2011年全国土地估价师考试大纲(最新).

全国土地估价师资格考试大纲年土地管理基础与法规第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点土地的定义考点土地的特征考点土地的功能考点我国土地资源的特点第二章土地的分类考点土地的基本类别考点建设用地的主要特征考点农用地的主要特征考点我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点土壤类别及特征考点土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点土地产权概念考点土地产权的构成考点我国土地所有权制度考点我国土地使用权制度考点土地他项权利制度考点主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点土地管理的内涵考点土地管理的任务考点土地管理的原则考点土地管理的主要内容考点我国土地管理机构的设置考点新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点地籍概念考点地籍分类考点地籍管理概念考点地籍管理原则考点土地调查考点土地登记考点土地登记信息公开查询考点土地权属争议调查处理办法国土资源部令第号考点协议出让国有土地使用权规定国土资源部令第号考点国土资源听证规定国土资源部令第号考点建设项目用地预审管理办法国土资源部令第号考点土地权利制度建设考点土地权属争议调处考点土地利用动态遥感监测考点土地统计考点地籍档案管理的基本要求考点我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点土地规划的概念与类型考点土地规划的作用考点影响土地利用的因素考点土地可持续利用的准则考点土地用途管制制度的概念考点土地用途管制的作用和意义考点土地用途管理的内容考点土地利用总体规划的概念考点土地利用总体规划的意义考点土地利用总体规划编制原则考点土地利用总体规划的评审报批修改考点土地利用专项规划考点土地利用详细规划考点土地规划与其他规划的关系考点土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点耕地保护的重要性考点耕地保护的责任目标考核制度考点耕地保护管理的主要内容考点基本农田基本农田保护和基本农田保护区的概念考点基本农田保护区划定的原则考点基本农田保护划定的程序考点耕地占补平衡考点土地整理考点土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点农用地转用概念考点农用地转用的依据考点农用地转用的批准权限考点农用地转用的审批程序考点土地征收和征用概念考点征地行为的特征考点土地征收补偿和安置的内容考点土地征收方案的编制与审核考点土地征收程序第十章建设用地供应管理考点建设用地供应概念考点国有建设用地划拨供应考点国有建设用地出让供应考点国有建设用地供应的基本条件考点国有建设用地供地标准考点国有建设用地审查报批管理考点国有建设用地供应法律文书的主要内容考点乡镇建设用地使用原则考点农村村民宅基地的管理考点乡镇建设用地供应审批的基本程序第十一章土地市场交易与监管考点土地市场概念考点土地市场的特点考点土地市场的分类考点土地市场的功能考点土地市场的运行机制考点我国土地市场的现状考点土地市场供需调控的原则考点土地市场供需调控的主要内容考点土地市场供需调控的措施考点土地使用权转让考点土地使用权抵押的概念和条件考点土地使用权租赁的概念第十二章地价管理考点地价管理的目的考点地价管理的措施考点地价管理的内容考点城镇基准地价与标定地价考点土地估价行业行政管理第十三章土地执法监察考点土地执法监察的内涵考点土地执法监察的形式考点土地执法监察的方法考点破坏耕地违法行为及处罚考点非法占用土地违法行为及处罚考点农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚考点非法批地行为及处罚考点其他土地违法行为及处罚考点土地执法监察的内容第二部分土地管理法规第一章土地管理法律法规考点中华人民共和国土地管理法总则考点中华人民共和国土地管理法土地的所有权和使用权考点中华人民共和国土地管理法土地利用总体规划考点中华人民共和国土地管理法耕地保护考点中华人民共和国土地管理法建设用地考点中华人民共和国土地管理法附则考点中华人民共和国城市房地产管理法总则考点中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发用地考点中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发考点中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易考点中华人民共和国城市房地产管理法一附则考点中华人民共和国物权法总则考点中华人民共和国物权法所有权考点中华人民共和国物权法用益物权考点中华人民共和国物权法担保物权考点中华人民共和国土地管理法实施条件土地的所有权和使用权考点中华人民共和国土地管理法实施条件土地利用总体规划考点中华人民共和国土地管理法实施条