土地估价师考试地价理论培训习题

第三章区位理论一判断题1经济地理区位是指地球上各种事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系2杜能根据其理论前提认为农业经营的产品种类和经营方式决定市场上农业品的销售价格3韦伯认为社会集聚是一般集中因素生产集聚是特殊集中因素4随着商服中心级别的降低需求门槛由高到低服务范围无由大到小5韦伯认为货物的绝对重量和相对重量对运费的影响是不同的前者比后者尤为重要6根据中心理论需求门槛是指某中心低能维持供应某种商品和劳务所需的最高购买力和服务水平7农业区位论的创始人是德国解决学家阿尔申尔德韦伯专著为孤立国对农业何国民经济之关系8区位是衡量地租地价的主要标尺9根据中心理论四边形市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式10影响土地区位的行政因素主要是城镇规划二单选题1在孤立国中只有一个城市且位于其中心其他都是农村和A商业土地B住宅土地C工业土地D农业土地2是世界上第一部关于区位理论的古典名著A赋税论B孤立国C政治经济学与赋税原理D关于地租之性质及其进步的研究3孤立国农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系A正比B反比C不相干D难以确定4对工业区位模式产生重大影响A遍布性原料B限制性原料C原料指数DA和B5的不同将导致工业区位的趋向不同A遍布性原料B限制性原料C原料指数DA和B6按韦伯工业区位理论韦伯认为是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素A生产成本B劳工成本C集聚因素D分散因素7按韦伯工业区位理论形成工业区位的第二次变形A生产成本B劳工成本C集聚因素D分散因素8在实际中需求门槛多用能维持一家商服企业的最低收入所需的来表示A最低生产成本B最小服务半径C产生最低销售价格D最低人口数9中心地理论是由德国地理学家提出的A克里斯塔勒B让巴蒂斯特萨伊C密而斯D托马斯罗伯特马尔萨斯2区位就是在空间地域上有机结合的具体表现A自然地理区位B社会地理区位C经济地理区位D交通地理区位E环境地理区位3下列产生中属于杜能圈中草田轮作区A谷物B粮食C畜产品D黑麦E燕麦4下列产品中属于杜能圈中三圃农作区的用途有A休闲B种燕麦C畜产品D种黑麦E放牧5韦伯对工业用原料分成A一般性原料B遍布性原料C易腐性原料D特殊性原料E限制性原料6影响土地区位的主要因素包括A社会经济因素B自然因素C交通因素D行政因素E个别因素7下列属于影响土地区位的自然因素的是A地形坡度B环境质量C能源状况D给水状况E公园与绿地8中心地体系基本模型的原则有A市场原则B区位原则C区域原则D行政原则E交通原则9杜能区位理论的基本经济分析农产品的销售成本为之和A人工成本B运输成本C产品成本D生产成本E燃料成本10按韦伯工业区位理论运费的大小主要取决于和A运输距离B紧缺物品C货物重量D货物品种E货物体积参考答案一判断题12345678910二单选题1D2B3A4B5C6C7C8D9A10A11D12D13D14B三多选题1BCD2ACD3AC4ABD5BE6ABD7ABE8ADE9BD10AC土地交易双方经过充分协商最终达成协议并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切年考题土地评估价格土地成交价格客观市场价格申报地价按照我国现行法律的规定土地价格是指年考题为购买土地产品而支付的代价为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价为购买土地实体而支付的代价为购买土地所有权而支付的代价如果把申报地价公告示地价归为一类这种分类是按照划分的年考题土地交易方式土地价格形成方式政府管理手段土地价格使用目的农业区位理论创始人杜能认为在一定时期内孤立国各种农产品的市场价格是个常数并假定各地发展农业生产的条件完全相同则各地生产同一农产品的成本也是常数此时某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润主要取决于农业生产成本产品市场价格农产品运输费用社会平均利润率当某地块时该地块的平均报酬曲线达到最大值边际报酬曲线达到最大值边际报酬曲线与平均报酬曲线相交边际报酬曲线与横轴相交边际报酬曲线的切线斜率最大按照马克思主义的地租论不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值而是来自社会其他部门工人创造的价值绝对地租垄断地租级差地租级差地租阿兰索在研究新古典主义地租模型时首先进行了一些假设下列选项与其相符的是有一个平坦的没有任何地理差异并且土地质量处处相等的平原平原的土地均可直接用于开发并可在市场上进行自由贸易买卖双方对土地市场