XX超级市场物业管理和服务制度.docx

XX超级市场物管理和服制度第一清洁服清洁范清洁容清洁要求注商体服1清理商的所有垃圾每天4次2收集及清理所有垃圾箱灰盅及花槽的垃圾每天4次3清洁垃圾箱灰盅及花槽外表面每天4次4清洁所有告示牌窗及指示牌每天2次5清洁所有花盆及植物每天2次6清洁所有出口大每天4次7清除所有手印及污包括梯壁防每天2次8清洁所有扶手杆及玻璃表面每天4次9清洁所有通窗口每天2次10打空口百及照明片每周2次11拖擦地台表面包括花岩大理石等每周1次12清洁所有房物室公室等每周1次13全部地台表面打蜡每月1次14全部地毯清洗每2月1次15抹聚埃包括箱罩及空口每月2次16清洁所有梯走廊及窗每周1次17清洗所有每2月1次扶手梯1抹扶手表面及旁安全板每天4次2踏板梯表面吸每天2次3扶手及旁安全板表面打蜡每周1次生1抹所有每天4次2抹及洗所有洗手每天4次3抹所有洗手面每天4次4抹地台表面每天1次XX超级市场物业管理和服务制度第一条清洁服务清洁范围清洁内容清洁要求备注商场总体服务1清理商场内的所有垃圾每天4次2收集及清理所有垃圾箱烟灰盅及花槽内的垃圾每天4次3清洁垃圾箱烟灰盅及花槽内外表面每天4次4清洁所有告示牌橱窗及指示牌每天2次5清洁所有花盆及植物每天2次6清洁所有出口大门每天4次7清除所有手印及污渍包括楼梯墙壁防烟门每天2次8清洁所有扶手栏杆及玻璃表面每天4次9清洁所有通风窗口每天2次10打扫空调风口百叶及照明灯片每周2次11拖擦地台表面包括花岗岩大理石等每周1次12清洁所有房间储物室办公室等每周1次13全部地台表面打蜡每月1次14全部地毯清洗每2月1次15抹净积聚尘埃包括电灯箱灯罩及空调风口每月2次16清洁所有楼梯走廊及窗户每周1次17清洗所有灯饰每2月1次扶手电梯1抹净扶手带表面及两旁安全板每天4次2踏脚板梯级表面吸尘每天2次3扶手带及两旁安全板表面打蜡每周1次卫生间1抹净所有门每天4次2抹冲及洗净所有洗手间设备每天4次3抹净所有洗手间内镜面每天4次4抹净地台表面每天1次5天花板及照明表面除每天2次6抹抽气扇每月2次7更毛巾肥皂及清洁液每天2次8清理生桶物每天2次人行梯1及拖抹所有梯每天2次2抹扶手及杆每天2次3洗擦扶手及杆每天2次4洗擦及磨光梯表面每季1次入口大堂1及洗刷大堂入口地台及梯每天2次2抹入口大堂壁表面每天1次3抹入口大堂所有玻璃窗及每天2次4拍打天花板埃每天1次梯1及清擦梯表面每天2次2抹梯壁及指示板每天2次3梯天花板表面除每天1次4梯吸每天1次5抹梯通口及照明片每天1次6梯表面涂上保膜每周1次7梯槽底清理垃圾遇有需要梯大堂防大堂及走廊1拖抹地台表面每天2次2抹防大堂及防表面每天1次3走廊位置清抹及抹光每月2次天台地方1清理聚于天台地方垃圾避免管道阻塞每天1次2抹天台大表面每天1次地台起打蜡1商地方每季1次2公共地方每季1次3字每季1次5天花板及照明设备表面除尘每天2次6抹净抽气扇每月2次7更换厕纸毛巾肥皂及清洁液每天2次8清理卫生桶脏物每天2次人行楼梯1扫净及拖抹所有楼梯每天2次2抹净扶手及栏杆每天2次3洗擦扶手及栏杆每天2次4洗擦及磨光楼梯表面每季1次入口大堂1扫净及洗刷大堂入口地台及梯级每天2次2抹净入口大堂内墙壁表面每天1次3抹净入口大堂内所有玻璃门窗及装备每天2次4拍打天花板尘埃每天1次电梯1扫净及清擦电梯门表面每天2次2抹净电梯内壁门及指示板每天2次3电梯天花板表面除尘每天1次4电梯门缝吸尘每天1次5抹净电梯通风口及照明灯片每天1次6电梯表面涂上保护膜每周1次7电