销售型物业拿地阶段开发成本测算办法.docx

销售型物业拿地阶段开发成本测算办法华润置地有限公司编制时间年月日1一编制目的统一拿地阶段的成本测算口径逐步引导拿地阶段项目定位与成本匹配度规范拿地阶段房地产开发成本测算二适用范围适用于华润置地有限公司下属独资控股或共有经营权合资公司开发的销售型物业拿地阶段成本测算三成本测算范围及责任部门本办法成本测算范围为CB02房地产开发成本成本测算前由大区投资运营部组织设计管理部营销部等部门提供项目概况及物业类型面积指标等输入条件大区合约管理部负责协调大区各部门输出测算成果表1拿地阶段成本测算主责部门责任内容主责部门提供成本测算输入条件大区投资运营部输出成本测算成果大区合约管理部四成本测算逻辑结合项目经验值和住宅成本限额指标文件成本指标分为通用类和个性类两类通用类指标是指一般受项目个性化因素影响不大指标值范围跨度不大的成本指标个性类指标是指受项目个性因素影响大指标值范围跨度大的成本指标下表列述各类指标的测算办法及指标使用方法特别是个性类指标具体测算时需重点复核按项目实际情况调整表2房地产开发成本测算办法及指标使用方法成本科目编码成本科目名称指标分类测算办法使用方法2房地产开发成本21前期及后期费用个性类总结项目经验值设置参考区间项目据实调整22建筑安装工程费222土石方及基础处理工程个性类总结项目经验值设置参考区间项目据实调整2212232215建筑安装工程费通用类假设测算条件融入限额指标建立成本测算模型成本经验值验证更新项目概况信息及业态面积指标自动输入结果复核校验23基础设施费231红线内市政工程费个性类总结项目经验值设置参考区间项目据实调整2成本科目编码成本科目名称指标分类测算办法使用方法232环境景观工程通用类按限额值设置按限额取值233红线外市政工程费个性类总结项目经验值设置参考区间项目据实调整24公共配套设施通用类同建安单体测算方法同建安单体使用方法25开发间接费个性类由财务部测算提供项目据实调整26增值服务个性类项目据实填写项目据实填写27资本化借款费用个性类由财务部测算提供项目据实填写测算模型共有3类10个子表组成详细测算使用方法见附件1成本测算模板使用说明01输出成果02测算输入条件03分物业类型建安工程成本测算住宅多层住宅小高层住宅高层住宅超高层公寓别墅写字楼底商独立商业1层非人防地下室表3拿地阶段成本测算逻辑图