件耕地保护考点中华人民共和国土地管理法实施条件建设用地考点中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点中华人民共和国基本农田保护条例总则第二章相关法律法规第三章中共中央国务院规范性文件第五章部门规章规范性文件第六章最高人民法院最高人民检察院司法解释及规定土地估价理论与方法第一部分地价理论第一章土地价格的概念考点土地价格概念考点土地价格的主要特征考点土地价格的类型考点我国现行地价体系考点我国土地价格的主要类型考点我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点一般因素考点区域因素考点个别因素考点主要地价影响因素的作用规律考点不同用途地价影响因素的特点第三章地租理论考点地租概念考点级差地租考点绝对地租考点垄断地租考点矿山地租考点建筑地段地租考点新古典城市地租理论考点地租与地价的关系考点地租理论在土地估价中的作用第四章区位理论考点区位概念考点区位的影响因素考点农业区位论考点工业区位论考点中心地理论考点区位理论在土地估价中的作用第五章土地报酬递减规律考点土地报酬递减的含义考点土地报酬递减的基本原理考点土地报酬递减规律在土地估价中的应用第六章土地市场理论考点土地供给考点土地需求考点土地供需平衡原理第二部分土地估价方法第一章土地估价概念考点土地估价的定义考点土地估价的作用及现实意义考点土地估价的使用方向考点我国土地估价的产生背景和发展过程第二章土地估价的原则考点土地估价原则考点土地估价各原则的理论依据和产生背景第三章收益还原法考点收益还原法概念考点收益还原法的基本公式考点收益还原法不同情况下的公式考点收益还原法估价的基本步骤考点土地年总收益的概念测算方法不同情况下总收益的测算考点总费用的测算方法考点土地纯收益的概念及测算方法考点土地还原率的概念及确定方法考点收益还原法的适用范围第四章市场比较法考点市场比较法概念考点市场比较法的特征考点市场比较法的原理考点市场比较法的基本公式考点市场比较法的估价步骤考点调查与选择比较案例考点确定价格可比基准考点交易情况修正考点估价期日修正考点区域因素比较与修正考点个别因素比较与修正考点其他相关修正的类型及修正方法考点确定比准价格考点市场比较法的适用范围第五章成本逼近法考点成本逼近法概念考点成本逼近法的基本公式考点成本逼近法估价步骤考点土地取得费考点土地开发费考点利息考点利润考点土地增值考点土地价格修正与确定考点成本逼近法适用范围第六章剩余法考点剩余法的概念考点剩余法的基本公式考点剩余法估价步骤考点调查待估宗地情况和最佳开发利用方式考点开发完成后不动产价值的测算考点开发成本考点利息考点利润考点土地价格的计算考点剩余法适用范围第七章路线价法考点路线价法的概念考点与路线价估价法有关的概念考点路线价估价法的操作步骤考点路线价的深度修正方法考点其他宗地条件修正系数编制考点路线价估价法的适用范围考点路线价估价法的实际应用第八章基准地价系数修正法考点基准地价系数修正法概念与基本原理考点基准地价系数修正法的公式考点采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点基准地价系数修正法的适用范围考点农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第三部分地上附着物及相关财产评估第一章房屋建筑工程基础考点房屋建筑分类考点建筑物等级考点建筑物的主要材料与结构形式考点建筑的基本组成与建筑构造考点建筑工程图纸的概念与分类考点工程建设质量检测的概念与方法考点房屋建筑的评定与鉴定第二章建筑物估价考点建筑物与构筑物估价的概念考点建筑物与构筑物的价格特征和类型考点建筑物与构筑物估价的基本方法考点建筑物估价的基本原则考点建筑物估价的基本程序考点房屋质量缺陷损失评估第三章其他附着物估价考点土地附着物估价的概念考点土地附着物种类及价格特征考点土地附着物估价的基本原则考点不同土地附着物估价的程序考点土地附着物估价的基本方法第四章相关机器设备评估考点机器设备的含义考点机器设备的分类考点机器设备评估的特点考点机器设备评估的步骤基本方法考点机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法考点机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法第四部分土地估价行业管理考点土地估价师资格考试考点土地评估机构考点土地估价行业协会考点土地估价行业自律的基本内容土地估价相关知识第一部分土地相关税收第一章税收基本理论考点税收概念与特征考点税收分类考点税收主体与目的考点税制考点税基与税率第二章土地税收考点城镇土地使用税考点耕地占用税考点土地增值税第三章房产税收考点房产税考点房地产税第四章其他相关税收考点营业税考点城市维护建设税考点教育费附加考点企业所得税考点契税考点印花税第二部分金融第一章金融基础考点金融概念考点货币概念考点信用的概念形式与职能考点金融工具考点金融体系考点中央银行的概念与职能考点商业银行的概念类型与职能考点外汇与汇率的含义第二章保险基础考点保险概念考点保险的职能考点保险合同考点保险的基本原则考点保险业监管第三章证券基础考点证