都充分了解卖方希望其收入最大买方希望其愿望能最大限度地得以满足有一座单一核心的城市城市中任何方向的交通都极为便利土地估价对象除地上空间地表层地下层外还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较垄断地租仅存在于农业在一些大城市中由于长期对中心地带投资建设不断使级差地租的影响越来越大因而在城市中垄断地租基本不存在城市地租主要受级差地租的影响和制约在年爆发的全球性经济危机中美国的地价急剧下降自年高峰值直线下跌年降至最低点直至世界经济复苏之后地价才回升这说明随着世界市场的进一步开放地产市场的地区性与个别性的表现越来越多地受世界经济秩序的影响年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素作为特殊因素显然是影响地价的个别因素在经济危机中地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快年至年的美国地价暴跌主要是由于政府投放市场的土地过多造成的新古典主义关于地租地价论述方面有什么特点答新古典主义关于地租地价的论述的特点主要在于新古典主义打破了传统分析地租的方法将生产过程视为多种变量不断变化的过程通过边际产品价格与生产要素价格的比较对地租的本质含义进行阐述并引入区位平衡概念其对区位因素的重视使其更具实际应用价值新古典主义还建立了有关地租模型解决了城市地租测算的理论方法在对土地市场的分析方面新古典主义也趋于成熟由于更注重对政府政策的研究使得新古典主义的应用前景更为良好新古典主义地租理论对我国土地经济学理论体系的作用是什么答新古典主义地租理论作为土地经济分析的一个流派近年来在西方社会得到迅速发展和广泛应用客观地对其分析与研究将有助于建立我国自己的土地经济学理论体系尤其是其中的边际分析区位分析和区位平衡方法以及城市地租模型等对于我国当前开展的城镇土地定级估价工作也具有很好的借鉴意义报酬曲线间的关系是什么答首先边际报酬等于总报酬曲线在各点切线的斜率边际报酬为零时总报酬最大继续增加劳动投入边际报酬为负总报酬下降其次平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时斜率最大从而平均报酬最高即在该点以前总报酬平均报酬增加该点以后总报酬增加平均报酬减少土地报酬递减规律在土地估价中可以起什么作用答可以帮助估价人员找到被估宗地的最佳最有效利用点在成本逼近法申进行应用剔除不合理的成本项月合理评估土地价格请解释级差地租和级差地租的区别答级差地租和级差地租各有不同的表现形式但二者在实质上是一致的级差地租要以级差地租为前提和基础从历史上看级差地租的产生先于级差地租在资本主义发展初期还存在大量未耕种土地农业经营方式是粗放的与此相适应的地租形式是级差地租随着资本主义的发展城市和工业对农业的需求日益增加土地使用向集约化方式发展与集约化经营方式相对应的地租形式是级差地租从一定时期的运动看级差地租也是级差地租的出发点在级差地租和级差地租并存的情况下农产品的社会生产价格仍由劣等地的农产品的个别生产价格来决定这就是说级差地租的形成是以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的基准地价与标定地价的具体区别是什么答从地价的特点看基准地价属于区域平均地价的一种是目前我国最常見的区域平均地价形式标定地价交易底价成交地价及其他派生出的地价都是相对于具体宗地而言的故都属于宗地地价类型同好曲面和买价曲线是什么答阿兰索的同好曲面表示个人的意愿在这一曲面上不管地价怎样变化都保持个人在不同区位满意度不变地价曲线是由此产生的地价与距离为坐标的曲线由于满意度之间的差别形成多组买价曲线农产品的生产价格市场价格是什么绝对地租如何简易理解为什么垄断地租不是来自其他部门工人创造的剩余价值答农产品的生产价格就是由部门平均生产成本和社会平均利润构成的价格市场价格是在实际市场中经买卖实际形成的价格绝对地租可以简易理解为土地再劣质只要你要租用就必须给土地拥有者交租因此产生的租金就是绝对地租商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格便可获得垄断价格与生产价格之间的差额即垄断利润这个差额不是由生产该商品的农业工人创造的在一定条件下土地供给的变化会影响对土地的需求吗答土地需求是一种引致需求或者说是一种派生需求是由于对土地产品的需求才有对土地的需求人类对土地的需求是人们对生活资料的需求所引起的人们对生活资料的种类数量和质量的需求多少或者高低直接影响着土地需求的程度而不是受土地供给的变化而引起土地需求的增加土地价格是土地自身价值的体现吗答根据经济学观点只有人类劳动的产品才有劳动价值价格是根据其生产成本确定的而土地自身不是人类劳动的产物是一种自然物无所谓成本因此土地价格不是其自身价值的体现而是因得到土地权利