梯槽底清理垃圾遇有需要时电梯大堂防烟大堂及走廊1拖抹地台表面每天2次2抹净防烟大堂及防烟门表面每天1次3走廊位置清抹及抹光每月2次天台地方1清理积聚于天台地方垃圾避免管道阻塞每天1次2抹净天台大门表面每天1次地台起渍打蜡1商场地方每季1次2公共地方每季1次3写字楼每季1次第二境生保洁名保洁容周期逃生口清洗台通道上端地面外沿大理石身每月621日垃圾筒大垃圾筒擦清洗保洁510152025日地毯清洗保洁4916212631日自扶梯踏板机身不保洁清洗每月924日地空地面清洗保洁每月1020日防中走道身天花清洗保洁每月1328日男女所每日保洁每日保洁示牌管公司牌箱花盆抹灰大立柱自扶梯口平台每日保洁每日保洁壁立柱上端清洗保洁每月41630污水池池沉物情突清理道化槽地沉式草坪口化逃生口花槽花池每日除草垃圾保洁例行查遇特殊情派助大底水槽每日查水位爪每日水商城花每日查枯灰盆物水第二条环境卫生保洁名称保洁内容周期逃生口清洗台阶通道上端地面外沿大理石墙身每月621日铜垃圾筒大黄垃圾筒擦净内清洗保洁510152025日地毯清洗保洁4916212631日自动扶梯踏板机身不锈钢保洁清洗每月924日地空广场地面清洗保洁每月1020日防烟门中间走道墙身天花清洗保洁每月1328日男女厕所每日保洁每日保洁导购图铜示牌管业公司铜牌灯箱花盆抹灰大门立柱灯脚自动扶梯进口平台每日保洁每日保洁壁灯立柱上端清洗保洁每月41630污水池粪池沉积物视情况突击清理环道绿化槽地沉式草坪风口顶绿化逃生口花槽花池每日除杂草检垃圾保洁例行检查遇特殊情况派员协助大树底水槽每日检查水位龙爪树每日浇水商城内摆花树每日检查枯叶弹灰捡盆内杂物浇水第三化管理1市主要到指定的垃圾桶清倒垃圾禁倒2要成清洁生的不地吐痰不得向室外水果皮蒂垃圾等3要保持公共梯走道整洁不得在公共走廊道堆放物4室要力做到窗干蛛网家具整洁理化5不准在市佛堂香拜神理事等活6要市周的化和境美化施禁攀折花木踏草坪不准在上拉晾晒衣物7要保持境清新所有主的物气污水要自行理好不得造成境污染8草地水系草之用不得用洗第四机管理1入市范的必服市管理的管理2必按市管理定的行路行不得逆行不得在人行道化上行不得高速行和按高音喇叭入限速5Kmh以下3主或租期在市范地面停放的必在管理理定位立手取停牌放于上停于指定位并牌出入市按月交停4凡理有手取了停牌的其停由管理每月的用通知上通知主未理停牌的入市停由管理收取停5如需停止停位及到管理理注手否停收取如生失或私自停牌位管理扣押金并取消的停位收回停牌6入停放后向保安人取牌并妥善保管取一律取牌取保安只按牌放行特殊情急需用而取牌位具明并出示本人有件由保安登后方可取7不得在停和市范洗和修及清上的物于地面漏油第三条环卫绿化管理1市场业主要到指定的垃圾桶清倒垃圾严禁乱倒乱抛2要养成爱清洁讲卫生的习惯不随地吐痰不得向室外泼水丢果皮烟蒂垃圾等3要保持公共楼梯走道整洁不得在公共走廊过道堆放车辆杂物4室内要力争做到门窗干净无蛛网积尘家具整洁条理化5不准在市场内摆佛堂烧香拜神办理丧事等活动6要爱护市场周围的绿化和环境美化设施严禁攀折花木践踏草坪不准在树上拉绳晾晒衣物7要保持环境清新所有业主的杂物废气污水要自行处理好不得造成环境污染8草地水龙头系浇草之用不得用来洗车第四条机动车辆管理1进入市场范围内的车辆必须服从市场管理处的管理2车辆必须按市场管理处规定的行驶路线行驶不得逆行不得在人行道绿化带上行驶不得高速行驶和按高音喇叭进入车库时限速5Kmh以下3业主或租户长期在市场范围内地面停放的车辆必须在管理处办理定位立户