装修管理原则.doc

1AZAZA北京AZAZAZAZ店专柜装修守则AZ商业有限公司2008年6月10日2目录简介1摘要2有关单位3组织结构4工程管理部的工作范围5装修安装程序151装修要求152专柜设计规定153进度要求154图纸及资料审批6相关费用161现场管理费162其它管理费7装修前提限制171临时供电接线172损失的防范173余料及垃圾的清理174喷漆着色175音响系统176结构部分177一般事项公共地方守则18工程供电注意事项19附件附件1专柜位置平面图附件2专柜装修进场申请表进场时填写附件3专柜装修用电申请表正式用电时填写附件4专柜装修竣工验收表完工验收时填写附件5专柜装修流程3简介1摘要本手册为专柜的设计师工程施工单位在铺位装修时提供指引2有关单位工程管理AX建设部地址北京朝阳区建外大街AAA号京泰大厦QAA层电话AAAA传真AAAA联系人AAA装修图审核AAA设计有限公司联系人AAA电话AAAAAAA店内管理公司AAAA北京物业管理有限公司联系电话010AAAA联系人AAA3组织结构专柜图纸审核4AA建设部工作范围向各专柜提供基本设计资料专柜装修设计图纸的审核现场管理及监督专柜的施工人员与消防公安城管卫生建设物业维保各有关方面交涉协调竣工图纸的审核4aAAAA物业管理工作范围AA商业有限公司开店前装修工程设计审验咨询协调现场管理业务合约洽谈AA建设部AA营运部门食品家品服装AA物业管理AA设计顾问41办理专柜进场手续施工用水用电的安排2专柜施工时的现场管理和监督3参与专柜竣工的验收手续15装修安装程序见附件专柜装修流程151装饰要求在装修设计上尽量体现及配合AAA整体设计的特色专柜必须按AAAAAAAA建设部的要求提交图纸建设部有权对专柜的设计色调风格等作出修改要求以配合AAA整个卖场的装修风格一般专柜必须全开放式设计无隔墙AA按实际情况而先设的除外使商铺内部清晰易见玻璃橱窗必须可移动或有足够的空间供清洁不得在通道销售商品展示台商品陈列架等禁止放置在商铺边界外的通道上所有装修不可影响喷淋烟感防盗卷帘消防卷帘消防栓等设备的操作尤其是防火卷帘底部不准放置任何物品陈列设计必须列入方案必须保留足够的出入口以供顾客进出152专柜设计规定及材料要求1521专业高度规定必须按AA提供的基础图纸的有关要求和限制设计具体情况见相关基础图纸1522专柜材料要求专柜使用的材料必须符合国家省市安全防火卫生和建设法规所有材料必须先提交样板给工程管理部批准地面走线必须用符合防火规范的深灰色或白色PVC弧型线槽管理公司建议金属弧形线槽墙柱面下线必须用符合防火规范的白色PVC线槽并向AA提供样板所有木质材料为消防部门认可的防火处理方法石膏板墙身不能作承重用途商品及其货架不能直接安装在石膏板墙身上禁止使用旧的装饰材料和设备153专柜进度要求5图纸提交08年06月30日前图纸审批08年6月至7月底现场安装在消防验收完结后08年X月X日至X月X日开业试业08年X月X日154图纸及资料提交要求专柜必须提交设计图纸及其它资料1份材料样板1份给建设部审批图纸必须先经由专柜负责人所属AA营运部门负责人签字确认再交到AA建设部审核图纸必须说明专柜编号所属营运部门品牌名称联系人资料以上图纸内包括AA现场提供及专柜增加及改动部分及说明有关容量规格一般情况下建设部会在7天内审批并提出意见审核不通过须重新提交或补充图纸图纸经采购部及建设管理部批准后方可入场施工安装所有工程竣工后10个工作天内专柜提供竣工图纸及竣工照片1份交建设部提交图纸资料要求必须为电脑制作的图纸图纸比例图纸内容说明彩色效果图A3立面及内部色彩只针对化妆品平面布置图150100200A3包括货架设备等应标有准确的尺寸材料说明材料样板电气图150100200A3线管走向总用电量电箱位置照明及插座线路图16有关费用161现场管理费现场管理费见1776现场管理规定提供的以下服务临时电源临时水垃圾处理费用专柜必须每天把废料垃圾清理到指定地点然后由施工单位清走现场保安6现场管理以上费用以签约面积计算以上费用将由工程管理部核实后交采购部采购部将按租赁合同约定收取162其它费用见1776现场管理规定17装修前提限制171临时供电铺位的临时供电及供水由AA物业管理公司按现场环境提供172损失的防范任何时候业主财产的正当充分保护由专柜负担费用专柜给施工及进料时应对现场其它装修安排适当保护措施否则一切损失由专柜负责173余料及垃圾的清理整个施工期间专柜工程施工单位每天傍晚必须按AA或其授权人的指示以整洁和合理的方式清走铺位的余料及垃圾至指定位置未按时清走的垃圾废料将由AA安排清理专柜负担额外费用RMB10M2有关费用将由AA营运部门安排在营业额中扣除174特别工序未经AAAAAAAA书面批准的情况下现场只可以进行简单的家私组装其他喷漆着色材料切割烧焊气味大的等工序不可在专柜及商场范围内进