2017土地估价师：土地还原率的概念及其确定方法考试试题

土地估价师土地还原率的概念及其确定方法考试试题一单项选择题共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意某住宅小区的平均月租金为元平方米年总费用为元平方米房地产总价为元平方米土地还原利率为该小区土地楼面价格为元平方米则建筑物还原利率为时间因素在地籍管理过程中地籍调查的对象分为两类权属调查和地籍测量农村地籍调查和城镇地籍调查土地权属调查和地价调查土地自然要素调查和社会经济条件调查不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度而且要求土地利用必须遵循原则统筹安排协调性因地制宜时序性某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动并与某银行签订抵押合同此后该企业又在其厂房内建房两间后因经营不善不能按期归还银行贷款经司法裁定抵押物被整体拍卖后新建两间房屋拍卖所得属于抵押财产应归银行所有是抵押财产的附属物部分归银行所有不属于抵押财产归企业所有是抵押财产的增值部分归银行所有在我国根据行政区域范围的不同可将规划分为个层次全国省级县市级乡镇级四个层次全国省级地市级乡镇级四个层次全国地市级县市级三个层次全国省级地市级县市级乡镇级五个层次以下资产属于无形资产的是房地产商誉货币流动资产在以下选项中是用来表示各承重构件的布置形状大小材料构造及其相互关系的一套建筑图纸是编制预算和工料分析的依据建筑立面图建筑详图结构施工图建筑施工图不属于其他资产核算的范围银行冻结存款涉及诉讼中的财产临时设施其他货币资金按照城市用地分类与规划建设用地标准的规定构成二类居住用地的条件不包括以下的年考试真题市政公用设施齐全布局完整环境较好以多中高层住宅为主有较好的绿地生态环境土地实现土地利用总体规划的重要技术措施是规划土地利用分区土地利用土地利用专项土地利用指标在建设工程预算中一般把土地开发费计人之中年考试真题前期费用间接费用直接费用无关费用土地产品规划设计是策划的重心其主要包括规划设计产品调研建筑设计材料采购物业服务在估价中要特别注意估价目的估价时点估价对象状况和四者的内在联系估价原则估价方法不动产自身状况不动产市场状况我国目前的商业银行不包括中国银行城市银行农村商业银行中国进出口银行土地城市的土地属于国家所有的规定是年修订颁布的宪法第条正式宣布的根据划分可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区服务半径功能建筑条件居住区所处位置时间因素土地利用年度计划管理办法规定耕地保有量计划指标依据确定国务院向各省自治区直辖市下达的耕地保护责任考核目标土地开发整理规划土地利用总体规划建设占用耕地等耕地减少情况不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是市场结构不同折旧现象不同地价上升速度呈缓慢趋势地价主要由地产需求决定工业化发展的结果是房地产投机者增多人口素质降低促进了城市化进程人口密度减小时间因素征用农田承包户的土地承包期限在年以上的农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的支付给土地承包经营者土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定投资数额开发的难易程度资金来源规划要求某宗地内建有一座建筑物建筑层数为层各层建筑面积相等建筑密度为土地单价为元平方米则其楼面地价为元平方米时间因素下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中错误的是因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上作用分值与土地的优劣成正相关或负相关分值体系采用分的封闭区间作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应在物价持续下跌的情况下用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使期末存货价值升高当期利润增加期末存货价值升高当期利润减少期末存货价值降低当期利润增加期末存货价值降低当期利润减少下列选项中是影响建筑物价格的最基本因素建筑式样建筑朝向建筑结构建筑用途二多项选择题共题每题分每题的备选项中有个或个以上符合题意至少有个错项错选本题不得分少选所选的每个选项得分影响土地利用的自然因素包括人口制度水文气候植被以课税对象的性质为标准税收分类涉及年考试真题流转税所得税行为税财产税从量税按监察的对象可将土地执法监察划分为普遍监察内部监察外部监察专门监察事后监察按有无抵押担保分类分为附息债券抵押债券担保债券信用债券国库券大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是土地的需求量不断增加土地的肥沃程度差别土地位置的差别土地数量有限土地的耕作制度也叫互易指当事人双方约定互相转移土地使用权或一方转移土地使用权另一方转移金钱以外的物的行为土地使用权出售土地使用权交换土地使用权赠与土地使用权继承可行性研究是的依据项目审批资金筹措编制设计任务书开发商与各方签订合同确定项目金额农村土地承包法所称农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及耕地林地草地其他依法用于农业的土地建设用地招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定情况下主持人应当终止拍卖竞买人不足三人竞买人不足五人竞买人的最低应价未达到底价时竞买人的最高应价未达到底价时竞买人的报价未达到底价时采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时如果结构构件有局部不同应通过换入和换出的方法计算净增或减值然后再计算拟建工程的概算造价结构构件工程量结构构件价值工程预算价值工程量在城镇土地分等中假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关某参评对象对应指标值为评价对象中该指标的最高值为最低值为则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性在确定土地权属中必须遵循原则依法充分考虑历史背景土地所有权的单向流动充分考虑土地质量重视土地经济性土地增值额超过扣除项目金额未超过的应纳税额的速算公式是应纳税额土地增值额应纳税额土地增值额扣除项目应纳税额土地增值额扣除项目应纳税额土地增值额扣除项目金额在地籍管理工作中土地条件调查包括土地自然条件调查和社会经济条件调查土地利用现状调查和地籍调查土地相对性调查和地价调查气候调查地形调查和植被调查土地上已经设立了下列权利的未经用益物权人同意土地所有权人不得设立地役权的有土地承包经营权抵押权宅基地使用权建设用地使用权担保物权下列土地属于免征土地使用税的是国家机关自用的土地市政街道广场绿化地带等公共用地宗教寺庙公园自用的土地由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地名胜古迹非自用的土地农用地定级单元划分的原则是单元内部相对统一单元之间的土地特征差异明显单元边界不跨越地块边界河流沟渠道路堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线社会经济活动的基础是劳动产品生产者土地消费者在行业检查中检查组到某估价机构就某评估项目实地检查发现有下列行为其中符合要求的是受办公场地限制等原因以电子文件的形式对土地估价报告进行归档在两个月内分别以企业改制抵押贷款为目的对同一宗地进行评估第二次现场勘察时未拍摄照片在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过在估价作业期间内新的基准地价正式公布后估价采用了新的基准地价成果作为依据出具报告时项目主要负责估价师甲某出差委托另一位估价师代签字按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔费用索赔合同中明示的索赔合同中默示的索赔工程变更索赔下列属于股票发行方式的是发行公开不公开企业合资搭配地价影响因素中土地级别和基准地价属于影响地价的一般因素个别因素区域因素特殊因素自年起扩大城市地价动态监测范围并在现有个重点城市的基础上按照重点区域重点监测的原则将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度在以下情形中应由国务院批准的情形有年考试真题征收基本农田亩征收基本农田以外的耕地公顷征收园地亩征收集体建设用地公顷征收未利用土地公顷根据马克思地租理论土地价格存在的根源是垄断地租级差地租绝对地租农业地租