手续领取停车牌放于车上停于指定车位并凭牌出入市场按月交纳停车费4凡办理有关手续领取了停车牌的车辆其停车费由管理处每月的费用通知单上通知车主未办理停车牌的车辆进入市场停车由管理处收取停车费5车辆如需停止停车位应及时到管理处办理注销手续否则停车费继续收取如发生丢失或私自转让停车牌位管理处将扣押金并取消该车辆的停车位收回停车牌6车辆入库停放后须向保安人员领取车牌并妥善保管取车时一律凭取车牌取车保安员只按牌放行特殊情况急需用车而无取车牌须凭单位开具证明并出示本人有关证件由保安员登记后方可取车7不得在停车场和市场范围内洗车和修车及清扫车上的杂物于地面漏油漏水不入8杜生意外事故凡入的禁易燃易爆毒及各种腐性物品同在不得地扔者按章款9了保有良好的生境入的一切人不得地大小便吐痰扔果皮和屑及清上的物第五摩托管理定1主或租需要保管和摩托先到市管理理立登手取存牌挂于上此享受按月收待遇由保管查收每月伍元摩托每月拾元未挂牌做停待2停放日收白天次每日010元摩托020元3在棚存放后必立即取存牌存牌背面存知4摩托必存放在指定的位置未按定存放造成失任自5要尊重保管的工作服保管的管理6保管的工作受各位住的督其任何失行向管理及反映第六治安保管理定1市的主要有足的保安意要极和保安人配合搞好市的防保工作2主外出要妥善收藏重物品并好窗不犯罪分子以可乘之机3形可疑的人主都有任上前并向保安人告4市一旦生偷等性案件主立即告保安部并保同公安人破案5禁在市聚博打架斗6禁市淫嫖娼一告公安部按有定理7禁淫的刊片音像入市8禁支易燃易爆毒物品入市漏水车辆不许进入车库8为杜绝车库内发生意外事故凡进入车库的车辆严禁携带易燃易爆剧毒及各种腐蚀性物品同时在车库内不得随地扔烟头违者按章罚款9为了保证车库有良好的卫生环境进入车库的一切人员不得随地大小便吐痰乱扔果皮和纸屑及清扫车上的杂物第五条单车摩托车管理规定1业主或租户需要保管单车和摩托车请先到市场管理处办理立户登记手续领取存车牌挂于车上凭此享受按月收费待遇由保管员查收单车每月伍元摩托车每月拾元未挂牌车辆做临时停车对待2临时停放车辆当日收费白天单车次每日010元摩托车020元3在车棚存放车辆后务必立即领取存车牌详阅存车牌背面存车须知4单车摩托车必须存放在指定的位置未按规定存放造成丢失责任自负5要尊重保管员的工作服从保管员的管理6保管员的工作受各位住户的监督其任何失职行为请向管理处及时反映第六条治安保卫管理规定1市场内的业主要有足够的保安意识要积极和保安人员配合搞好市场的联防保卫工作2业主外出时要妥善收藏贵重物品并锁好门窗不给犯罪分子以可乘之机3发现形迹可疑的人业主都有责任上前询问并向保安人员报告4市场内一旦发生偷盗等恶性案件业主应立即报告保安部并保护现场协同公安人员破案5严禁在市场内聚众赌博打架斗殴6严禁市场内卖淫嫖娼一经发现将报告公安部门按有关规定处理7严禁携带淫秽的书刊画片录音带录像带进入市场8严禁携带枪支弹药易燃易爆剧毒物品进入市场9衣冠不整者禁止入字等所10要高度的主人翁精神互相督揭任何法行把市的治安保工作搞好11未允不得在市散各种告等12市息后禁止人入本市工有特殊情需入的必保安人的同意登后方可入13房屋出租管理登案14保安人有出市的物品行查大件或重物品有本位具的明方可放行搬按市管理有定行第七防火与防管理定1防火11市所有消防施包括消防栓大小淋感器感器警破玻按和消防插孔及各种消防路等均不准擅自移拆除如有坏及告管理如修需挪一定要管理同意后由管理指定承包商施工主或租均不得擅自施工凡未管理批准而擅自更消防施者由此造成的