2010年土地估价师考试管理基础与法规真题

年土地估价师考试管理基础与法规真题一判断题共题题号每题分共分请判断下列说法的正确或错误并在答题卡上相应位置涂黑认为正确的涂认为错误的涂答题错误倒扣分本题总得分最多扣至分从内涵上看国土包括资源与环境两方面的内容土地承包经营权是中华人民共和国民法通则和中华人民共和国土地管理法所设定的一种物权依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权省级土地利用总体规划应协调各省自治区直辖市之间的土地利用关系级差地租的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的初始土地登记通常采用共同申请的方式有土地所有权不一定就有地租而只要有地租就必然与土地所有权相联系土地供给决定土地的价格土地价格影响土地需求关系严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提土地供给量增大土地价格必定下降土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的为了保证国家建设对于重点建设项目在没有农用地转用计划指标的情况下也可以批准新增建设用地根据土地报酬递减规律在土地面积保持不变时资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降变更土地登记具有连带性土地出让期届满政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量它与社会的技术经济条件无关我国农用地转为建设用地实行三级审批制度即国务院和省级县级人民政府根据中华人民共和国拍卖法规定参加拍卖活动的竟买人一经应价不得撤回当其它应价人有更高应价时其应价即丧失约束力二单项选择题共题题号每题分共分每题四个备选答案其中只有一个最符合题意请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑选错不得分不倒扣分人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地所有制土地所有权土地使用权土地使用制度土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的集约制利用率集约边际集约利用以下表述不正确的是规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模可能获得的经济效益规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模已知一劣等地的个别生产价格是每千克元迫加投资元带来的产量增量为千克假设平均利润为则迫加投资产生的级差地租是元元元元根据法律规定各省自治区直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的以上土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为土地供求价格土地平均价格土地成交价格土地均衡价格土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为垄断地租级差地租绝对地租实物地租城市土司使用税是对于城市县城建制镇工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种资源税收益税流传税财务税土地登记的内容包括土地权利主体权利客体及其权利合法性证明下列各项属于权利客体的是法人代表他项权利者土地用途买卖协议我国现阶段编制的土地利用总体规划属于短期规划中期规划中短期规划长期规划某特大型电厂是十五期间的国家重点建设项目计划在省市投资建设因用地量较大和生产设计的要求需要征用亩基本农田和亩耕地根据法律规定该建设项目征用的土地应有批准市人民政府省人民政府国务院国土资源局下列行为可以被认定属于骗取批准非法占地行为人申请时误将耕地写错为非耕地行为人实施了骗取行为但没有取得用地批准文件行为人实施了骗取行为但取得用地批准文件是越权审批的行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地我国目前的地籍管理主要包括土地调查土地登记土地统计和土地分等土地定级土地管理地籍挡案管理城镇土地使用税的税额标准分为四个档次按年度计算分期缴纳税额幅度为每年元平方米四个档次按年度计算分期缴纳税额幅度为每年元平方米五个档次按年度计算一次性缴纳税额幅度为每年元平方米五个档次按年度计算一次性缴纳税额幅度为每年元平方米在土地登记时如采用法定代理方式代理人应由法人代表亲自选定应是被