土地估价师考试大纲

第一部分土地基础知识一土地概念一考试目的测试应考人员对土地的内涵基本特征及类型的理解与掌握程度二考试范围土地的定义土地的内涵不同学科对土地的定义土地的特性土地的自然特性土地的经济特性土地的功能我国土地资源的特点三考试基本要求掌握土地的基本内涵土地的主要特性熟悉土地的功能不同学科对土地的定义了解我国土地资源的特点二土地的分类一考试目的测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度二考试范围土地的基本类别耕地水田水浇地旱地园地果园茶园其他园地林地有林地灌木林地其他林地草地天然牧草地人工牧草地其他草地商服用地批发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其他商服用地工矿仓储用地工业用地采矿用地仓储用地住宅用地城镇住宅用地农村宅基地公共管理与公共服务用地机关团体用地新闻出版用地科教用地医卫慈善用地文体娱乐用地公共设施用地公园与绿地风景名胜设施用地特殊用地军事设施用地使领馆用地监教场所用地宗教用地殡葬用地交通运输用地铁路用地公路用地街巷用地机场用地港口码头用地管道运输用地水域及水利设施用地河流水面湖泊水面水库水面坑塘水面沿海滩涂内陆滩涂沟渠水工建筑用地冰川及永久积雪其他土地设施农用地田坎盐碱地沼泽地沙地裸地主要类别土地的特征商服用地的特征居住用地的特征工业用地的特征交通运输用地的特征农用地的特征我国主要类别土地的利用方式三考试基本要求掌握土地的基本类别及我国土地的分类熟悉主要类别土地的特征了解我国主要类别土地的利用方式三土地实体及特征一考试目的测试应考人员对土地实体及特征的理解与掌握程度二考试范围土地实体的构成土壤类别及特征地质条件及特征土地基础设施类型及特征主要地上物作物种类及特征地下空间及特征土地污染种类及特征三考试基本要求掌握土地实体的构成土壤类别地质条件类别土地基础设施类型熟悉不同类别土壤特征不同类别地质条件特征不同类别土地基础设施特征主要地上物作物种类及特征地下空间及特征了解土地污染种类及特征四土地权利及制度一考试目的测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度二考试范围土地产权概念土地产权的种类我国土地所有权制度土地所有权的含义国有土地所有权的权能及范围集体土地所有权的权能及范围我国土地使用权制度土地使用权的含义国有土地使用权的种类及其权能集体土地使用权的权能土地他项权利制度土地抵押权的含义及抵押的范围土地租赁权的含义主要国家和地区的土地制度美国英国德国日本中国香港中国台湾三考试基本要求掌握土地产权的概念及种类土地所有权制度和土地使用权制度熟悉国有土地所有权使用权集体土地所有权使用权土地他项权利制度了解主要国家和地区的土地制度第二部分土地管理知识一土地管理概念一考试目的测试应考人员对土地管理基本概念基本内容的理解与掌握程度二考试范围土地管理的内涵土地管理的目的土地管理的性质土地管理的职能土地管理的方法土地管理的任务维护土地权益保护土地资源合理利用土地规范土地利用行为健全土地管理制度土地管理的原则依法管理原则统一管理原则维护社会主义土地公有制原则充分合理利用和保护土地原则土地管理的主要内容土地法规与政策的制定地籍管理土地规划和土地用途管制耕地保护农用地转用和土地征收征用土地供应和市场管理土地执法与监察我国土地管理机构的设置土地管理与可持续发展的关系新中国成立以来我国土地管理的演变历程年重要法律农村人民公社工作条例年重要法律中华人民共和国土地管理法年重要法律城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例年以后三考试基本要求掌握土地管理的内涵土地管理的目的熟悉我国土地管理的任务内容原则了解土地管理与可持续发展的关系新中国成立以来土地管理的演变历程土地管理机构的设置二地籍管理一考试目的测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度二考试范围地籍概念地籍分类按功能分类税收地籍产权地籍多用途地籍现代地籍按建立时序分类初始地籍日常地籍按所记载的对象分类城镇地籍农村地籍按表现形式分类常规地籍数字地籍地籍管理概念地籍管理的定义地籍管理的核心地籍管理原则必须有国家制度体系作保障保证地籍资料的连续性系统性和现势性保证地籍资料的可靠性和精确性保证地籍资料的概括性和完整性我国地籍管理的内容土地调查土地利用现状调查地籍调查土地条件调查土地登记土地登记的类型土地登记的程序土地他项权利登记的内容及特点土地登记代理的概念及有关要求土地登记信息公开查询土地权利制度建设权属争议调处土地权属争议的种类土地权属争议调处的受理范围和管辖土地权属争议调处的程序土地利用动态遥感监测土地统计土地统计概念土地统计的对象土地统计的任务地籍信息系统管理地籍管理的任务地籍档案管理的基本要求我国地籍的产生和历史发展三考试基本要求掌握地籍的概念和分类地籍管理的概念和原则我国地籍管理的内容熟悉地籍管理的任务地籍档案管理的基本要求了解我国地籍的产生和历史发展三土地规划管理一考试目的测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度二考试范围土地规划的概念与类型土地规划的作用控制作用协调作用组织和监督影响土地利用的因素自然因素经济因素制度因素土地可持续利用的准则生产性准则保护性准则社会可接受性准则安全性准则经济可行性准则土地用途管制制度的概念土地用途管制的作用和意义土地用途管制的内容按用途对土地进行分类土地利用总体规划规定土地用途土地登记注明土地用途土地用途变更实行审批对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚土地利用总体规划的概念土地利用总体规划的意义土地利用总体规划编制原则严格保护基本农田控制非农业建设占用农用地提高土地利用率