而获得的收益价值的体现已经完成基础设施配套开发场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格称为生地价格征地价格熟地价格净地价格土地除了以表示外还可以用租金表示年租价格货币年期我国土地的价格实际上是无限年期的土地所有权价格完全的土地使用权价格土地所有权价格的一部分以上均不对拍卖价格招标价格协议价格挂牌价格是按分类的土地权利土地价格使用目的土地价格形成方式土地交易方式基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的平均年期最高年期最低年期即时年期下列住宅小区升值潜力最大的是甲小区内环境优美南面毗邻市化肥厂居民多为该厂职工乙小区地处市中心繁华路段老城区住房待翻建小区内多为流动人口租住丙小区毗邻学院区小区内基础设施齐全南面毗邻市区最大的城市公园丁小区园内绿地面积较多北面毗邻市造纸厂影响土地价格的个别因素包括位置交通条件行政社会经济因素地形环境质量居住条件面积形状坡度德国经济学家农业区位论的创始人冯杜能于年完成的孤立国对农业和国民经济之关系成为世界上第一部关于的古典名著区位理论地租理论新古典地租理论地价理论根据杜能的理论经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由农业生产成本农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定它们之间的变化关系为杜能圈中有六种耕作制度每种耕作制度构成一个区域而每个区域都以城市力中心围绕城市呈同心圆状分布依次为自由农作区谷物轮作区林业区草田轮作区三圃农作制区放牧区自由农作区林业区谷物轮作区草田轮作区三圃农作制区放牧区自由农作区谷物轮作区草田轮作区林业区三圃农作制区放牧区自由农作区林业区谷物轮作区三圃农作制区草田轮作区放牧区区位就是自然地理区位经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现社会地理区位城市地理区位交通地理区位工业地理区位影响土地区位的行政因素主要是环境监察城镇规划交通管理公共设施管理根据工业区位理论集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离从而形成工业区位的第二次变形固定成本原料指数运费分散因素的不同将导致工业区位的趋向不同遍布性原料限地性原料常见性原料普通性原料是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平中心商务区职能中心地职能供应门槛需求门槛工业区位理论的核心就是找出工业产品的作为配置工业企业的理想区位生产成本最低点销售成本最低点原料成本最低点运输成本最低点德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设下面说法符合其假设的是在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素劳动力在工资率固定的情况下供给是充裕已知不能流动的工业产品市场确定且需求量随季节用户数量呈规律变化工业原料燃料产地均匀分布在假设的整个区域内工业区位理论中在没有其他因素影响下仅就运输与工业区位之间关系而言运费的大小主要取决于运输距离和货物重量运输距离和货物数量运输距离货物重量在人类利用土地的过程中下列属于间接增加土地经济供给的是开垦荒地以增加耕地数量因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快绿化荒山粮食亩产量不断提高关于土地自然供给与经济供给下列说法正确的是土地经济供给是土地自然供给的基础没有土地经济供给谈不上土地的自然供给土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加并在经济供给允许的范围内变动土地经济供给受到诸多因素的制约在土地自然供给的范围内变动土地自然供给受到土地需求的影响而变化我国现阶段为了保证耕地供求平衡就要尽力解决耕地不断减少问题提高土地生产率为保护农产品价格适当减少耕地数量以维护农民的利益大力开展退耕还林占用好耕田以发展生态林加强用地管理尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展人口增加将导致土地需求增加土地自然供给增加土地经济供给增加土地需求不变土地的供给按其性质可分为弹性供给和无弹性供给划拨和转让有限供给和无限供给自然供给和经济供给土地所有权的垄断是形成的根本原因级差地租绝对地租垄断地租矿山地租是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的级差地租级差地租级差地租绝对地租根据地租理论最劣等的土地是无级差地租和绝对地租无级差地租