用小区住宅院落二级结构形式从而形成青山绿水入琴间一横两纵曲环连指状绿脉通五处三端双心现四线的规划格局青山绿水入琴间青山指小区南部的山体绿水指基地南部山体中的现状水库琴指小区整体规划的琴体结构用这一句诗概括了本案自然条件的充分运用规划在自然山体水体与小区人造景观的融合中寻求创新点由南至北将风景优美的青山绿水通过规划的南北步行主轴线引入小区中心从而形成开阔的景观视廊将自然美景融入人工环境使其与小区内部规矩的步行几何轴线形成鲜明的对比无疑此设计意图将大大增加居住小区的卖点同时也通过此活跃要素的加入真正达到天人合一完美居住意境的实现一横两纵曲环连一横指横贯基地中部的寨田路两纵指基地南北走向的两条现状道路分别为潍坊路和新寨路曲环指环绕连接小区的环状路网这一句概括了本规划对于小区道路交通系统的具体设计在协调好现有保留机动车道路一横两纵的同时用弧形的波浪式路网结构将整个小区联系起来真正做到顺而不畅同时将此环状结构与现状地形相结合与小区步行系统一起共同构成小区琴体结构的轮廓从而在保证基地交通顺畅的同时加入景观塑造的元素并局部考虑人车分流保证居住环境的安全和宁静指状绿脉通五处指状绿脉指基地南部山体的规划手法由山顶处形成一制高点同时由上至下引出五条步行登山路径形成指状脉络此登山途径的选择充分遵循了对景及布局均衡的原则使南部自然山体的利用更加充分在前者青山绿水引入小区步行主轴线的基础上形成更完备的规划理念三端双心现四线三端指基地入口或尽端的三处重要节点分别指小区北部步行主入口南北主轴线的北端南北步行主轴的南端位于南部山体以及位于小区东部的南北轴线南端的节点双心指位于小区中部的东西两个公建中心节点即小区西部的会所处中威海市黄家夼小区修建性详细规划心节点和小区东部的沿街商业中心节点双心的规划结构一目了然从而充分克服了基地中部现状建筑分割小区的不足使整个基地形成两个中心统领全盘的局面另一方面也使公共设施的分布在区位上处于均衡从而实现居民的方便合理的使用同时双心在建筑造型上的优势也为人流视线的集结及引导创造了条件基地中部的会所建设具有标志性用途另外也充分满足了人流集散的要求而东区中部的商业设施同样成为东区的重心所在形成了整个街区的东部视觉焦点规划以双心为重点构筑颇具特色的商业街区空间进一步突出其地位的重要性四线指连接三端和双心的步行或道路景观轴线同时也是整个小区规划结构的主体框架其中位于小区西部的南北向步行轴线为基地的景观主轴它通过一系列收放结合的空间序列将人流由外引入小区并通过带状步行线路的指引将视线引至小区中心绿地配以绿地中的水面使中心绿地公建中心与自然水体山体相结合共同形成了居住小区内部丰富的环境构成要素最后则沿此轴线的延伸方向通过一系列水面铺地绿化的引导行至轴线的终结景观点自然山体景观节点从而达到了景观控制的高潮另外位于小区中部横贯东西的寨田路为小区东西向的交通及景观主轴规划在寨田路两侧布局小区公建设施形成小区中部的公共活动空间规划此轴线以双心为端点沿街延伸在其处理上突出其舒展流畅的弧形空间背景及简洁的线性建筑界面的运用力求塑造灵活多变的空间格局在尽量简洁的基础之上做到舒适顺畅同时充分考虑节点的设置做到空间有韵律收放使人流能在购物的同时欣赏沿街的美景除前面提及的两个主要景观轴线外小区东区南北向的道路构成贯穿小区东部南北的另一重要的道路景观轴线同时在此轴线的各个节点处进行了空间的放大使其放大节点构筑成小区东部的若干开放空间力求位置均衡从而更好地为东区居民服务而四线中的最后一个轴线则指山体两侧布置的登山线路威海市黄家夼小区修建性详细规划它更多地体现在一种为居民运动休闲所服务的基础之上的总之青山绿水入琴间一横两纵曲环连指状绿脉通五处三端双心现四线的规划结构突出了一种以人为本重视自然的规划理念它使小区建设在开发土地资源与利用自然景观开发生态资源二者的融合中找到了完美体现经济效益社会效益环境效益的统一的途径也赋予黄家夼居住小区建设以充分的文化性特色性和生态性特征使其真正成为居民的绿之源水之渊家之园人之愿用地布局根据黄家夼小区的具体情况合理地配置各类型用地的比例充分考虑到实施的可行性本着统一规划分期实施远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局住宅布局认别性与认同感住宅布局强