统筹安排各类各区域用地保护和改善生态环境保障土地的可持续利用占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡土地利用总体规划的内容确定区域内土地利用规划目标和土地利用基本方针确定土地利用结构和各行业用地指标进行土地利用空间布局划分土地利用区并规定土地用途和使用规则将土地利用总体规划的主要规划控制指标按行政辖区进行分解制订规划管理保障政策和实施措施土地利用总体规划编制程序准备阶段调研阶段编制和调整方案阶段规划审批和公布实施阶段土地利用总体规划的评审报批修改土地利用总体规划评审的内容土地利用总体规划的审批程序和权限土地利用总体规划的修改权限土地利用专项规划土地利用专项规划的概念土地利用专项规划的特点土地利用专项规划的类型土地利用详细规划土地利用详细规划的概念土地利用详细规划的类型土地利用规划实施与管理的途径编制与实施土地利用计划建立实施规划的领导责任制实行规划公告制度建立建设项目用地的规划审查制度加强对城市和村镇规划中建设用地规模的审核严格土地利用规划的修改强化土地利用规划实施的监察管理土地规划与其他规划的关系土地利用计划土地利用计划的概念土地利用计划编制的主要内容土地利用年度计划编制的任务与管理措施三考试基本要求掌握土地用途管制及土地利用总体规划的概念目的作用和内容熟悉土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容了解其他土地专项规划的概念和内容土地规划与其他规划的关系四耕地保护与土地整理一考试目的测试应考人员对耕地保护与土地整理基本概念基本内容的理解与掌握程度二考试范围耕地保护的重要性耕地保护关系到国家粮食安全耕地保护事关我国经济社会可持续发展耕地保护事关我国社会稳定耕地保护对生态环境保护具有重要作用耕地保护的责任目标考核制度耕地保护管理的主要内容基本农田保护基本农田概念基本农田保护概念基本农田保护区概念基本农田保护区划定的原则基本农田保护区划定的程序耕地占补平衡耕地占补平衡的含义耕地占补平衡有关制度的内容耕地占补平衡中补充耕地数量按等级折算的内容土地整理土地整理概念土地整理的类别我国现阶段土地整理的主要内容我国土地整理的发展历程及现状土地复垦概念三考试基本要求掌握耕地保护与土地整理的内涵基本内容熟悉基本农田保护耕地占补平衡土地整理的基本要求了解我国耕地保护土地整理的发展历程及现状五农用地转用与征地管理一考试目的测试应考人员对农用地转用与征地管理知识的理解与掌握程度二考试范围农用地转用概念农用地转用的依据土地利用总体规划土地利用年度计划建设用地供应政策农用地转用的批准权限国务院的批准权限省级人民政府的批准权限农用地转用的审批程序土地征收和征用概念征地行为的特征政府行为补偿性强制性权属转移性必须依法批准征地行为的公开性土地征收补偿和安置的内容土地补偿费安置补助费青苗和地上附着物的补偿费土地征收补偿费的支付和管理土地征收方案的编制与审核土地征收程序拟定土地征收方案审查报批和公告制定补偿和安置方案组织实施三考试基本要求掌握农用地转用与征地管理的内涵基本内容熟悉农用地转用的依据条件批准权限征地安置补偿的内容和基本要求了解我国征地改革的方向与目标六建设用地供应管理一考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度二考试范围建设用地供应概念国有建设用地划拨供应划拨供应概念划拨供应的条件国有建设用地出让供应国有土地使用权出让概念出让主体出让客体出让年限国有土地使用权出让的方式协议出让招标出让拍卖出让挂牌出让国有建设用地供应的基本条件符合规划符合国家的土地供应政策符合建设用地标准和集约利用的要求划拨方式供地的必须符合法定的划拨用地条件新增建设用地必须符合农用地转用和征收条件国有建设用地供地标准国有建设用地审查报批管理用地预申请用地申请农用地转用方案补充耕地方案征收土地方案建设项目用地呈报说明书国有建设用地供地程序国有建设用地供应法律文书的主要内容土地有偿使用合同的主要内容建设用地批准书的主要内容国有土地划拨决定书的主要内容农村集体建设用地供应范围兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地农村村民建住宅使用本集体所有的土地乡镇村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地乡镇建设用地供应审批内容及基本程序建设用地节约集约利用评价开发区土地集约利用评价三考试基本要求掌握建设用地供应管理概念国有建设用地供应管理的方式程序基本条件报批管理和法律文书熟悉国有建设用地供应的标准农村集体建设用地供应范围了解开发区用地评价的内容和程序乡镇建设用地供应审批内容及基本程序七土地市场交易与监管一考试目的测试应考人员对土地市场交易与监管知识的理解与掌握程度二考试范围土地市场概念狭义的土地市场广义的土地市场土地市场的主体和客体土地市场的特点土地市场的分类土地市场的功能土地市场的运行机制我国土地市场的现状土地市场管理的内容土地市场供需调控的意义土地市场供需调控的原则土地市场供需调控的主要内容土地市场供需调控的措施土地市场的微观管理土地使用权转让土地使用权转让的概念土地使用权转让的条件土地使用权转让的方式土地使用权出售土地使用权交换土地使用权赠与土地使用权抵押的概念和条件土地使用权租赁的概念我国土地市场的发展过程三考试基本要求掌握土地市场概念特点分类监管调控的内容土地使用权转让概念和内容土地使用权抵押概念和条件熟悉土地市场的功能运行机制土地使用权租赁的概念了解我国土地市场现状与发展过程八地价管理一考试目的测试应考人员对地价管理知识的理解与掌握程度二考试范围地价管理的目的地价管理的措施提供地价信息制订地价标准宏观调控地价水平监管土地估价行业地价管理的内容公布基准地价标定地价建立土地价格评估制度制定协议出让国有土地使用权最低限价建立土地交易价格申报制度政府行使优先