和绝对地租无级差地租有绝对地租有级差地租无绝对地租是级差地租产生的原因土地的自然条件土地连续投资的差异土地生产效率差异土地经营权垄断以下因素中土地价格存在的根源是级差地租绝对地租级差地租垄断地租的存在是决定土地价格高低的主要因素级差地租绝对地租垄断地租矿山地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因级差地租绝对地租垄断地租矿山地租马克思在分析建筑地段地租时指出是建筑地段地租的基础建筑地段地租同样存在着级差地租农业地租绝对地租垄断地租矿山地租阿兰索的主要贡献在于他将空间作为地租的一个核心问题首次引入概念成功解决了城市地租计算的理论方法交通平衡时间平衡区位平衡空间平衡在进入以后以阿兰索密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中导致了地租研究的深入从而孕育出新古典主义城市地租理论世纪末世纪初世纪年代世纪末是决定城市土地利用价值的重要因素城镇规划土地承载力区位环境质量由于规划政策的作用地价曲线成为由市中心向郊区渐降的平滑曲线一个起伏的不连续的折线一个以轴为中心对称起伏的曲线一个随着距市中心的远近由低而高的平滑曲线土地价格实际上是地租的资本化下列对这句话理解错误的是价格是商品价值的货币表现土地作为一种特殊的商品其价值是凝结在土地自身上的土地价格是土地经济价值的反映是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价购买土地实际上是购买土地的权利也是购买一定时期的土地收益因为土地不是人类劳动产品所以土地不会有价格土地作为一种自然物自身没有人类劳动价值但因其可以在市场上出售转化为资本因此在经济社会中也是具有价值的土地价格与一般商品价格相比较土地经济供给的弹性很小对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响在一定条件下需求是影响土地价格的主要方面在一定条件下土地供给的变化会影响对土地的需求从而影响土地的价格土地自然供给的弹性很大随着人类对土地需求的增加而不断增加土地价格是土地权利和收益的购买价格土地经济价值的反映地租的资本化土地自身价值的体现土地自然价值的反映国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发推动土地的转移限制某类土地的利用以下说法正确的是以达到提高土地总体利用效益的目的国家的干预对土地价格影响重大在影响土地价格水平的因素中属于行政因素土地制度住房制度交通条件等都属于此类影响因素从对土地价格影响的因素分类中看属于影响价格的区域性因素关于城市规划对土地价格的影响下列说法正确的是规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素在限制容积率的地区容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低区域土地用地限制条件交通管制等影响地价的城市规划因素属于区域因素某宗地的容积率建筑密度宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素但相对于该宗地来说属于个别因素同一块土地用于商业住宅和工业时的地价有很大的差异因此城市规划中对某一区域土地用途的规定会直接影响该区域土地的价格水平属于人口因素的有人口密度人口素质家庭人口构成个人户籍人口教育下列因素中会引起土地价格水平上涨的是政局稳定资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润投资者的投资信心逐步增强政府强化对房地产市场的管理加强价格管制实行货币紧缩性政策国家抬高个人所得税起征点社会秩序良好环境绿化成效显著街心公园等公益性项目逐渐增多人们生活质量逐步提高投机者哄抬地价导致土地供不应求政府因此出台相应管理政策下列因素中的变化是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是居民收入和消费水平逐步增加财政收支与金融状况良好并稳中有升对立国家彼此经济封锁限制人员往来和资金的流向城市化或工业化速度加快程度越来越高国内政局稳定房地产投资的运转渠道正常农业区位论创始人杜能认为某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润主要取决于农业生产成本产品市场价格农产品运输费用社会平均利润率个别农产品的利润率杜能在孤立国理论中假设孤立国唯一的城市位于其中心是孤立国内商品农产品的唯一销售市场孤立国内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具孤立国是一天然均质的大平原各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