事故和失肇事者要全部任甚至刑事任12市所有向井道如管道井井排气井等和的窗均不得意如有需要需管理批准13市禁燃放花爆竹扔火柴梗教育儿童勿玩火小心使用液化石油气等可燃气液体具公自化及家要在安全用的原下使用禁超荷使用14一旦生火立即采取有效措施如切事故源用消防栓水火房通向走道的等在及行扑救的同迅速向市管理或119正确告火情及火情15成火后除火人外其它人迅速有序地移至安全地按定路如消防梯或按疏散路等16市不得藏易燃易爆物品公寓用液化石油气餐用油料除外但不9衣冠不整者禁止进入写字楼等场所10要发扬高度的主人翁精神互相监督检举揭发任何违法乱纪行为把市场的治安保卫工作搞好11未经允许不得在市场内散发张贴各种广告传单等12市场息业后禁止人员进入本市场员工有特殊情况需进入的必须经过保安人员的同意验证登记后方可进入13房屋出租转让须报管理处登记备案14保安人员有权对进出市场的物品进行检查大件或贵重物品须有本单位开具的证明方可放行搬运时间按市场管理处有关规定执行第七条防火与防风管理规定1防火11市场内所有消防设施包括消防栓大小龙头喷淋头烟感器温感器警铃破玻按钮和消防电话插孔及各种消防线路等均不准擅自移动拆除如有损坏须及时报告管理处如装修需挪动一定要经管理处同意后由管理处指定承包商施工业主或租户均不得擅自施工凡未经管理处批准而擅自更动消防设施者由此造成的事故和经济损失肇事者要负全部经济责任甚至负刑事责任12市场内所有竖向井道如管道井电缆井排气井等和设备间的门窗均不得随意乱开如有需要需报管理处批准13市场内严禁燃放烟花爆竹乱扔烟头火柴梗教育儿童勿玩火小心使用液化石油气等可燃气液体炉具办公自动化设备及家电要在安全用电的原则下使用严禁超负荷使用14一旦发生火灾立即采取有效措施如切断事故电源启用消防栓水龙头关闭着火房间通向走道的门等在及时进行扑救的同时迅速向市场管理处或119正确报告火情及火场情况15酿成火灾后除灭火人员外其它人员应迅速有序地转移至安全地带按规定路线如消防梯或按疏散诱导灯路线等16市场内不得贮藏易燃易爆物品公寓用液化石油气餐厅用油料除外但不准超量存送液化气要由管理一由人送17管理定期安排火警演以便使所有主及雇熟悉急下逃生安排2防21注意收听或收看台及管理的防通知22注意好窗公共通道上方禁止花盆桶等重物第八空系管理序目空系管理定1管理人落分管或工程部定期至少每星期一次查指冷机房的行管理工作并有配兼管理人至少每天一次查行及机房管理情存在的能及理并作好2技料全冷机房有平面布置立面冷冷管道系冷机冷塔水泵等有出厂明安使用保手并有整套空系部分冷机尚需有力容器合格年告3章制度全并真有冷机房管理人位任制冷工操作程保程故障理制度交接班制度定期巡制度等并置在操作控制室或机房且能真行章象生4冷工具有等冷工具有冷工等能熟掌握操作保有的技能5修保工作落配必需的修力量根据冷机手要求制定定期修保划和程能格行并能及解修保中的保修期或外包保修的有效期的保保修合同并能及解冷机日常行和修保范的明并真健全定期空系管道保水空器行查修保6各全有管理人查指冷机房工作故障理修保器表定期校行和水理等且能填真全字工整保存完好7冷机空格按照操作程操作做到冷机行定液咬缸喘振超准超量储存运送液化气要由管理处统一由专人护送17管理处将定期安排火警演习以便使所有业主及雇员熟悉紧急状态下逃生安排2防风21注意收听或收看台风预报及管理处张贴的防风通知22注意关好门窗公共通道上方禁止摆花盆桶等重物第八条空调系统管理序号项目空调系统管理规定1管理人员落实分管领导或工程部领导应定期至少