购买权城镇基准地价与标定地价基准地价概念基准地价的作用基准地价的表现形式标定地价概念与作用城市地价动态监测城市地价动态监测概念城市地价动态监测的目的与作用土地估价行业行政管理土地估价行业行政管理的主要规章制度土地评估机构和从业人员的执业情况监管土地估价师资格考试与认证指导和监督土地估价行业协会工作基于政府管理的地价体系我国土地价格管理发展历程三考试基本要求掌握地价管理的目的措施内容城镇基准地价与标定地价熟悉城市地价动态监测土地估价行业行政管理基于政府管理的地价体系了解我国土地价格管理发展历程九土地执法监察一考试目的测试应考人员对土地执法监察知识的理解与掌握程度二考试范围土地执法监察的内涵土地违法行为及处罚非法转让土地破坏耕地非法占用土地农村村民非法占用土地建住宅非法批地其他违法行为土地执法监察的内容土地执法监察的意义三考试基本要求掌握土地执法监察的内涵土地违法行为及处罚熟悉土地执法监察的内容了解土地执法监察的意义第三部分地价理论一土地价格的概念一考试目的测试应考人员对土地价格理论的基本内涵基本特征及类型的理解与掌握程度二考试范围土地价格概念土地价格的内涵与外延我国土地价格的形式土地价格的主要特征土地价格是权益价格土地价格不由生产成本决定土地价格主要由土地需求决定土地价格呈上升趋势土地价格具有明显的地域性土地价格的类型按土地权利分类土地所有权价格使用权价格租赁权价格抵押权价格和其他他项权利价格按土地价格形成方式分类交易价格理论价格评估价格等按政府管理手段分类申报地价公告示地价等按土地价格表示方法分类土地总价格单位面积价格楼面地价等按土地的存在形态分为生地价格熟地价格毛地价格净地价格按土地交易的方式分为拍卖价格招标价格协议价格挂牌价格按土地价格使用目的分为买卖价格租赁价格抵押价格课税价格征地价格等其他一些划分方法形成的土地价格我国土地价格的主要类型我国土地价格理论的发展历史三考试基本要求掌握土地价格的定义土地价格主要特征和我国土地价格的内涵熟悉不同分类方式下的土地类别我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素了解我国土地价格理论的发展历史二土地价格影响因素一考试目的测试应考人员对土地价格影响因素的种类特点的理解与掌握程度二考试范围主要地价影响因素主要地价影响因素的作用规律不同用途地价影响因素的特点三考试基本要求掌握主要地价影响因素的种类熟悉主要地价影响因素的作用规律不同用途地价影响因素的特点三地租理论一考试目的测试应考人员对地租理论的理解与掌握程度二考试范围地租概念马克思地租理论级差地租绝对地租垄断地租矿山地租建筑地段地租新古典城市地租理论地租与地价的关系地租理论在土地估价中的应用三考试基本要求掌握地租的定义地租与地价的关系我国土地价格的内涵熟悉马克思主要地租理论新古典城市地租理论了解地租理论在土地估价中的应用四区位理论一考试目的测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度二考试范围区位概念区位的定义区位的实质区位的影响因素几种主要的区位论农业区位论工业区位论中心地理论区位理论在土地估价中的作用三考试基本要求掌握区位概念区位的影响因素熟悉几种主要的区位论了解区位理论在土地估价中的作用五土地报酬递减规律一考试目的测试应考人员对土地报酬递减规律的理解与掌握程度二考试范围土地报酬递减的含义土地报酬递减的基本原理土地报酬递减规律在土地估价中的应用三考试基本要求掌握土地报酬递减的含义熟悉土地报酬递减的基本原理了解土地报酬递减规律在土地估价中的应用六土地市场理论一考试目的测试应考人员对土地市场理论的理解掌握程度二考试范围土地供给土地供给的特征土地供给的方式土地需求土地需求的特征土地需求的种类土地供需平衡原理土地市场分析原理与方法三考试基本要求掌握土地供给与需求的特征熟悉土地供给种类与方式土地需求的种类与方式土地供需平衡原理土地市场分析原理与方法了解我国土地供需关系的特点第四部分土地估价方法一土地估价概念一考试目的测试应考人员对土地估价的定义作用及现实意义理解与掌握程度二考试范围土地估价的定义土地估价的作用及现实意义土地估价的使用方向我国土地估价的产生背景和发展过程三考试基本要求掌握土地估价的定义作用熟悉土地估价的现实意义土地估价的使用方向了解我国土地估价的产生背景和发展过程二土地估价的原则一考试目的测试应考人员对土地估价原则内涵的理解与掌握程度二考试范围土地估价原则预期收益原则替代原则最有效利用原则供需原则报酬递增递减原则贡献原则变动原则合法原则不同估价原则适用范围及注意点土地估价各原则的理论依据和产生背景三考试基本要求掌握土地估价原则内涵熟悉土地估价各原则的适用范围及注意点了解土地估价各原则的理论依据和产生背景三收益还原法一考试目的测试应考人员对收益还原法的基本原理及其应用的理解与掌握程度二考试范围收益还原法概念收益还原法的基本公式公式的内涵公式的表达式公式各变量的含义收益还原法不同情况下的公式预期纯收益不变情况下的公式预期纯收益变化情况下的公式还原率变化情况下的公式收益年期不同情况下的公式不同公式的应用条件收益还原法估价的基本步骤总收益测算的项目和方法总费用测算的项目和方法不同条件下纯收益测算方法还原率的概念类型主要影响因素及确定方法等评估价格计算公式的选择和估价结果的确定土地年总收益的概念测算方法不同情况下总收益的测算土地年总收益的概念土地年总收益的构成及计算方法不同条件下土地年总收益的计算要求及方法总费用的测算方法土地年总费用的概念土地年总费用的构成及计算方法不同条件下土地年总费用的计算要求及方法土地纯收益的概念及测算方法土地纯收益的概念土地纯收益的计算方法不同条件下土地纯收益的计算要求及方法土地还原率的概念及其确定方法土地还原率概念土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率安全利率加上风险值调整确定还原率投