代理人的监护人应由当地政府依法指定应由土地管理部门依法指定在土地使用权的出让转让中在后土地使用者才能取得土地使用权签定合同支付地价款办理土地登记手续签定合同新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的建设项目竣工验收后建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内申请土地预登记国有土地使用权设定登记国有土地使用权变更登记土地他项权利登记没有条件开垦或者开垦出的耕地不符合要求的建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费由履行造地义务省级人民政府市级人民政府县级人民政府地方政府土地管理部门已知等量资本元分别投资于劣等地优等地生产某农产品资本平均利润率为劣等地产量千克优等地产量千克则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克元某市以年为基期编制土地利用总体规划按照规划期限一般要求其目标年应为年已办理审批手续的非农业建设占用耕地连续两年未使用的经原批准机关批准可以由无偿收回用地单位的土地使用权县级以上土地行政主管部门县级以上人民政府原农村集体经济组织用地单位的上级主管部门某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地经调查确认被征地前三年平均年产值为元亩按照标准每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为元元元元年月日起施行的中华人民共和国土地管理法明确了土地管理的基本国策其准确的表述是十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策保护和开发土地资源切实保护耕地是我国的基本国策合理利用每寸土地和切实保护耕地是我国的基本国策合理利用土地切实保护耕地促进社会经济的可持续发展是我国的基本国策我国目前土地利用计划的编制采用的方法进行自上而下逐级编制自下而上逐级编制自上而下上下结合自下而上上下结合征用农田承包户的土地承包期限在年以上的农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的支付给土地承包经营者根据国土资源部颁布的全国土地分类试行耕地可分为灌溉水田水浇地旱地和菜地等三级地类望天田苗圃牧草地茶园公司所使用的一宗国有出让土地其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是年月日出于经营的需要公司拟继续使用该宗地根据法律规定公司应当至迟于申请续期年月日年月日年月日年月日某房地产公司年月以万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发到年月尚未按照出让合同规定的土地用途动工开发按照城市房地产开发经营管理条例的规定应征收以下土地闲置费万元万元万元万元王某自有门面房二间租赁给李某经营时装店根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定该二间门面房的租金应执行政府规定的租金标准执行法定的租金标准由李某和王某共同协商议定由价格评估机构确定在我国大城市是指在万以上的城市市区非农业人口市区总人口市区常住人口市区和近郊区非农业人口本篇文章来源于中大网校转载请注明出处原文链接地址httpwwwwangxiaocngujiashiti5436741176html从经济学看土地需求是一种需求自然潜在有效引致张庄村民田某于年申请宅基地建房居住年月田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金年田某再次以无房居住为由申请宅基地按照中华人民共和国土地管理法的规定当地人民政府应没收田某出租房屋所得对田某予以罚款在批准时核减用地数量对田某的申请不予批准根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定新增建设用地的土地有偿使用费是指国家在新增建设用地中应取得的土地开发成本征用土地的成本土地开发收益平均土地纯收益王某于年购买预售商品房一套开发公司于年月日将房屋交付王某使用根据法律规定王某应当在前办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续年月日年月日年月日年月日根据基本农田保护条例的规定铁路公路等交通沿线城市和村庄集镇建设用地区周边的耕地应当不划人基本农田保护区有选择地划人基本农田保护区优先划人基本农田保护区全部划人基本农田保护区承