调空间塑造强调单体的对称式布局通过住宅单体的造型和空间限定并结合户外绿化环境设计形成内向围合的邻里空间并且通过步行绿轴串联各个组群空间创造空间丰富亲近丰富且具有人情味的居住环境小区住宅用地按区位分为三个居住区域分别为西区中区和东区西区指潍坊路以西的小区住宅用地考虑到与环状路网的衔接规划将此片住宅用地由中间的寨田路作为分割成为南北两部分寨田路以北主要布置多层住宅在用地北侧布置了两座小高层寨田路以南则主要布置弧状多层住宅中区主要指潍坊路以东新寨路以西的住宅地段此区寨田路以北为规划的弧状多层住宅南部主要为现状住宅东区指新寨路以东地段其规划住宅多与现状相结合进行布置总之基地由于受到了现状的诸多限制住宅布局尽量采用现状规划二者相协调的手法从而使小区整体的住宅规划格局呈现统一小区公共服务设施布局区位性与方便性小区公共服务设施的设置结合整个居住小区建设的情况以符合居民的活动规律和日常使用为原则以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求同时所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复兼顾其经营管理的合理威海市黄家夼小区修建性详细规划性和经济性规划由小区西部的公建中心延至寨田路东端的商业建筑构成小区东西向的公建带在小区的西区中心处规划了小区会所以及一处班幼儿园和部分商业金融设施在幼儿园以南布置了一所班小学进一步开敞了小区中心的视野力求作到收放有序小区会所内设卫生站青年及老年文体活动站社区服务中心等功能商业金融建筑内设居民储蓄邮电和居委会物业管理等功能同时在寨田路沿街布置底层商业设施形成小区主要的商业服务中心在小区东部寨田路与新寨路交叉口处布置一处班幼托另一方面充分考虑到东区南部居民的生活方便性克服其距离公建带半径过大的情况特在东区的南部节点住宅底层处设置公共服务设施和在小区的东南角处布置一所班幼托从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务小区根据分区开发及管理的原则按区位进行物业管理用房或居委会的布局共规划物业管理用房或居委会处小区垃圾实行袋装化管理住宅院落设垃圾收集点其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则另外遵循布局均衡的原则在人流聚集处规划了处公厕均结合小区公共设施进行设置在小区中心绿地附近和新寨路一侧设置小区天燃气调压站换热站开闭所和其它市政公用设施市级公建布局规划在基地北部烟台路红线米后退范围外布置市级公建除保留的若干建筑外特在烟台路沿线布置较高容积率的市级公建包括宾馆商业建筑办公建筑等因暂无开发意向规划对其进行边界的限定提出控制指标且在其未来建设的规划设计中应留出小区朝向烟台路的步行主轴空间序列建筑空间以弧形的住宅建筑形体为原型辅以中心大空间的公共建筑在统一中寻求变化并将建筑空间向周边开敞形成商业街内部连续完整的建筑立面以及连续顺畅的居住建筑界面威海市黄家夼小区修建性详细规划步行广场空间线性的街道空间与公建中心广场结合设置在封闭空间中创造局部开敞的视觉走廊结合建筑空间的设置形成广场开敞空间与步行街线性空间的空间序列水体绿化空间将水体从山体向小区内部延伸赋予其人的灵性形成收放有序动静结合集生态性观赏性游乐性于一体的水体空间群体轮廓整个小区被环状加一横两纵联系的车行道划分为若干个住宅组群整个小区的总体建筑轮廓采用多层和小高层相结合的方式在景观界面的核心位置和小区北部边缘设置小高层一方面充分利用建筑间距提高容积率另一方面在小区北部及中部形成鲜明的景观意向以加强小区的整体感觉多层住宅主要为层的条式住宅在条式住宅的规划设计中为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感将住宅组群的一些端头做了分段处理和弧形趋势变化用降低层数错位拼接等方式来取得变化以加强节奏感和空间的变化形成良好的空间感受并且与绿化相融合另外在住宅建筑形成的多层轮廓作为背景的前提下公建带形成与其体量及高度上的对比使整个小区的核心部分能切实成为统领全区的景观重心六道路系统规划交通体系整体性与景观性结合地形特点与空间布局在