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率土地还原率和综合还原率建筑物还原率的关系收益还原法的适用范围三考试基本要求掌握收益还原法的概念特点公式估价步骤应用要求及各种参数确定方法熟悉收益还原法的适用范围四市场比较法一考试目的测试应考人员对市场比较法的原理和特点理解与掌握程度二考试范围市场比较法概念市场比较法的特征市场比较法的原理理论依据适用的估价原则适用的假定条件市场比较法的基本公式公式的内涵公式的表达式公式各变量的含义公式计算的基本要求市场比较法的估价步骤调查与选择比较案例确定价格可比基准交易情况修正估价期日修正区域因素比较与修正个别因素比较与修正其他相关修正确定比准价格调查与选择比较案例比较案例的概念比较案例的要求比较案例的数据采集内容比较案例的调查途径和方法比较案例的选择环境比较案例选择的原则和方法确定价格可比基准地价可比基准的概念地价可比基准确定的原则可比基准的内容可比基准确定的方法交易情况修正交易情况的概念交易情况的种类交易情况修正的目的不同交易情况的修正原则交易情况修正系数确定方法估价期日修正估价期日的概念估价期日修正的目的估价期日修正的原则估价期日修正系数权重确定方法等区域因素比较与修正区域因素的概念区域因素的种类区域因素选择的方法区域因素比较的内容区域因素修正系数确定方法等个别因素比较与修正个别因素的概念个别因素的种类个别因素选择的方法个别因素比较的内容个别因素修正系数权重确定方法其他相关修正的类型及修正方法确定比准价格比准价格的概念比准价格确定的方法市场比较法适用范围市场比较法适用范围及基本条件市场比较法确定其他参数的基本方法市场比较法的发展过程及在国外的使用三考试基本要求掌握市场比较法的概念原理公式及估价步骤主要参数的确定方法熟悉市场比较法的特征适用范围及应用要求了解市场比较法的发展过程及在国外的使用五成本逼近法一考试目的测试应考人员对成本逼近法的基本原理及其应用的理解与掌握程度二考试范围成本逼近法概念成本逼近法的基本公式公式的内涵公式的表达式公式各变量的含义各公式的适用条件成本逼近法估价步骤确定土地取得费确定土地开发费计算税费计算利息计算利润确定土地增值修正并确定土地价格土地取得费的概念构成及计算方法土地取得费的概念土地取得费的构成及计算方法不同土地取得情况下土地取得费的计算要求及方法土地开发费土地开发费的概念土地开发费的构成及计算方法不同条件下土地开发费的计算要求及方法利息利息的概念利息计息方式及其区别单利与复利的计算方法利润利润的概念利润的计算依据利润的计算方法土地增值土地增值的概念土地增值的计算方法不同条件下土地增值的计算要求及方法土地价格修正与确定修正的原则及要求修正的因素及修正公式根据估价对象条件修正的要求成本逼近法适应范围三考试基本要求掌握成本逼近法的概念公式估价步骤及各项成本测算熟悉成本逼近法的应用特点适用范围及要求了解成本逼近法的应用限制六剩余法一考试目的测试应考人员对剩余法的基本原理及其应用的理解与掌握程度二考试范围剩余法概念剩余法的基本公式公式的内涵公式的表达式公式各变量的含义各公式的适用条件剩余法估价步骤最佳开发利用方式的确定开发完成后不动产价值的测算开发成本的计算利息的计算利润的计算土地价格的计算最佳开发利用方式最佳开发利用方式的选择依据确定最佳开发利用方式所要确定的项目开发完成后不动产价值的测算开发完成后不动产价值的概念不同条件下不动产总价值的计算要求及方法开发成本开发成本的概念开发成本的构成及计算依据不同条件下开发成本的计算要求及方法利息剩余法中利息计算方式及其区别单利与复利的计算方法传统方法和现金流量折现法利息率的选取依据及确定方法利润利润的概念利润的计算依据计算利润的参数确定计算方法土地价格的计算适用公式的选择土地价格的计算公式与方法剩余法适用范围三考试基本要求掌握剩余法的概念公式估价步骤及各项参数的求取熟悉剩余法的应用特点适用范围现金流量折现法和传统方法的区别了解剩余法的应用领域七路线价法一考试目的测试应考人员对路线价估价法的基本原理及其应用的理解与掌握程度二考试范围路线价法的概念路线价的概念路线价法的概念路线价法的基本原理与路线价估价法有关的概念标准深度里地线深度指数修正表路线价区段等路线价估价法的操作步骤路线价的深度修正方法四三二一法则苏慕斯法则霍夫曼法则哈柏法则等其他宗地条件修正系数编制路线价估价法的适用范围路线价估价法的实际应用三考试基本要求掌握路线价及路线价估价法的概念基本原理测算方法修正系数的确定方法熟悉路线价估价法操作步骤路线价估价法则路线价修正体系内容与要求八基准地价系数修正法一考试目的测试应试人员对基准地价系数修正法的理解与掌握程度二考试范围基准地价系数修正法概述基准地价系数修正法概念基准地价系数修正法的基本原理基准地价系数修正法的公式公式的内涵公式的表达式公式各变量的含义不同基准地价表达方式的修正公式及其适用条件采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤基准地价成果介绍的基本要求宗地级别及基准地价的确定宗地影响因素调查分析与修正系数确定年期修正的公式与方法期日修正的依据参数确定方法容积率修正的依据参数确定方法开发程度及其他因素修正修正确定宗地价格基准地价系数修正法的适用范围农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤三考试基本要求掌握基准地价系数修正法的概念原理公式步骤熟悉基准地价系数修正法的适用范围了解农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第五部分地价估价实务一宗地估价一考试目的测试应考人员对宗地估价的程序内容及要求的掌握程度二考试范围土地估价程序确定估价基本事项拟订估价作业计划收集资料实地踏勘分析整理相关资料选定方法试算价格确定宗地估价结果撰写估价报告书土地估价业务受理土地估价业务获取的途径土地估价业务受理及应注意