每星期一次检查指导冷冻机房的运行管理工作并有记录配备专兼职管理人员至少每天一次检查运行及机房管理情况对设备存在的问题能及时处理并作好记录2技术资料齐全冷冻机房应有平面布置图立面图冷冻冷却管道系统图冷冻机冷却塔水泵等应有出厂证明安装使用维护保养手册并应有整套空调系统图部分冷冻机尚需有压力容器检验合格证年检报告书3规章制度齐全并认真应有冷冻机房管理人员岗位责任制冷冻工操作规程维护保养规程故障处理制度交接班制度定期巡检制度等并应设置在操作控制室或机房内且能认真执行无违章现象发生4冷冻工具有专业等级证书冷冻工应具有冷冻工专业等级证书能熟练掌握操作维护保养有关设备的技能5设备维修保养工作落实应配备必需的检修力量根据冷冻机维护手册要求制定定期维修保养计划和规程能严格执行并能及时解决维修保养中发现的问题保修期内或外包保养维修的设备应有效期内的保养保修合同并能及时解决冷冻机日常运行和维修保养范围内的明显问题并认真健全记录定期对空调系统管道阀门保温水质空调器进行检查维修保养6各项记录齐全应有领导管理人员检查指导冷冻机房工作记录故障处理记录维修保养记录仪器仪表定期校验记录运行记录和水处理记录等且能填写认真齐全字迹工整保存完好7冷冻机空严格按照操作规程操作做到冷冻机运行稳定无液击咬缸喘振超行正常重大事故超泄漏等异常象油油油位冷水出水度及力冷媒水出口度及力吸排气度及力流冷媒量均在正常范一年重大事故生8各种表及量度探完好定期核各种表包括流量度力表流表于力力容器的按定定期年9保持滑油冷媒面的清洁按要求定期清洁各器清或更滑油冷媒定清洁冷水冷媒水的受污面并保持良好的效果10器柜完好定期清除器柜灰定期校各器件使其接触良好且接符合范要求11机房整清洁符合要求机房有良好的事故排通照明良好地面窗保持清洁完好通道通修工具件固定存放机房要定人定清机房不准挪作他用不准堆放物易燃易爆物品并有消防措施机房照明及修源插座符合低要求机器接地良好12油桶气瓶存放符合定要求各种管道色符合例各种制冷气瓶冷油桶格按气瓶油品放定要求存放并有醒目志各种管道有色明和走向氨泄氨置有特志13火定如用明火作必格遵守和消防部定必在制冷排的情下行并格行持操作制度14机房和操作控制家有防噪和隔隔震措施机房操作控制室有良好的隔音措施机房消音隔震施良好符合和保部要求并按定放和使用防用品15人培工作落有操作修人技培划并能按期施氨位有定期行事故演的划并能真施而培能力16做好行定期分析冷机行情和能耗指搞好合理供冷及解使机器始保持良好的行调设备运行正常无重大事故温超压泄漏等异常现象油压油温油位冷却水进出水温度及压力冷媒水进出口温度及压力吸排气温度及压力电压电流冷媒量均应在正常范围内一年内无重大事故发生8各种仪表及计量温度计探头完好应定期核验各种仪表包括流量计温度计压力表电流电压表属于压力压力容器的设备应按规定定期年检9保持润滑油冷媒传热面的清洁按要求定期清洁各过滤器清滤或更换润滑油冷媒定时清洁冷却水冷媒水质的受污传热面并保持良好的传热效果10电器柜完好定期清除电器柜尘灰定期校验各电器组件使其接触良好且接线符合规范要求11机房整齐清洁符合要求机房应有良好的事故排风设备通风照明良好地面门窗设备保持清洁完好通道畅通维修工具备件固定存放机房内要定人定时清扫机房不准挪作他用不准堆放杂物易燃易爆物品并有消防措施机房内照明及维修电源插座开关应符合低规要求机器设备接地良好12油桶气瓶存放符合规定要求各种管道色标符合国际惯例各种制冷剂气瓶冷冻油桶应严格按气瓶油品放规定要求存放并有醒目标志各种阀门管道应有色标