券考点股票考点债券考点证券投资基金第三部分会计与统计第一章会计知识考点会计概念与作用考点会计核算基本前提考点会计核算的一般原则考点会计要素的含义及其划分考点会计核算方法考点设置会计科目与账户考点复式记账考点资产概念及其分类考点现金的核算考点其他货币资金的核算考点短期投资的概念与分类考点短期投资的计价考点应收票据的分类与计价考点应收账款考点其他应收款考点存货的范围考点存货的计价考点存货的核算按计划成本核算考点长期投资的概念与分类考点长期投资的核算考点固定资产的概念与确认标准考点固定资产的分类考点固定资产的计价方法考点固定资产计提折旧的范围考点固定资产及其折旧的方法考点固定资产折旧的会计处理考点无形资产的特征与分类考点无形资产的计价考点无形资产价值的摊销原则考点递延资产考点负债概念及其分类考点流动负债的核算考点长期负债的核算考点所有者权益与资本金制度的概念及特征考点所有者权益的核算考点营业收入概念及其特征考点营业收入的确认考点经营收入的核算考点费用概念及其特征考点期间费用的核算考点利润概念考点利润形成的核算考点利润分配的核算考点会计报表的分类考点阅读会计报表的方法第二章统计知识考点统计学概念考点统计的特点考点统计活动考点统计研究常用方法考点统计工作中的常见概念考点统计设计基本分类考点统计设计的意义与主要内容考点统计指标的含义与分类考点统计指标设计的基本要求与主要内容考点统计指标体系的概念与种类考点统计指标体系设计时应遵循的原则考点统计数据的主要来源考点常见的统计调查方法考点常用的调查方式考点统计调查方案考点统计整理考点总量指标考点相对指标考点平均指标考点变异指标考点时间数列分析考点相关关系考点相关分析考点回归分析第四部分土地与房屋测量考点测量误差与精度考点房地产测绘的技术规范考点房地产测绘的精度要求考点土地与房屋测绘中的相关图纸考点土地面积测算方法考点房屋面积种类考点房屋面积测算考点公用建筑面积分摊系数计算方法第五部分城市经济与城市规划第一章经济学基础考点需求需求曲线需求函数考点供给供给曲线考点价格产品均衡价格考点弹性需求价格弹性需求收人弹性供给价格弹性考点市场出清及供求原理的实际意义考点市场竞争理论考点收入分配理论考点市场与政府考点宏观经济有关概念考点宏观经济政策第二章城市经济学考点城市及城市经济增长考点单一中心土地利用考点城郊化考点城市土地利用控制与利用分区第三章城市规划考点城市发展与城镇化考点城市规划体系与任务考点城市规划的自然环境条件考点城市用地评定与选择考点城市用地类型和用地指标考点城市性质与规模考点城市用地功能组织与评价考点城市总体规划考点城市详细规划考点居住区规划的任务内容和要求考点居住区的组成和规模考点居住区的类型和规划结构考点居住区规划考点城市主要基础设施规划考点城市规划实施管理第六部分地产开发与工程造价第一章土地开发考点士地开发概念考点土地开发程序考点开发土地获得途径与程序考点土地开发过程管理考点开发土地的转让考点土地开发成本构成第二章房地产开发考点房地产开发概念考点房地产业的内部结构考点房地产开发企业的资质等级考点房地产开发主要程序考点房地产开发可行性研究的主要内容考点房地产开发可行性研究的步骤考点房地产开发项目的财务评价考点房地产开发市场调查与分析考点房地产投资项目经济评价考点房地产开发中的基础设施建设考点建设工程招标投标考点建设工程监理考点建设工程竣工验收第三章工程造价考点工程项目与工程建设项目考点工程建设项目分类考点工程造价的概念与构成考点工程建设定额的概念与主要内容考点工程量清单考点建筑工程量及其计算考点概算定额与概算指标考点投资估算指标考点设计概算考点建筑工程概算的编制方法考点施工图预算考点工程变更与合同价款调整考点工程索赔考点建设工程竣工结算和竣工决算考点工程保修及保修费用土地估价案例报告第一章宗地估价考点土地估价业务受理考点土地估价事项确定考点土地估价资料收集内容方法及要求考点土地估价现场调查考点土地估价方法选择考点土地估价报告撰写考点土地估价报告审核第二章常见目的下土地估价考点各种常见土地估价的目的和类别考点各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择第三章常见用途土地估价考点居住用地特点主要价格影响因素估价的技术思路估价方法选择与应用考点工业用地特点主要价格影响因素估价的技术思路估价方法选择与应用考点商业用地特点主要价格影响因素估价的技术思路估价方法选择与应用考点办公用地特点主要价格影响因素估价的技术思路估价方法选择与应用考点教育科技文化卫生用地特点主要价格影响因素估价的技术思路估价方法选择与应用考点农用地特点主要价格影响因素估价的技术思路估价方法选择与应用考点基础设施用地特点主要价格影响因素估价的技术思路估价方法选择与应用第四章土地分等定级考点城镇土地分等定级考点农用地分等定级第五章基准地价评估考点城镇基准地价考点农用地基准地价的评估第六章路线价评估考点路线价的评估范围和基本程序考点路线价修正体系建立的内容和方法第七章城市地价动态监测考点城市地价动态监测的程序及指标采集方法考点标准宗地的设立及估价方法第八章征地区片综合地价评估考点征地区片综合地价的范围和特点考点征地区片综合地价的评估步骤和方法土地估价实务基础第一章土地价格的概念考点土地价格的内涵与外延考