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时创造人车分流的道路系统道路设计与住区内城市设计相结合强调对景与转折以形成步移景移的空间变化共同创造良好的内外部空间景观整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架同时宅间道路和步行道路有机结合使二者自成体系规划注意协调机动车自行车人行三种交通方式的关系小区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开依据居民出行方向及外围城市道威海市黄家夼小区修建性详细规划路状况设置小区出入口均匀地分布于小区北部东部及西部小区道路分三级小区级主路寨田路红线宽米车行道米人行道各米潍坊路北段红线宽米南段宽米新寨路北段红线宽米南段宽米组团级道路宽米宅间路宽米区内道路顺而不穿通而不畅能够杜绝穿越性交通小区车行道路格局即上文中提及的一横两纵和一环通过小区内部环状的曲线路网构成小区车行交通的主体再通过宅间小路将车行交通引入各户步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅院落居民沿绿轴可就近通达居住地避免人车混行给居民带来的干扰保证居民生活的宁静和舒适在入口处规划设置残疾人坡道实现小区无障碍设计小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质如小区内主要车行道为沥青路面人行道住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖室外停车场采用植草砖以丰富小区景观停车静态交通规划也是本次规划设计的重要方面适应小汽车的日异增长充分考虑停车场库的安排根据居住区停车库场设置标准测算并结合设计要求按每户个停车位进行规划布置主要方式是住宅底层停车小高层和部分多层住宅采取底层架空的形式用于小汽车停车及自行车摩托车停车路边停车结合小区入口及组团路的周边式布局避开主要人流方向安排外围沿路停车位就近安排来访车辆的停车问题宅间停车利用住宅组群之间的消极空间组织停车中心绿地地下车库在中心绿地处布置地下停车库利用绿化用地和居住用地设置地下半地下停车场规划区内自行车按每户部计采取与住宅相结合的停车方式威海市黄家夼小区修建性详细规划七绿化景观系统规划总体设计思想系统性与生态性结合整体布局与组群规划本规划以步行绿化主轴为设计重点以带状绿化为主要布置形式结合步行系统规划有机联系各组群绿地使各个组群绿化连为一体增强户外空间连续性将山体绿化中心绿地宅间绿地和沿街绿地相结合使之成为统一绿化系统绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时更为注意整体意境将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇绿地系统小区绿地采用核与轴点线面相结合的手法形成小区中心绿地宅间绿地二级绿化系统从而使绿地更均匀地接近居民小区中心绿地座落在小区南北两部分的枢纽处绿地内布置小区中心广场包括表演台各种活动场地娱乐设施及喷泉凉亭架空柱廊等建筑小品并以此为核心向外扩充使周边绿地自然地延伸到建筑底层使建筑绿化娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起形成小区居民最适宜的娱乐休息和交往场所充分体现规划设计以人为本的宗旨小区绿地规划具体可分为三种形式院落绿地步行绿化空间山体绿化三者共同组成点线面相结合的小区绿地系统院落绿地重点为儿童及老年居民服务内设儿童和老人活动及休憩设施绿化以草坪为主配以灌木少量造型优美的乔木步行绿化空间适宜小区内所有居民及游客使用它既是小区空气清新的绿肺客厅又是小区构图的中心在小区南北两部分的交界处设置中心广场广场内设喷泉及雕塑周围配以花坛座凳及花架等设施成为小区的主要公共活动及景观中心山体绿化作为小区大的空间背景既是景观核心又是绿化系统的重心所在另外小区内绿化对外部环境的作用至关重要作为面广量大的小区绿化不应追求名贵的花木树种树种选择应以适合当地自然条件价廉易长易管四季常青为原则少量采用一些形