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的原发包单位应当终止承包合同收回发包的基本农田年年年年公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发在开挖地基时发现一批有价值的文物根据法律规定该批文物的所有权主体是公司未来房屋买受人国家公司和未来房屋买受人城镇范围内新征用的非耕地应起开始缴纳土地使用税自批准征用次日自开工建设之日自实际使用土地之日自批准征用次月违反土地管理法规非法占用耕地改作他用数量较大造成耕地大量毁坏者应受的处罚是处五年以下有期徒刑或拘役并处或单处罚金处七年以下有期徒刑或拘役并处或单处罚金处三年以下有期徒刑或拘役并处或单处罚金处二年以下有期徒刑或拘役并处或单处罚金某土地评估公司根据法律规定按年提取法定公益金其用途应用于弥补公司亏损扩大本公司的生产经营规模转增公司资本本公司职工的集体福利本篇文章来源于中大网校转载请注明出处原文链接地址httpwwwwangxiaocngujiashiti4738741177html上市公司对发行股票所募资金必须按照招股说明书中所列资金用途使用改变招股说明书所列资金用途必须经批准股东大会董事会国务院证券监督管理机构证券交易所已知等量资本元分别投资于劣等地优等地生产某农产品资本平均利润率为劣等地产量千克优等地产量千克则优等地全部产品社会生产价值是元元元元甲乙丙三人分别出资万元注册了一家土地评估公司后来甲因急需资金欲将其股份转让甲通知乙丙后乙表示愿意以万元买下丙未表态丁知悉后向甲表示愿意以万元的价格买下甲的份额丙见丁想买随即向甲表示自己愿意以万元的价格购买根据中华人民共和国公司法的规定本案中表述正确的是甲应将其股份转让给乙甲应将其股份转让给丁甲应将其股份转让给丙甲不能将其股份转让采用格式条款订立合同的如果格式条款与非格式条款不一致则采用格式条款采用非格式条款由当事人双方重新协商确定该条款合同不能成立根据中华人民共和国证券法规定股票发行采取溢价发行的其发行价格确定并报国务院证券监督管理机构批准由发行人根据市场行情自行确定由承销的证券公司确定由发行人与承销的证券公司协商确定由发行人与股东协商确定招标人采用邀请招标方式的应当向个以上具备承担招标项目能力资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书已知甲乙两块土地面积和肥沃程度相同生产投入均为元产量相同但距离市场远近不同运费分别是元和元按平均利润率计甲地的个别生产价格是元春树乡王店村人少地多同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营根据法律规定并报春树乡人民政府批准后张某才能承包经营王店村的土地张某与王店村村民委员会签订土地承包合同必须由王店村本集体经济组织村民会议以上成员或者以上村民代表同意张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费张某经李庄村民委员会村民会议以上成员或者以上村民代表同意两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标由同一专业的单位组成的联合体其资质等级应来确定以资质等级较低的单位为准以资质等级较高的单位为准取联合各方资质等级的平均值需资质评定机构重新评定征用农村集体土地时对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿但是一律不予补偿在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物凡在协商征地方案后抢种的农作物树木和抢建的设施需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物根据中华人民共和国公司法规定公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的下列耕地中不应当划人基本农田保护区的是铁路沿线的耕地需要退耕还林的耕地河流沿岸的耕地集镇建设用地周边的耕地经批准征用或占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税但是用地必须缴纳耕地占用税停机坪幼儿园军事设施商业娱乐设施从规模经济原理看规模经济可以从两方面来考查分别是内在经济与内在不经济外在经济外在不经济内部经营根据法律规定土地使用权的转移只有经过后才能发生法律效力签订合同支付土地出让金土地登记开发建设按照新的全国土地分类建设用地分类仍以用途为主要依据分为三个一级类个二级类其中三级类中的机关团体用地科研设计用地及文体用地属于二级类中的公共设施用地公用设施用地公共建筑用地特殊用地关于地租