的问题签订土地估价委托协议的重要性土地估价委托协议合同的主要内容土地估价的业务范围土地估价事项确定土地估价目的的确定土地估价范围的界定与描述内容土地类型的界定内容土地权利状况的界定内容土地估价报告使用方向的规定土地估价中特别事项的内容与界定土地价格定义的界定土地价格对应权利内涵的设定土地利用条件的设定土地使用年限的设定土地估价期日的设定土地估价资料收集内容方法及要求权属资料及其内容地籍图的基本要素工程建设图纸的种类总平面图的基本要素市政管线图的种类及基本要素区域规划图及资料的基本内容土地交易资料基本要求土地估价现场调查现场调查的目的现场调查的内容土地权属查证土地实体状况查勘周边环境状况调查现场调查的方法土地市场案例调查案例调查的目的案例调查的内容案例调查的方法土地估价分析土地权利状况分析内容及方法土地利用状况分析内容及方法土地市场状况分析内容及方法土地估价的假设和限制条件分析土地估价方法选择土地估价目的与适用原则的分析估价对象状况与估价方法适用性分析估价资料与估价方法可行性分析估价技术思路的确定估价方法的选择与确定地价估算与确定估价参数的判断与确定不同方法估价结果分析适应性分析准确性分析可靠性分析估价值的调整与确定土地估价报告撰写土地估价报告的作用描述估价对象记述估价过程反映估价成果土地估价报告的类别土地估价报告土地估价技术报告土地估价技术报告书的主要内容土地估价报告的主要内容土地估价技术报告的主要内容土地估价报告的形式土地估价报告的规范格式土地估价报告的使用规定土地估价报告的归档和档案管理土地估价报告审核土地估价报告审核的目的土地估价报告审核的内容估价人员资格估价对象界定估价所依据的资料的质量估价假定前提和限制条件市场分析估价技术路线方法选择及运用地价确定的理由估价结果估价报告的逻辑性三考试基本要求掌握宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求熟悉宗地估价业务受理估价报告归档管理的内容及基本要求二常见目的下土地估价一考试目的测试应考人员对各种常见土地估价目的下的土地估价的特点的认知程度二考试范围各种常见的土地估价目的以国有土地使用权出让转让租赁收回收购储备作价入股清产核资等为目的的土地估价包括国有土地使用权招标拍卖挂牌出让价格评估以集体土地所有权征收补偿集体土地使用权作价入股和转让等为目的的土地估价以土地使用权抵押为目的的土地估价以企业设立重组改制上市增资扩股产权交易资产置换合并分立破产关闭清算等经济活动为目的的土地估价以确定和更新城镇基准地价标定地价为目的的土地估价以城市地价动态监测为目的的土地估价以农用地分等定级和划分农用地综合区片价为目的的土地估价以土地增值税等有关不动产税费征收为目的的土地估价以司法鉴定为目的的土地估价各种常见土地估价目的下土地价格类别的判断和估价的主要原则确定各种常见土地估价目的下评估方法选择各种常见土地估价目的下土地估价的主要技术参数选择各种常见土地估价目的下土地估价的价格确定方法的特点三考试基本要求掌握常见土地估价目的和相应评估价格类别的判断熟悉各种常见土地估价目的下土地估价的主要原则确定估价方法选择主要技术参数选择价格确定方法的特点三常见用途土地估价一考试目的测试考生对不同用途土地估价的特点价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用的掌握程度二考试范围居住用地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用工业用地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用商业用地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用办公用地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用体育用地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用教育科技卫生文化用地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用农用地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用林地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用草地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用水面的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用基础设施用地的主要价格影响因素估价思路估价方法的选择与应用三考试基本要求掌握居住工业商业办公等用地估价的特点价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用熟悉教育科技文化卫生体育等项用地估价的特点价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用了解耕地林地草地水面估价的一般特点价格影响因素及估价技术思路与方法应用四土地分等一考试目的测试应考人员对城镇土地和农用地分等知识与技能的掌握程度二考试范围城镇土地分等城镇土地分等的概念和原理城镇土地分等的因素因子体系城镇土地分等的技术路线和程序城镇土地分等的因素因子分值计算方法城镇土地分等的因素因子权重确定方法城镇土地等别划分方法农用地分等基本概念农用地农用地分等定级标准耕作制度农用地自然等别农用地利用等别农用地等别基准作物指定作物光温生产潜力气候生产潜力标准样地等农用地分等的原则农用地分等的方法农用地分等的程序农用地分等单元划分原则与方法土地利用系数计算方法土地经济系数计算方法三考试基本要求掌握基本概念城镇土地