态优美具有色香味的花木道路绿化以乔木为主可搭配低矮的灌木和花卉把不同等级的绿地结合在一起形成统一的绿化有机整体威海市黄家夼小区修建性详细规划尽可能的减少噪音污染同时运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法既起到隔音效果又能减少外墙吸热保护外墙墙面美化城市环境还可以在其他部分布置垂直绿化部分山墙两层左右以下部分加以墙面绿化住宅建筑南北退台处结合退台进行屋顶绿化地下车库顶部平台部分进行屋顶绿化使其为住宅间居民休息游憩的又一良好环境景观系统我们把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划规划尊重城市自然和人文环境特点力图体现小区与环境的密切联系运用城市设计的理论和方法对小区的室外环境进行研究和处理运用对景借景手法将公共建筑住宅绿地道路广场有机的结合起来并借鉴我国传统造园手法步移景异通过不断变化的景观序列形成田园风貌小区景观规划以中心绿地为核心以十字相交的绿轴和道路轴为骨架形成贯穿小区南北的步行视线通廊在通廊方向安排绿地雕塑及小品保障从小区各出入口及活动场所对小区内主要景点有通透的视线联系再由一系列的空间变化及景观序列的推进将小区内部的绿化景观与外界紧密结合同时也将南部山体的美景引入小区以增加景观规划的向山性再加上步行带两侧建筑高低错落绿树掩映亭台楼阁穿插其中从而共同形成了一幅有着江南风韵的风景长廊小区环状道路自由曲折形成丰富的道路景观达到步移景异的效果沿路建筑错落有致广场建筑空间开合有序形成小区主要景观界面小区的中心绿地通过水面绿化小品铺砌和花木合理组织搭配形成开阔明快活泼的公共空间吸引居民前来休憩娱乐成为整个小区景观的高潮点组团绿地由建筑围合成不规整几何形布置草坪灌木柱廊坐凳花坛及凉亭令居民享有稳定平和高雅的休闲环境另外以住宅院落为单位构筑不同主题的活动场地以花坛树木分隔空间或大或小或分或合形成各具特色的半公共空间在住宅单体设计中建筑形式以坡屋顶为主利用坡顶的大小不同长短变化或互相穿插的组合错落有致地勾勒出丰富的天际轮廓线同时院落间也应采用相互威海市黄家夼小区修建性详细规划变化的色调配以装饰处理和绿色的树木蔚蓝的天空共同形成统一变化的有机整体环境小品的内容广泛从指示标牌休息亭廊水池雕塑灯柱灯具围墙花坛座椅儿童游戏器械到一些市政设施等它们的设计应融功能性装饰性趣味性为一体对小区景观的形成起到画龙点睛的作用八物业管理住宅建设能否成为优秀产品三分靠建设七分靠管理应该使物业管理观念提前介入规划考虑到分区物业管理的需要规划可将公建分配至各地块进行开发同时根据先进的物业管理经验在规划中已经充分考虑到居住的安全性空间的私密性各个住宅组群均形成较强的领域感分区设置管理用房共设置物业管理房或居委会处负责各区的管理保安传达收发信报小卖等功能在各个出入口处设置门卫加强进入宅间车辆的管理仅仅允许紧急情况下的车辆驶入组群之间的联系都可以通过步行绿化系统来解决保证小区环境人流的单一性给居民提供安全宁静的居住环境另外小区公建中心为小区居民的公共活动提供了舒适方便的条件此外应提高小区的科技含量对小区进行智能化信息管理以加强小区管理的效率和安全性九管线综合一给水排水规划给水规划小区用水量确定生活用水量居民生活用水量定额为升人日居住小区规划人口规模为人时变化系数则最高日生活用水量为日最高日最高时用水量为威海市黄家夼小区修建性详细规划公共建筑用水量根据规划小区中公建设施的数量规划确定公建用水量按生活用水量的计则日最高日最高时用水量为消防用水量根据建筑设计防火规范要求同一时间内的火灾数为一次一次灭火用水量为升秒未预见水量及管网漏水量规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的计日综上所述得出居住小区总用水量最高日用水量为日最高日最高时用水量为水源水质本规划小区从烟台路城市供水管网引入小区满足规划区用水量要求水质符合国家生活饮用水标准水压本规划区利用黄家夼高位水池解决压力不足问题消防水量为同一时间内火灾次数一次每次升秒并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网消防采用与生活管道混合供水方式