商业租赁方案.doc

商铺租赁方案 目的： 1、集聚人气，盘活资产，提升信心，以租促售。 2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整个小区商业周圈。 二、模式： 以开发（xx置业）公司下属单位物业（xx物业）公司成立租赁中心，主要负责杏林小区2、4#楼，3、5#楼商业、办公的出租及管理工作（其他租赁业务待与领导沟通后进行），协调解决遇到的问题，落实各项措施。 租金及细则 租金：根据前期对周边（亿丰7000-8000元/间、恒盛8000-10000元/间、剑桥公馆、名门世家）商业的调查及物业公司各部门主管商讨，针对杏林小区现阶段发展情况，制定出我小区商业、办公租金大致在100-120元/㎡/年（合到12000多-14000多元/间） 位置 用途 建议租金 物业收费 备注 2、4#楼 商业、办公 120元/㎡/年 1.50元/㎡/月 小区东面 2、4#楼 仓储 110元/㎡/年 1.18元/㎡/月 小区东面 5#楼 商业、办公 120元/㎡/年 1.50元/㎡/月 小区北面 5#楼 仓储 110元/㎡/年 1.18元/㎡/月 小区北面 3#楼 商业、办公 110元/㎡/年 1.50元/㎡/月 小区西面 3#楼 仓储 100元/㎡/年 1.18元/㎡/月 小区西面 由于周边市场位置不同价格也有所差异，结合目前小区商业、办公坐落的方位、设计情况、入住率不高人流量较少等客观实际情况制定此价格。 收租形式：采用押一付四（每季度），每半年/年收取一次。 为促进房地产开发销售，作为销售亮点，地产可带租约销售，所售房屋租金收益自购买人收房之日归购买人所有。 优惠： 1）根据租客，可酌情减免1-2个月房租。（考虑商家的品牌、装修、员工招聘、铺货、办证等） 2）租赁合同为“1+1”式合同，即最长租期1年，第2年在同等条件下，原租户有权利优先