系农业经营者以获取最大经济收益为目的并根据市场供求关系调整经营品种杜能根据市场价变化交通多样性等因素的影响对杜能圈进行了修正以下正确的是有通航河流可达中心城市时若水运的费用只及马车运费的十分之一农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界孤立国范围内如果出现其他小城市这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争孤立国范围内如果出现其他小城市这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围孤立国范围内如果出现其他小城市则大城市人口多需求量大市场范围大市场价格和地租亦高孤立国范围内如果出现其他小城市小城市则市场价格低地租亦低市场波及范围也小影响土地区位的社会经济因素主要有繁华程度交通状况人口密度环境质量土地形块下列属于影响土地区位的自然因素的是地形坡度环境质量能源给水状况交通状况反映通达程度的因素主要包括道路功能道路宽度道路网密度公交便捷度对外设施的分布状况影响土地区位的主要因素包括自然因素社会经济因素个别因素行政因素人口因素中心地体系基本模型的原则是市场原则交通原则区域原则行政原则互惠原则韦伯提出的原料指数是指原料指数限地性原料总重量制成品总重量原料指数遍布性原料总重量制成品总重量需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比原料指数原料运输费用制成品成本费用原料指数原料运输费用制成品总重量中心地理论中关于每个中心地市场区的理论下面说法正确的是每个为人们提供商品和服务的中心地其市场区成为彼此相切的圆形相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠彼此相切的圆形之间存在空隙居住在此的居民就近选择中心地商品和服务从而维持各圆形市场区形状不变相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割致使圆形的市场区被六边形市场区替代最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖影响土地价格的因素可按照因素与土地的关系及影响范围在总体上分为一般因素区域因素共性因素个别因素社会因素影响地价的人文环境条件包括居住地繁华程度居民职业类别居民教育程度和收入水平居住区域治安环境居民人口数量作为区域因素考虑的城市规划限制因素对地区内的地产价格水平有着很大的影响主要包含宗地容积率及用途建筑密度区域土地用地结构区域交通管制土地形状及大小土地自然供给的制约因素有矿产资源动植物资源交通运输条件适宜人类生活的气候条件人类技术的发展在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段是正确的边际报酬先升后降边际报酬单调上升总报酬单调上升总报酬先升后降总报酬单调下降基础设施建设周期较长因此建设的时机特别敏感建设较晚会导致用地短缺地价上升建设较晚会造成投资浪费建设较早会造成投资浪费建设较早会导致用地短缺地价上升土地供给的特征是土地的自然供给的数量基本固定不变土地自然供给是无弹性的土地的经济供给是有弹性的土地自然供给受到土地经济供给的影响很大在自然供给的基础上开发新土地会影响土地的经济供给下列能影响土地经济供给的是土地自然供给人们利用土地的知识和技术水平的提高交通运输条件的改善提高土地生产率社会需求土地需求是引致需求派生需求直接对土地产生的需求对土地产品的需求引致的是人们对生活资料的需求引起的建筑地段地租具有的特征级差地租在建筑地段地租中影响轻微为获得生产场所和空间而必须支付垄断地租占有明显优势地租高低主要取决于所处位置的优劣建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利必须向特殊土地所有者支付更高额的地租由于存在矿山所有权的垄断矿产品可以按高于它生产价格的价值出售由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺其可以以更高的价格出售根据地租产生的原因和条件资本主义地租分为两种基本形式级差地租垄断地租绝对地租矿山地租建筑地段地租形成级差地租的两个条件是土地肥力的差异土地连续投资的差异土地位置的差异土地供给与需求差异土地集约程度差异关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用下面说法正确的是土地规划常常为满足某种用途需要而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量从而对土地供求关系产生变化规划对土地供给的影响会导致土地投机现象的