的表述正确的是地租是自然对人类的赐予地租是投入土地的资本利息地租是资本主义特有的地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分是土地管理的基础地籍管理地价管理土地执法监察农地用途管制下面说法正确的是土地质量与土地的投入成正比确定土地质量等级是以土地的适用性为前提以土地评价为基础土地的质量决定着土地的生产关系的差异土地质量没有地域性差异在自由竞争情况下土地价格是由决定的土地市场土地供给土地需求供求关系在国有土地使用证中关于土地用途一栏下列填法正确的是企业用地煤矿用地商服用地机关用地题与下述案例有关认真阅读本案例后选出正确的选项某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内年期的国有土地用语生产厂房建设该宗地土地面积为平方米出让用途为工业由于生产经营困难该食品公司拟以其中的平方米土地惊醒房地产开发建设商品住宅用于销售另外的平方米土地由时评公司抵押给了银行试回答以下问题食品公司用平方米的土地进行商品住宅开发要改变原出让用途应当符合的要求城市规划土地利用详细规划土地使用专向规划城市经济发展规划食品公司改变土地用途进行房地产开发必须重新规划补充土地出让金补交土地出让金进行土地变更登记补办土地使用证重新规划重新规划进行土地登记改变土地出让合同约定的土地用途应报城市规划主管部门城市房地产管理部门原批准用地的人民政府城市土地行政主观部门食品公司在补交平方米的土地出让金时补交的出让金数额应该是住宅与工业用地出让金差价住宅用地的评估地价工业用地的评估地价住宅与工业用地的基准地价差价食品公司以平方米土地向银行声请抵押贷款时下列说法正确的是只需进行面积分割无须办理抵押登记食品公司应依照规定办理抵押登记银行取得土地他项权利证明书银行办理抵押登记食品公司取得土地他项权利证明书食品公司应将国有土地使用证存放在银行直到还贷题与下述案例有关认真阅读本案例后选出正确的选项某市一国有企业在改制时拟转让其他使用的一宗国有划拨土地按该市规定该宗土地应由市政府收购后进行公开出让市国土资源局耕具社会经济发展计划产业政策土地利用总体规划土地使用年度计划城市规划和土地市场状况将该宗土地纳入了该年度土地出让计划用途仍为工业用地并报市人民政府批准后向社会公开发布该出让计划发布后随即有家企业表示了购买意向经研究市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地年月日该市国土资源局发布挂牌公告并于年月日将该宗土地的位置面积和规划要求等条件和挂牌起始价挂牌底价及竟买保证金在市土地交易中心挂牌公布其中挂牌起始价为万元挂牌底价为万元在挂牌期间竟买人报价踊跃右人符合资格的竟买人报价起报表结果为甲万元乙万元丙万元丁万元市国土资源局于年月日宣布丙为竟得人并签定了成交确认书年月日市国土资源局将竟买保证金分别退给甲乙和丁并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布并向丙收取公布费元请回答以下问题对于该宗土地的出让以下表述正确的是由于是工业用地不应采用挂牌出让方式由于是工业用地应采用协议出让方式由于有两个以上的意向购买者只能采用拍卖出让方式由于有两个以上的意向购买者应当采用招标拍卖或者挂牌方式出让挂牌公告中不应该出现的内容是竞买人的资格要求确定竞得人的标准和方法竞买保证金挂牌底价此次挂牌出让活动的结果应该是符合有关程序挂牌成交只有一个竞买人报价高于底价挂牌不成交需现场继续竞价需组成评标组经评议后确定竞得人挂牌活动结束后市国土资源局应在个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心或者指定的场所媒介公布在此次挂牌出让过程中不符合招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的行为是挂牌公告时间与挂牌时间不一致向社会公布国有土地使用权出让计划挂牌时间超过了个工作日因公布挂牌出让结果而向受让人收取公布费用题与下述案例有关认真阅读本案例后选出正确的选项省市现有非农业人口万随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地公顷建设一条城市道路为了筹集建设资金市政府将一宗面积公顷的存量建设用地协议出让给公司用途为工业用地市国土资源局为该宗土地办理了登记并向公司发放了该宗地的国有土地使用证公司以该宗地作为抵押物向市某银行申请了抵押贷款对该宗地进行了开发开发完成后拟转让该宗土地申报的土地转让价格比标定地价低请回答以下问题根据中华人民共和国土地管理法的规定该市占用的公顷土地须经批准国务院省人民政府国土资源部市人民政府市政府以协议方式出让存量建设用地时出让