和农用地分等的方法不同城镇土地和农用地土地等别影响因素熟悉土地等级价的关系城镇土地和农用地分等程序城镇土地和农用地分等因素选择权重确定与量化方法了解农用地自然质量等指数计算土地利用系数土地经济系数农用地标准耕作制度五土地定级一考试目的测试应考人员对城镇土地和农用地定级知识与技能的掌握程度二考试范围城镇土地定级城镇土地定级的概念和原理城镇土地定级的因素因子体系城镇土地定级的技术路线和程序城镇土地定级的因素因子分值计算方法城镇土地定级的因素因子权重确定方法城镇土地级别划分方法农用地分等基本概念农用地定级标准耕作制度农用地级别等农用地等级价的关系农用地定级的原则农用地定级的程序农用地定级的方法农用地定级单元划分原则与方法三考试基本要求掌握基本概念城镇土地和农用地定级的方法不同城镇土地和农用地类型土地级别影响因素熟悉城镇土地和农用地定级程序城镇土地和农用地定级因素选择权重确定与量化方法了解城市土地质量六基准地价评估一考试目的测试应考人员对城镇基准地价和农用地基准地价评估知识的掌握程度对城镇基准地价和农用地基准地价概念评估的基本原理技术路线程序与方法等知识的理解和运用能力二考试范围城镇基准地价城镇基准地价评估范围确定原则城镇基准地价评估的程序城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容与要求城镇基准地价评估中样点资料的处理方法城镇基准地价确定的原则方法城镇基准地价的内涵界定要求基准地价系数修正表的主要内容和编制方法城镇基准地价更新条件内容和技术途径农用地基准地价的评估农用地基准地价评估范围确定原则农用地基准地价评估的程序农用地基准地价评估的资料和外业调查的内容与要求农用地基准地价评估中样点资料的处理方法农用地基准地价评估的原则方法农用地基准地价的内涵界定要求农用地地价修正系数表的主要内容和编制方法农用地基准地价更新条件内容和技术要求三考试基本要求掌握城镇基准地价和农用地基准地价概念和评估的基本原理城镇基准地价和农用地基准地价评估的技术路线程序和方法熟悉城镇基准地价和农用地基准地价评估外业调查的方法与要求城镇基准地价和农用地基准地价的确定修正系数表的编制城镇基准地价和农用地基准地价更新的技术途径及方法了解城镇基准地价和农用地基准地价评估内业处理方法七路线价评估一考试目的测试应考人员对路线价评估知识的掌握程度二考试范围路线价的特点和评估范围选择条件路线价评估的基本原理路线价评估的基本程序路线价的基本表达形式路线价修正体系建立的内容和方法三考试基本要求掌握路线价的特点和评估范围选择条件评估的基本原理以及程序和基本表达形式熟悉路线价修正体系建立的内容和方法八城市地价动态监测一考试目的测试应考人员对城市地价动态监测知识的认知程度二考试范围城市地价动态监测的概念城市地价动态监测的基本程序城市地价动态监测指标含义及其采集方法标准宗地地价监测点设立的要求标准宗地估价的方法与要求三考试基本要求掌握城市地价动态监测的概念城市地价动态监测的基本程序城市地价动态监测指标含义及其采集方法熟悉标准宗地地价监测点设立的要求标准宗地估价的方法与要求九征地区片综合地价评估一考试目的测试应考人员对征地区片综合地价评估知识的认知程度二考试范围征地区片综合地价的基本概念征地区片综合地价的特点征地区片综合地价评估的基本步骤征地区片综合地价评估的方法征地区片综合地价的表达形式征地区片综合地价在征地补偿估价中的应用三考试基本要求掌握征地区片综合地价的基本概念和特点熟悉征地区片综合地价评估的基本步骤方法和综合区片地价的表达形式了解征地区片综合地价在征地补偿估价中的应用和征地补偿制度改革的方向第六部分地上附着物及相关财产评估知识一房屋建筑工程基础一考试目的测试应考人员对房屋建筑工程相关基础知识的掌握程度二考试范围房屋建筑分类按用途分类按建筑物层数分类按建筑物主要承重构件材料分类按建筑物承重结构体系分类建筑物等级建筑物的耐久等级建筑物的耐火等级建筑物的重要性等级建筑物的完损等级建筑物抗震设防等级建筑物的主要材料与结构形式主要建筑材料建筑物的主要结构形式建筑的基本组成与建筑构造建筑的基本组成建筑构造建筑工程图纸的概念与分类建筑工程图纸的概念建筑工程图纸的种类常见工程图纸的图例工程建设质量检测的概念与方法建筑工程质量检测的概念建筑工程质量检测的主要方法房屋建筑的评定与鉴定房屋完损等级评定危房鉴定建筑物可靠性鉴定三考试基本要求掌握建筑等级与建筑物的组成建筑平面图立面图剖面图等基本知识建筑构造房屋完损等级评定与危房鉴定的基本知识熟悉建筑分类建筑设备及设备图的基本知识房屋质量检测的主要内容与方法房屋可靠性鉴定的基本知识了解房屋损坏与质量缺陷的概念主要建筑材料的特点和用途二建筑物估价一考试目的测试应考人员对建筑物估价基本方法的掌握程度二考试范围建筑物与构筑物估价的概念建筑物与构筑物的价格特征和类型建筑物与构筑物的价格特征建筑物价格的类型建筑物与构筑物估价的基本方法重置价格折旧法对照法建筑物残余法比较法建筑物估价的基本原则建筑物估价的基本程序房屋质量缺陷损失评估房屋质量缺陷损失的含义房屋质量缺陷损失的评估要求房屋质量缺陷损失的评估方法房屋质量缺陷损失评估的基本程序三考试基本要求掌握建筑物与构筑物估价的概念和基本方法熟悉建筑物与构筑物的价格特征房屋质量缺陷损失评估的概念了解建筑物价格评估现场勘察的要求与技巧房屋质量缺陷损失评估的方法三其他附着物估价一考试目的测试应考人员对土地附着物估价基本方法的了解和掌握程度二考试范围土地附着物估价的概念土地附着物种类及价格特征土地附着物种类土地附着物价格特征土地附着物估价的基本原则不同土地附着物估价的程序土地附着物估价的基本方法补偿标准法比较法成本法收益补偿法三考试基本要求掌握土地附着物估价的概念和基本方法熟悉土地附着物种类及价格特征了解土地附着物现场勘察的要求与技巧四相关机器设备评估一考试目的测试应考人员对机器设备评估方法的掌握和运用情况二考试范围机器设备的含义机器设备的分类一般机器设备的分类和特点与房