2014年土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲

第一章土地价格的概念考点土地价格的内涵与外延考点我国土地价格的形式考点土地价格的主要特征考点土地价格的类型考点我国土地价格的主要类型考点我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点主要地价影响因素考点主要地价影响因素的作用规律考点不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则考点土地估价原则考点预期收益原则考点替代原则考点最有效利用原则考点供需原则考点报酬递增递减原则考点贡献原则考点变动原则考点合法原则第四章土地估价程序土地价格定义的界定和地价估算与确定考点土地估价程序考点确定估价基本事项考点拟定估价作业计划考点收集资料实地踏勘考点分析整理相关资料考点选定方法试算价格考点确定宗地估价结果考点撰写估价报告书考点土地价格定义的界定考点地价估算与确定第五章收益还原法考点收益还原法概念考点收益还原法的基本公式考点收益还原法不同情况下的公式考点收益还原法估价的基本步骤考点土地年总收益的概念测算方法不同情况下总收益的测算考点总费用的测算方法考点土地纯收益的概念及测算方法考点土地还原率的概念及确定方法考点收益还原法的适用范围第六章市场比较法考点市场比较法的概念考点市场比较法的特征考点市场比较法的原理考点市场比较法的基本公式考点市场比较法的估价步骤考点调查与选择比较案例考点确定价格可比基准考点交易情况修正考点估价期日修正考点区域因素比较与修正考点个别因素比较与修正考点其他相关修正的类型及修正方法考点确定比准价格考点市场比较法适用范围第七章成本逼近法考点成本逼近法概念考点成本逼近法的基本公式考点成本逼近法估价步骤考点土地取得费的概念构成及计算方法考点土地开发费的概念构成及计算方法考点利息考点利润考点土地增值考点土地价格修正与确定考点成本逼近法适用范围第八章剩余法考点剩余法的概念考点剩余法的基本公式考点剩余法估价步骤考点最佳开发利用方式考点开发完成后不动产价值的测算考点开发成本考点利息考点利润考点土地价格的计算考点剩余法适用范围第九章路线价法考点路线价法的概念考点与路线价法有关的概念考点路线价法的操作步骤考点路线价的深度修正方法考点其他宗地条件修正系数编制考点路线价法的适用范围考点路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法考点基准地价系数修正法概念与基本原理考点基准地价系数修正法的公式考点采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点基准地价系数修正法的适用范围考点农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等考点城镇土地分等的概念和原理考点城镇土地分等的因素因子体系考点城镇土地分等的技术路线和程序考点土地分等因子分值计算的基本原则考点城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式考点因素因子分值计算位序标准化考点因素因子分值计算极值标准化考点城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算考点城镇土地分等因素因子权重确定的原则考点城镇土地分等因素因子权重确定的方法考点城镇土地分等划分方法考点农用地分等的基本概念考点农用地分等定级考点农用地分等的原则考点农用地分等的因素法考点农用地分等的样地法考点农用地分等的程序考点农用地分等单元划分原则与方法考点土地利用系数分指定作物计算方法考点土地利用系数综合计算方法考点土地经济系数分指定作物计算方法考点土地经济系数综合计算方法