点我国土地价格的形式考点土地价格的主要特征考点土地价格的类型考点我国土地价格的主要类型考点我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点主要地价影响因素考点主要地价影响因素的作用规律考点不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则考点土地估价原则考点预期收益原则考点替代原则考点最有效利用原则考点供需原则考点报酬递增递减原则考点贡献原则考点变动原则考点合法原则第四章土地估价程序土地价格定义的界定和地价估算与确定考点土地估价程序考点确定估价基本事项考点拟定估价作业计划考点收集资料实地踏勘考点分析整理相关资料考点选定方法试算价格考点确定宗地估价结果考点撰写估价报告书考点土地价格定义的界定考点地价估算与确定第五章收益还原法考点收益还原法概念考点收益还原法的基本公式考点收益还原法不同情况下的公式考点收益还原法估价的基本步骤考点土地年总收益的概念测算方法不同情况下总收益的测算考点总费用的测算方法考点土地纯收益的概念及测算方法考点土地还原率的概念及确定方法考点收益还原法的适用范围第六章市场比较法考点市场比较法的概念考点市场比较法的特征考点市场比较法的原理考点市场比较法的基本公式考点市场比较法的估价步骤考点调查与选择比较案例考点确定价格可比基准考点交易情况修正考点估价期日修正考点区域因素比较与修正考点个别因素比较与修正考点其他相关修正的类型及修正方法考点确定比准价格考点市场比较法适用范围第七章成本逼近法考点成本逼近法概念考点成本逼近法的基本公式考点成本逼近法估价步骤考点土地取得费的概念构成及计算方法考点土地开发费的概念构成及计算方法考点利息考点利润考点土地增值考点土地价格修正与确定考点成本逼近法适用范围第八章剩余法考点剩余法的概念考点剩余法的基本公式考点剩余法估价步骤考点最佳开发利用方式考点开发完成后不动产价值的测算考点开发成本考点利息考点利润考点土地价格的计算考点剩余法适用范围第九章路线价法考点路线价法的概念考点与路线价法有关的概念考点路线价法的操作步骤考点路线价的深度修正方法考点其他宗地条件修正系数编制考点路线价法的适用范围考点路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法考点基准地价系数修正法概念与基本原理考点基准地价系数修正法的公式考点采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点基准地价系数修正法的适用范围考点农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等考点城镇土地分等的概念和原理考点城镇土地分等的因素因子体系考点城镇土地分等的技术路线和程序考点土地分等因子分值计算的基本原则考点城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式考点因素因子分值计算位序标准化考点因素因子分值计算极值标准化考点城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算考点城镇土地分等因素因子权重确定的原则考点城镇土地分等因素因子权重确定的方法考点城镇土地分等划分方法考点农用地分等的基本概念考点农用地分等定级考点农用地分等的原则考点农用地分等的因素法考点农用地分等的样地法考点农用地分等的程序考点农用地分等单元划分原则与方法考点土地利用系数分指定作物计算方法考点土地利用系数综合计算方法考点土地经济系数分指定作物计算方法考点土地经济系数综合计算方法第十二章土地定级考点城镇土地定级的概念和原则考点城镇土地定级的因素因子体系考点城镇土地定级的技术路线和程序考点城镇土地定级的因素因子分值计算原则考点城镇土地定级的因素因子分值计算方法考点因素对土地质量的影响方式及类型考点城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法考点城镇土地定级中的点线状土地因素分值计算方法考点城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析考点城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加考点城镇土地定级中的道路通达度指标分析考点城镇土地定级中的道路通达度的分值计算考点城镇土地定级中的公交便捷度分析考点城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订考点城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算考点城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算考点城镇土地定级中的公用设施完备度对外交通便利度文体设施影响度作用分值计算考点绿地覆盖度人口密度的作用分值计算考点产业集聚影响度的作用分值计算考点城镇土地定级的因素因子权重确定方法考点城镇土地级别划分方法考点农用地定级的原则考点农用地定级的程序和方法考点农用地定级单元划分原则与方法