标明区别和走向氨车泄氨装置须有特别标志13动火规定如运用明火作业必须严格遵守劳动和消防部门规定必须在制冷排净的情况下进行并严格执行持证操作制度14机房和操作控制家有防噪和隔声隔震措施机房操作控制室应有良好的隔音措施机房内消音隔震设施良好符合劳动和环保部门要求并按规定发放和使用劳动防护用品15人员培训工作落实应有操作维修人员业务技术培训计划并能按期实施氨车单位应有定期进行事故演习的计划并能认真实施从而培养应变能力16做好经济运行应定期分析冷冻机运行情况和能耗指标搞好合理供冷发现问题及时解决使机器始终保持良好的经济运行状态第九梯使用管理1客梯11入梯禁止吸吐痰涂污和扔物12禁止儿童在梯附近嬉玩耍儿童乘梯由成人陪同13不允用客梯搬物垃圾等如特需要同意并派人督使用14不允易燃易爆危品如遇特殊情需管理批准并采取安全保措施有人送才可以15不允箱部的安全窗和安全物品16箱禁止作粗野只按适用之按不可打按撞板17乘梯不可身体倚靠出不站在中以免住眼18梯出下列情及告管理1的和失去控制2行有明的速度异常3行有异常的振和4有漏象2梯21梯禁止吸吐痰涂污物22使用梯禁止作粗野只按适用之按不得打按撞板23搬物不得超定重量24不得安全窗象25不得擅自易燃易爆物品如特需要管理批准且派人方可26搬物品使用不或蓄意坏梯由其主承任并3扶梯31禁止穿拖鞋光搭乘扶梯以免生危32小孩由成人陪同搭乘扶梯33禁止用扶梯搬物第九条电梯使用管理1客梯11进入电梯内禁止吸烟吐痰涂污和乱扔杂物12禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍儿童乘电梯应由成人陪同13不允许用客梯搬运货物垃圾等如特别需要应报经营处同意并派专人监督使用14不允许装运易燃易爆危险品如遇特殊情况需经管理处批准并采取安全保护措施有专人护送才可以装运15不允许开启轿箱顶部的安全窗和安全门来装运物品16轿箱内禁止动作粗野只按适用之按钮不可击打按钮撞击门板17乘电梯时不可将身体倚靠轿门进出门时不许长时间站在门中间以免挡住电眼18电梯出现下列情况应及时报告管理处1门的开和关失去控制2运行时有明显的速度异常3运行时有异常的振动和响声4有漏电现象2货梯21电梯内禁止吸烟吐痰涂污丢弃杂物22使用电梯禁止动作粗野只按适用之按钮不得击打按钮撞击门板23搬运货物不得超过额定载重量24不得开启轿顶安全窗装运较长对象25不得擅自装运易燃易爆物品如特别需要应报经管理处批准且派专人护运方可26搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯由其货主承担责任并负责赔偿3扶梯31禁止穿拖鞋光脚搭乘扶梯以免发生危险32小孩须由成人陪同搭乘扶梯33禁止用扶梯搬运货物34乘梯不准嬉不得倚靠在扶手上以免生危35禁扶梯任意刻涂污吐痰或物4梯管理定序目要求1管理人落配兼管理人每星期至少一次查行和机房管理情存在的能及和理并有2技料全有井道机房土建平面气控制原理力路和安全路示意梯安自告置限速器安全器弄式的明副本等3章制度全有梯机房安全管理定梯管理人位任制梯安全操作程梯保修人安全操作程梯困人解救程定期巡查制度等4各种件全有效有梯安全使用年合格梯操作修保人操作等且持上操作5定期修保工作企自己保的梯修保人有安全操作外包保的保位有修保可和有效期的保合同制定定期年月修划并能及解梯日常修保范的所有6各全有定期巡查修保安全附件定期查故障理梯机房外人登管理人查并能真填字清楚保存完好7梯行正常重大事故保梯行定不生超超速沉底