增多规划方案造成的区位影响会对个别地块的价格发生影响规划控制会适当增加某些用途的用地数量使之高出市场目前的实际需求水平确保地价低于市场水平规划方案对土地用途性能及区位不会造成太大影响因而对单一宗地来说产生的作用不大在阿兰索的地租模型中阿兰索认为家庭收入将用于土地投资慈善募捐交通运输费用购买其他商品储蓄反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为基准地价土地所有权价格是在一定期限中拥有土地的使用权收益权所形成的一种价格住房制度改革实现住房商品化从而促进了房地产投资的良性循环推动了地价的合理实现但对土地价格水平不会产生太大影响税负增加会导致社会投资减少各行业的盈利能力降低会使居民和企业转向投资发展不动产以房地产升值来获取更大利润导致土地需求增加土地价格上升海南建省后大力发展旅游资源促进当地经济快速发展从而带动了地价的上涨说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动中美两国关系良好对外交往日益频繁有利于两国的投资者的越洋投资实现互利共赢会使土地需求见涨从而推动地价上涨从各国各地区经济发展与土地需求变动来看土地需求变动趋势大体与经济循环趋势呈反比走势储蓄水平和投资水平是正相关的因此一般来说储蓄率水平越高越促进房地产市场的发展越能推动地价提高某区域土地的基础设施和公用设施齐全有利于该区域土地价格的提升区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是同一区域内地价差异的主要原因德国经济学家冯杜能手年完成的孤立国对农业和国民经济之关系成为世界上第一部关于区位理论的古典名著城区人口最高边缘区次之郊区最少与此相对应土地区位也随之由城镇中心逐渐变好园林绿地有净化空气美化环境改善城市小气候丰富城市居民室外活动等多种功能是解析土地利用的集约化程度一般来说利用集约程度愈高的土地其经济供给亦随之增加自然地理区位就城市整体而言则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇或农村居民点之间经济上的相互关系在工业化和城市化的过程中环境问题困扰着城市的发展危及居民的切身利益但对土地区位的影响不大工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德韦伯其理论的核心就是通过对运输劳力及集聚因素相互作用的分析和计算找出工业产品的生产成本最低点作为配置工业企业的理想区位限地性原料的参用程度愈大原料指数也愈大依据中心地理论被认为是最便利的效率最高的交通网络也是最有可能在现实社会中出现的是行政原则下的中心地体系在城市中由于土地区位不同产生不同的使用价值和价值使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大从区位理论来看区位对城市土地影响不大但对土地的用途有着较为重要的影响土地需求是一种引致需求或者说是一种派生需求是由于对土地产品的需求才有对土地的需求对于土地利用的集约化程度一般来说利用集约程度愈高的土地其经济供给亦随之减少土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和食物结构的变化会影响土地利用结构的调整但不会对土地的经济供给产生影响需求与消费者的购买欲望有关与其支付能力无关在农业中土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用在建筑业建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较新古典主义城市地租理论诞生的直接动因是城市问题的益突出引起人们对城市地租问题的关注阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线阿兰索在假定开支总数不超出收入的前提下对于单个家庭进行分析认为区位平衡的取得取决于土地数量其他商品的数量之间比例的确定地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益地租是地价的基础和出发点地价是地租的货币表现和结果是地租的资本化土地价格实际上是地租的资本化地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低土地除以价格表示外还可以用租金表示垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值而不是来自社会其他部门工人创造的价值矿产品的社会生产价格由某一区域矿山的平均生产价格来决定级差地租和级差地租各有不同的表现形式二者在本质上是不一致的有着明显的区别对于不同土地来说在等量投入的情况下土地等级不同土地收益便不同但地租额应相同