地产相关的机器设备机器设备评估的特点机器设备评估的步骤基本方法机器设备评估中成本的实体性贬值与经济性贬值的估算方法三考试基本要求掌握机器设备评估的步骤基本方法熟悉与房地产相关的机器设备的特点机器设备评估中成本的实体性贬值与经济性贬值的估算方法了解一般机器设备的分类和特点第七部分土地相关税收知识一税收基本理论一考试目的测试应考人员对税收基本理论的理解与掌握程度二考试范围税收概念与特征税收概念税收的特征税收分类按税赋能否转嫁分类按课税对象性质分类按税收收入的归属分类按税收与价格的关系分类按税收计量标准分类按现行预算科目和统计口径分类税收主体与目的税收主体税收的目的税收的性质税制税制概念税制的构成要素税基与税率税基概念税率概念税率的种类三考试基本要求掌握税收概念税收主体税制概念及构成要素税基与税率熟悉税收的特征税收的分类了解税收的目的二土地税收一考试目的测试应考人员对税收知识的理解与掌握程度二考试范围城镇土地使用税城镇土地使用税概念土地使用税的计税依据耕地占用税耕地占用税概念耕地占用税的计税依据土地增值税土地增值税概念土地增值税的计税依据三考试基本要求掌握城镇土地使用税概念及计税依据耕地占用税概念及计税依据熟悉土地增值税概念及计税依据三房产税收一考试目的测试应考人员对房屋税收知识的理解与掌握程度二考试范围房产税房产税概念房产税的计税依据房地产税房地产税概念房地产税的计税依据三考试基本要求掌握房产税的概念及计税依据熟悉房地产税的概念及计税依据四其他相关税收一考试目的测试应考人员对相关税收知识的理解与掌握程度二考试范围营业税营业税概念营业税的计税依据城市维护建设税城市建设维护税概念城市建设维护税的计税依据教育费附加教育费附加概念教育费附加的计收依据企业所得税企业所得税概念企业所得税的计税依据契税契税概念契税的计税依据印花税印花税概念印花税的计税依据三考试基本要求掌握营业税概念及计税依据企业所得税概念及计税依据契税概念及计税依据熟悉城市维护建设税概念及计税依据教育费附加概念及计收依据了解印花税概念及计税依据第八部分金融知识一金融基础一考试目的测试应考人员对金融基础知识的理解与掌握程度二考试范围金融概念货币概念信用的概念与形式金融体系金融体系的概念与分类银行金融机构非银行金融机构中央银行中央银行概念中央银行的职能商业银行商业银行概念商业银行的职能外汇与汇率外汇的含义汇率的含义三考试基本要求掌握现代金融和货币概念信用形式和金融体系的种类中央银行与商业银行概念和基本职能外汇与汇率的含义熟悉金融工具的分类中央银行的职能了解信用的概念银行的含义国际金融体系我国的非银行金融机构及其分类二保险基础一考试目的测试应考人员对保险基础知识的理解与掌握程度二考试基本要求掌握保险概念保险的原则熟悉保险的基本职能与派生职能了解保险合同的构成和含义保险业监管三考试范围保险概念保险的经济含义保险的法律含义保险形成的条件保险职能保险的基本职能保险的派生职能保险合同保险合同的含义保险合同的构成保险的基本原则保险利益原则最大诚信原则近因原则补偿原则保险业监管三证券基础一考试目的测试应考人员对证券相关知识的理解与掌握程度二考试范围证券证券概念商品证券货币证券资本证券证券市场股票股票的含义股票的分类股票的基本特征债券债券概念债券的分类债券的特征证券投资基金证券投资基金概念证券投资基金分类证券投资基金的设立发行与交易三考试基本要求掌握证券概念股票的含义及特征债券概念及特征证券投资基金概念熟悉股票的分类债券的分类了解证券市场债券与股票比较证券投资基金分类证券投资基金的设立发行及交易第九部分会计与统计知识一会计知识一考试目的测试应考人员对会计相关知识的理解与掌握程度二考试范围会计概念与作用会计概念会计的作用会计核算基本前提会计主体持续经营会计分期货币计量资产概念及其分类资产概念资产的特征资产的分类负债概念及其分类负债概念负债的分类所有者权益概念及其特征所有者权益概念所有者权益的特征收入概念及其特征收入概念收入的特征费用概念及其特征费用概念费用的特征利润概念主要会计报表概念三考试基本要求掌握会计基本概念及作用会计核算基本前提资产概念及其分类负债概念及其分类所有者权益概念及其特征收入概念及其特征费用概念及其特征利润概念主要会计报表概念熟悉资产负债所有者权益收入费用和利润的核算会计报表的编制及分析了解以上概念及核算方法的实际运用二统计知识一考试目的测试应考人员对统计相关知识的理解与掌握程度二考试范围统计概念统计学概念统计学特点统计活动统计研究常用方法统计工作中的常见概念统计设计统计设计基本分类统计设计与主要内容统计指标的含义与分类统计指标设计的基本要求与主要内容统计指标体系设计时应遵循的原则统计调查统计数据的主要来源常见的统计调查方法常用的调查方式统计调查方案统计整理统计整理概念统计整理的内容统计分组统计表统计指标种类总量指标相对指标平均指标变异指标时间数列分析时间序列时间数列种类时间数列分析技术相关关系与回归分析相关关系相关分析回归分析三考试基本要求掌握统计指标设计的基本要求与主要内容综合指标的计算与分析时间数列的编制计算与分析相关系数的计算与分析线性回归方程的计算与分析熟悉统计的基本概念统计调查方案的设计与实施统计分组的作用与方法统计表的编制与应用了解统计的研究对象特点与作用统计分析的基本方法统计设计的意义种类原则要求与主要内容统计调查的意义与种类统计整理的意义与内容第十部分土地与房屋测量知识一考试目的测试应考人员对土地与房屋测量基础知识的理解与掌握程度二考试范围测量误差与精度测量误差的概念测量精度的概念房地产测绘的技术规范房地产测绘规范的含义房地产测绘的现行国家标准房地产测绘的精度要求土地与房屋测绘中的相关图纸地形图地籍图房产图土地面积测算方法图解法解析法房屋面积种类建筑面积和使用面积套内建筑面积公用建筑面积分摊公用建筑面积预测面积实测面积合同约定面积产权登记面积房屋面积测算房屋面积测算方法房屋面积的测算内容公用建筑面积分摊系数计算方法三考试基本要求掌握土地与房屋测绘图纸种类与要素土地