火灾发生时管网最不利点应满足充实水柱消火栓布置间距不大于米在主要交叉路口必须设置消火栓管网布置从烟台路引入给水管道黄家夼水池现状容量标高米规划扩建原水池水池容量需达到规划区内主管网环状布置给水主管道管径排水规划排水体制排水体制采用雨污分流制污水规划威海市黄家夼小区修建性详细规划本规划区生活污水量为最高日日最高时污水管线布置依据规划区北高南低东高西低的地形条件沿南北方向设污水主管道沿东西路方向设污水次干管污水经化粪池处理后排入污水管道最终排入烟台路现有污水管雨水规划雨水量根据威海市暴雨强度公式进行雨水水力计算雨水量其中重现期年地面集水时间分钟延缓系数径流系数管内雨水流经时间分钟汇水面积公顷雨水管线布置规划区南侧设截洪沟以拦截山体洪水排洪沟接入现状河流规划区内道路下设雨水管道根据地形坡度沿南北路设雨水主管道东西向设次干管雨水最终排入烟台路雨水管二电力电讯规划电力规划小区规划总户数户其中规划户数户电力负荷按户同时系数公建则小区规划用电负荷为小区中规划一处开闭所开闭所进线从塔山站和田村站引入开闭所内设两台变压器另外根据负荷要求下设组箱变每组箱变由两台变压威海市黄家夼小区修建性详细规划器组成现状住宅由原变配电室供电小区中主要道路下埋设路灯电缆路灯间距米电信规划小区共有住户户电话普及率同时考虑公建所用部分话机预测小区话机数远期将达到期部规划由烟台路向小区引入市话主干光缆规划区公建中心设电信机房电信电缆采用型敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设居民楼设计施工应保证电信线入户同时设置信报箱便于通邮小区主干线孔以敷设有线电视中国联通网通等管线三热力燃气规划供热规划热负荷冬季采暖负荷表采暖用户采暖热指标采暖面积万采暖负荷住宅公共建筑合计热源规划区内设一处换热站近期可采用蔬菜批发市场换热站供热热源为一热电蒸汽采暖管道采用聚氨酯发泡保温直埋敷设燃气规划气源近期为管道煤气远期为管道天然气每户每日耗煤气规划户数户小区总煤气耗量日小区中规划一处天然气调压站从烟台路引入中压燃气管道经调压后低压输配至用户四管线综合规划威海市黄家夼小区修建性详细规划小区中共有以下几种管线有线电视电缆通讯电缆电力电缆给水管污水管雨水管供热管煤气管各种管线在垂直距离交叉时应遵守以下原则压力流让重力流管道小管径让大管径管道易弯曲管线让不易弯曲管线给水管在污水管上面平面布置详见管线综合规划图各种管线间水平间距及垂直间距应符合规范要求十竖向规划规划在原有地形的基础上在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下结合现状地形尽量减少填挖方量以降低工程造价由于基地地势起伏较大尤其是南部山体的高地势规划将道路纵坡基本控制在以下以充分缓解地势高差给机动车交通带来的不利影响同时充分结合原有地形地貌在减少填挖量的同时考虑其二者之间的就近平衡住宅布局局部采用台地的形式以充分适应地形的变化另外住宅底层车库地坪标高也根据其现状标高设置不同高度的架空形式其余较为平整地块规划平均坡度人行道比道路路缘石高地块标高高于路面标高详细各地块规划标高以及道路交叉口和路段纵坡转折点的标高见竖向规划图威海市黄家夼小区修建性详细规划十一技术经济指标表规划用地平衡表序号项目面积比例居住小区住宅用地其中现状住宅用地规划住宅用地居住小区公建用地其中小学用地幼托用地会所用地商业服务设施用地市政公用设施用地居住小区道路用地居住小区公共绿地居住小区总用地市级公建用地其中现状市级公建用地规划市级公建用地其它用地其中保留工业用地外围城市道路用地不可建设用地规划总用地威海市黄家夼小区修建性详细规划表居住小区主要技术经济指标一览表序号项目单位数量居住小区总用地面积总建筑面积住宅建筑面积公共建筑面积现状建筑面积住宅平均层数层住宅建筑套密度毛套住宅建筑套密度净套住宅建筑面积毛密度万住宅建筑面积净密度万总建筑密度容积率万绿地率总户数户其中现状户数户规划新增户数户总人数人人口毛密度人停车位个停车率规划总地面停车率总威海市黄家夼小区修建性详细规划表规划市级公建区主要技术经济指标一览表序号规划用地容积率建筑密度保留现状保留现状表建筑明细表编号建筑面积编号建筑面积编号建筑面积威海市黄家夼小区修建性详细规划