行如有需要专柜在图纸上说明有关要求待AAAAAAAA批准若此项工程必须在铺位进行必须事先与建设部或AAAA乐物业管理公司商议并取得许可174a除特别在审核图纸上书面批准外所有现场施工都需要一天时间完成因此必须在提交图纸时说明施工时间要求超过一天施工期的专柜必须按物业管理公司在现场用围板围闭避免施工尘埃外泄175音响系统不得在铺位内安装音响系统专柜在铺位内销售有声响的设备或有关附件必须事先得到AAAAAAAA的许可76结构部分禁止在板柱墙和梁上钻孔雕刻切割和留下任何伤痕177一般事项公共地方守则1771专柜施工队不得在现场悬挂或张贴任何广告或其它任何对象经审批同意除外71772专柜施工队不得擅自更改现场内的公共管道及设备包括空调及消防设施经审批同意除外1773施工人员须经由指定的线路进入现场并随身佩带施工人员工作证1774施工时须尽量提供保护措施以减少施工期间引起的尘埃及噪音以免对其它人员造成干扰和不便1775AAAAAAAA有权对未能符合要求的专柜进行清拆改造和勒令即时离场甚至可以由ZZ强行处理后向有关专柜收取费用1776必须遵守现场管理公司的现场管理规定一原则施工单位收到ZZ专柜装修审批表办理进场手续管理公司认为施工方已获得在本地北京市从事承包工程的相应资质并为此配备有足够经验认真负责精明称职的管理人员和技术人员具有负责现场安全根据合同和相关规范管理本工程的能力相关资料虽经JUSCO北京国际商城店及各职能部门审核亦不能因此减免施工方应承担的任何法律法规及合同责任任何专柜不得圈占遮挡消火栓挪动消防设施隔断墙和柜体最高点距消防喷淋头感烟探头和灯具05米以上安装高度24米以下的灯具外壳应保护接零货架货柜加工制作前施工方应当实际测量建筑构筑物尺寸通道及货梯尺寸知晓地面荷载由于此项工作未完成造成的损失由施工方承担责任二进场根据北京市商业零售经营单位安全生产规定第二十三条将施工方与ZZ北京国际商城店签署的消防安全协议交AAAAAAAAAAAA乐北京物业管理有限公司一份为确保装修施工单位在现场施工遵守国家地方及行业的法规条例规范确保工程符合批准的设计要求对建筑构筑物不造成许可之外的损毁不影响消防系统使用功能各装修单位于装修前向管理公司缴纳商装安全保障金10000元此费用为100以内五天以内适用每增加一项再缴纳商装安全保障金10000元此费用在商装完工经JUSCO验收合格后施工单位持JUSCO北京国际商城店完工验收表一周内清退届时扣出入证成本费20元丢失出入证扣50元发生使用虚假证件电工证焊工证违章操作现场吸烟随地大小便非电焊工操作无动火证施焊违反装修用电操作规程及施工规范等每一项每一次扣款500元造成重大损失交由ZZ北京国际商城店处理商装安全保证金不退违法者交由当地司法部门处理8警备人员人工费30元小时人夜间装修按无交通车220006008小时计共240元保安2人一个班次夜班加班费240元夜2480元夜涉及用电用水物业工程技术人员人工费60元小时人夜间装修自无交通车220006008小时计计算加班费共480元工程技术人员水或电专业工程师一人专业技术工人一人夜班加班费480元夜2960元夜以上费用自装修押金中扣除三管理各施工单位自带合格经现场电工验收帖签名条的三级闸箱开关箱电动工具防护全面符合国家标准和地方规范现场用电符合施工现场临时用电安全技术规范JGJ462005电气施工及进场设备物资符合建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002木质货柜展台除有装饰漆的面层外其余部分必须涂刷防火涂料或粘贴防火板符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001建筑内部装修防火施工及验收规范GB503542005所有进场施工人员提供1寸近期照片二张身份证复印件一份和专业操作人员证件复印件一份须持原件凭管理公司核发的JUSCO北京国际商城店出入证在规定区域规定时间施工如需电气焊由本人持焊工证件在营业时间到物业部办理动用明火许可证配备灭火器具清理场地具备施工条件方可施焊不得随意增加楼顶地面静荷载安装大型吊灯须经ZZ北京国际商城店文字批准搬运货柜货架绝对不得在地面楼道拖拉现场不得使用保护不严谨的金属梯超高可能触及消防喷头等吸吊顶设备必须有ZZ北京国际商城店管理人员全程监督因施工造成已建成构成品损坏由责任方负全责1777不准挡住现场原有的检修门开关按钮等如有发现有关问题必须报告AAAAAAAA现场解决18工程供电注意事项供给220V电源到专柜界内专柜的总开关设漏电保护装置器材选择开关选用ABB梅兰日兰施耐德品牌电线选用北京正标沈阳电缆远东电缆的阻燃电线ZRBV型所有安装的设备须考虑维修的便利性用电工程完工后先用摇表测绝缘电阻合格后填写用电申请提请AAAA送电施工单位公章现场负责人ZZ北京国际商城店公章