面积测算方法房屋面积测算及分摊熟悉测量误差与精度的概念土地与房屋测绘的技术规范及精度要求房屋面积种类与含义了解土地及房屋测绘的特点第十一部分城市经济与城市规划知识一经济学基础一考试目的测试应考人员对经济学基本概念与原理的理解和掌握程度二考试范围供给与需求理论需求需求曲线需求函数供给供给曲线价格产品均衡价格弹性需求价格弹性需求收入弹性供给价格弹性市场出清供求原理及实际意义市场竞争理论市场结构类型完全竞争型市场垄断竞争型市场寡头型市场垄断型市场市场结构区分的意义收入分配理论生产函数边际产量土地要素报酬的决定原理市场与政府市场失灵垄断外部性宏观经济有关概念国内生产总值国民收入个人可支配收入乘数效应经济增长率经济周期或商业周期失业率结构性失业通货膨胀率宏观经济政策财政政策财政收入政策财政支出政策货币政策供给政策货币政策的主要工具宏观经济政策目标经济增长与土地市场的关系三考试基本要求掌握供给与需求理论市场竞争理论收入分配理论宏观经济有关概念熟悉市场与政府的关系了解宏观经济政策二城市经济学一考试目的测试应考人员对城市经济学知识的理解与掌握程度二考试范围城市及城市经济增长城市及其分类城市经济学城市经济增长单一中心土地利用制造商投标租金函数写字楼投标租金函数住宅密度概念城市郊区化城市郊区化及其原因城市郊区次中心地带人口郊区化及其原因制造业零售商业及写字楼郊区化的原因城市土地利用控制与利用分区城市土地利用分区城市土地规模利用与集约利用控制人口增长的途径设定城市发展边界或城市服务边界的作用三考试基本要求掌握城市及城市经济增长城市土地利用控制城市土地利用分区理论熟悉单一中心土地利用理论了解城市郊区化现象三城市规划一考试目的测试应考人员对城市规划基本概念原理与方法的理解和掌握程度二考试范围城市发展与城镇化城市发展概念城镇化概念城市规划体系与任务城市规划概念城市规划的主要任务城市规划的作用城市规划体系城市规划的自然经济和技术依据城市用地评价城市总体规划城市规划纲要的内容城市总体规划的含义主要内容主要成果及审批制度城市详细规划详细规划类型详细规划的主要任务详细规划的基本内容居住区规划设计城市主要基础设施规划城市基础设施概念城市基础设施类别城市基础设施规划的主要内容城市规划实施管理城市规划行政城市规划的法规体系我国城市规划的实施管理体制三考试基本要求掌握城市发展城镇化城市规划体系与任务城市详细规划的概念与内容熟悉城市总体规划城市主要基础设施规划的概念与内容了解城市规划实施管理第十二部分地产开发与工程造价知识一土地开发一考试目的测试应考人员对土地开发知识的理解与掌握程度二考试范围土地开发概念土地开发程序开发土地获得途径与程序土地开发过程管理开发土地的转让土地开发成本构成三考试基本要求掌握土地开发的程序熟悉土地开发过程管理土地开发成本构成开发土地获得途径与程序开发土地的转让了解土地开发的不同形式二房地产开发一考试目的测试应考人员对房地产开发的理解与掌握程度二考试范围房地产开发概念房地产开发主要程序投资机会寻找与筛选细化投资方案可行性研究合同谈判正式签署有关合作协议工程建设竣工投入使用房地产资产管理房地产开发可行性研究的主要内容项目概况开发项目用地现状调查及动迁安置市场分析和建设规模确定规划设计方案选择资源供给环境影响和环境保护项目开发组织机构管理费用研究开发建设计划项目经济及社会效益分析环境分析结论及建议房地产开发可行性研究步骤接受委托调查研究方案选择和优化财务评价和综合评价编制可行性研究报告房地产开发市场调查与分析房地产市场调查基本步骤不同类型房地产市场调研内容房地产市场分析基本步骤房地产市场分析主要内容房地产市场分析基本方法房地产投资项目经济评价现金流量资金等效值房地产投资项目经济评价指标项目不确定型变量不确定性分析方法三考试基本要求掌握房地产开发的概念与主要程序房地产开发项目可行性研究的主要内容各类经济评价指标的意义和计算方法各种不确定性分析熟悉房地产开发可行性研究步骤房地产开发市场调查与分析了解不同类型房地产市场调研现金流量分析三工程造价一考试目的测试应考人员对建筑工程造价相关基知识的理解与掌握程度二考试范围工程项目与工程建设项目工程项目概念工程建设项目概念工程建设项目分类按建设性质分类按投资作用分类按项目规模分类工程造价工程造价概念工程造价的构成工程建设定额工程建设定额概念工程建设定额的主要内容工程量清单工程量清单概念工程量清单计价的内容建筑工程量及其计算建筑工程量计算的含义建筑工程量计算的主要依据概算定额与概算指标概算定额概念概算指标概念与分类投资估算指标投资估算指标概念投资估算指标的编织方法投资估算指标分类设计概算设计概算的含义与分类单位工程概算的含义与分类单项工程综合概算的含义建设项目总概算的含义施工图预算施工图预算的内容施工图预算的作用施工图预算分类工程变更与合同价款调整工程变更的种类变更合同价款的主要方法工程索赔工程索赔的含义工程索赔产生的常见原因工程索赔事件分类工程建设竣工决算工程保修及保修费用工程质量保修制度的内容工程质量保修费用的含义三考试基本要求掌握工程项目与工程建设项目工程造价工程建设竣工决算熟悉工程建设项目分类工程建设定额建筑工程量及其计算概算定额与概算指标投资估算指标设计概算的主要内容了解工程量清单计价建筑工程量计算规则施工图预算工程变更与工程索赔工程保修及保修费用第十三部分土地估价行业管理知识一考试目的测试应考人员对土地估价行业管理制度的理解程度二考试范围土地估价师土地估价师资格考试制度土地估价师执业管理土地估价师的从业条件土地估价师的继续教育要求土地估价师的职业道德土地评估机构土地估价机构工商设立的基本条件土地估价机构行业协会注册条件土地估价机构的基本组织形式土地估价行业协会土地估价行业协会的性质土地估价行业协会的职能土地估价行业自律的基本内容三考试基本要求掌握土地估价师的从业条件土地估价师的职业道德熟悉设立土地估价机构的基本条件基本组织形式土地估价师资格考试制度土地估价行业协会的职能了解土地估价行业协会的职责和行业自律管理