地价应在地价评估的基础上由来确定领导决策集体决策听证会地价减免公司抵押贷款时须依法办理抵押登记手续取得作为土地使用权抵押权的合法凭证抵押合同国有土地使用证出让合同土地他项权利证明书土地使用权抵押登记手续应到办理市人民政府市国土资源局市国土资源局市人民政府公司申报的土地转让价格比标定地价低在下列事项中正确的是按标定地价转让该宗地先还清银行贷款然后按申报价格转让该宗地市政府可对该宗地行使优先购买权禁止转让该宗地三多项选择题共题题号每题分共分每题四个备选答案其中有两个或两个以上最符合题意请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑多选或错选不得分不倒扣分少选但选择正确的每个选项得分房地产交易包括房地产转让房地产赠与房地产出租房地产抵押房屋租赁土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体交易客体和以及土地市场供应与需求情况的数据资料等交易价格交易方式权属交易规则农用地是指直接用于农业生产的土地包括耕地养殖水面等林地园地牧草地农田水利用地基本建设过程中破坏的土地土地复垦费用可以从中列支生产成本企业利润土地出让金基本建设投资我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人县城建制镇工矿区农业示范区必须以招标拍卖或者挂牌方式出让工业用地商业用地商品住宅用地外资企业用地土地登记是国家依法对进行登记国有土地使用权国有土地所有权集体土地使用权国有土地他项权利土地他项权利包括抵押权土地使用权承租权土地所有权根据城市房地产开发经营管理条例的规定房地产开发企业预售商品房应当取得商品房预售许可证明和土地使用权证书房产所有权证建设工程规划许可证施工许可证征用土地公告应包括的内容有土地价格被征用土地位置征地补偿标准征地批准用途地籍按功能分有税收地籍产权地籍多用途地籍数字地籍土地利用的目标是合理利用有限的土地资源衡量土地合理利用的标准为是否最大限度地满足生产和建设的需要是否在土地利用中取得最大的经济效益是否在土地利用中取得最佳的生态效益是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要在进行土地登记时土地权利客体包括宗地面积取得价格地上建筑物状况权属来源土地使用权出让金应当全部上缴财政列入预算并用于住宅小区物业管理经济适用房建设城市基础设施建设土地开发根据中华人民共和国土地管理法征用耕地的补偿费用应包括耕地占用费土地补偿费安置补助费地上附着物和青苗补偿费年土地估价师考试管理基础与法规真题编制土地利用规划时应对土地进行评价其内容有土地利用程度土地生产潜力土地适宜性土地供求量招股说明书的内容存在重大遗漏致使投资者在证券交易中遭受损失后发行人承销的证券公司承担赔偿责任国务院证券监督管理机构承担赔偿责任证券交易所承担赔偿责任发行人承销的证券公司的负有责任的董事监事经理承担连带赔偿责任下列财产中不得抵押集体土地所有权国有土地使用权所有权使用权不明的财产依法被查封扣押的财产甲向工商银行借款万元为此甲以其自有的一处房产抵押当年发生大水灾甲的房屋倒塌则若该处房产全部灭失则工商银行的抵押权消灭若该处房产仅部分灭失则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金则这笔赔偿金应当作为抵押财产若甲在原房屋旧址上盖起新房屋则新建房屋应当作为抵押财产地籍管理的内容有初始土地登记土地资源调查土地利用动态监测土地整理规划封建社会的地租表现为地租形式契约劳役实物货币我国现行资源税类中与土地有关的有土地增值税农业税耕地占用税土地使用税西方经济学一般将地租分为地租实物货币契约经济当边际报酬从等于平均报酬变化到边际报酬为零时是正确的总报酬单调增加并且达到最大值总报酬单调减少并且达到最小值平均报酬单调减少平均报酬单调增加与土地初始登记相比土地变更登记具有等特点分散性和个别性经常性和及时性集中性和统一性连带性根据中华人民共和国土地管理法的有关规定编制土地利用总体规划的主要依据有国民经济和社会发展规划国土整治和资源环境保护要求土地供给能力及各项建设对土地的要求上一级土地利用总体规划土地登记申请代理一般包括委托代理法定代理授权代理指定代理根据国土资源部颁布的全国土地分类试行下列属于农用地坑塘水面农村道路果园耕地下列建设用地中经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得土地使用权的有居民住宅建设用地城市基础建设用地学校办公楼建设用地国家机关用地依照基本农田保护条例的规定应划入基本农田保护区水果生产基地农业教学试验田油料生产基地正在实施改造计划的中低产田本篇文章来源于中大网校转载请注明出处原文链接地址