等象和升高或控制失象8制器作敏可靠做到梯行制器异常不允生圈象9重部件和及完好梯重部件不有危害安全的重缺陷年度告中所提出危及安全的重缺陷及整改34乘梯时不准嬉闹不得倚靠在扶手上以免发生危险35严禁对扶梯任意刻画涂污吐痰或丢弃杂物4电梯管理规定序号项目要求1管理人员落实配备专兼职管理人员每星期至少一次检查运行和机房管理情况对设备存在的问题能及时发现和处理并应有记录2技术资料齐全应有井道机房土建平面图电气控制原理图动力电路和安全电路示意图电梯安装自检报告书锁闭装置层门限速器安全钳缓冲器弄式试验的证明副本等3规章制度齐全应有电梯机房安全管理规定电梯管理人员岗位责任制电梯驾驶员安全操作规程电梯保养维修人员安全操作规程电梯困人解救规程定期巡查制度等4各种证件齐全有效应有电梯安全使用证年检合格证电梯驾驶员操作证维修保养人员操作证等且应持证上岗操作5定期维修保养工作企业自己保养的电梯维修保养人员应有安全操作证外包保养的保养单位应有维修保养许可证和有效期内的保养合同应制定定期年月检修计划并能及时解决电梯设备日常维修保养范围内的所有问题6各项记录齐全应有定期巡查记录检修保养记录安全附件定期检查记录故障处理记录电梯机房外来货人员登记记录管理人员检查记录并能认真填写字迹清楚保存完好7电梯运行正常无重大事故保证电梯运行稳定不发生超载超速冲顶沉底等现象和温升过高或控制失灵现象8制动器动作灵敏可靠应做到电梯运行时制动器无异常响声不允许发生线圈过热现象9载重部件和钢缆及补偿链完好无损电梯载重部件不应有危害安全的严重缺陷年度检验报告中所提出危及安全的严重缺陷应及时整改10梯外活保持梯外活安全触板或光控敏可靠11限速器安全敏可靠做到梯限器封完好安全符合要求敏可靠有定期校12极限行程敏可靠做到极限敏可靠有定期13超保置正常超置敏可靠有效有定期校14保置敏可靠做到相保置敏可靠要定期查15平要求做到梯异常梯平符合程要求16梯滑系滑系定期和加滑缺油漏油滑系失效象有定期加油17梯控制柜良好梯各控制柜接符合程且整定期保清除灰保持整洁18梯机房要求机房有通排防潮防防小物等措施地面窗完好整洁通道通修工具件固定存放定人定清保持清洁整机房不准堆放物和易燃易爆物品要有消防措施机房照明和修源插座及源符合低要求机房置金吊注明最大允荷量志19井道要求按定安固定照明作修使用定期查保有效20梯地坑要求地坑要保持清洁照明置水水象定期查安全是否有效10电梯内外门开闭灵活应保持电梯内外门开闭灵活安全触板或光电监控灵敏可靠11限速器安全钳灵敏可靠应做到电梯限带器铅封完好安全钳符合要求灵敏可靠有定期校验记录12极限行程开关灵敏可靠应做到极限开关灵敏可靠有定期样验记录13超载保护装置正常超载装置灵敏可靠有效有定期校验记录14断错保护装置灵敏可靠应做到断错相保护装置灵敏可靠要定期检查15平层要求应做到电梯运动无异常响声电梯平层符合规程要求16电梯润滑系统应对润滑系统定期和加换润滑剂无缺油漏油润滑系统失效现象有定期加换油记录17电梯控制柜良好电梯各控制柜接线符合规程且整齐定期保养清除灰尘保持整洁18电梯机房要求机房应有通排风防潮防尘防小动物等措施地面门窗设备完好整洁通道畅通维修工具备件固定存放定人定时清扫保持清洁整齐机房不准堆放杂物和易燃易爆物品要有消防措施机房照明和维修电源插座及电源开关应符合低规要求机房顶应装置金属吊钩注明最大允许负荷量标志19井道要求应按规定安装固定照明灯作为检修使用定期检查保证有效20电梯地坑要求地坑要保持清洁设照明装置无积水渗水现象定期检查安全开关是否有效