房地产开发项目实施阶段风险分析.doc

房地产开发项目实施阶段风险分析在房地产开发项目的实施按我国的房地产的开发程序房地产开发商应该是从可行性研究批准后以后直至项目验收前的阶段均属于实施阶段这阶段的工作可交付成果和费用包括房地产开发项目的规划设计申报选址定点申报规划设计条件委托作出规划设计方案办理人防审核办理消防审核审定规划设计方案住宅设计方案的专家组审查落实环保三废治理方案委托环境影响评价并报批建设工程勘察招投标委托地质勘探委托初步设计申报审定初步设计房地产开发项目的市政配套一市政配套征求主管部门审查意见落实市政公用设施配套方案报审市政配套方案市政各管理部门提出市政配套意见市政管线综合二房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费工程勘察测量费工程设计费建设工程规划许可证执照费竣工档案保证金临时用地费临时建设工程费建设工程勘察招标管理费勘察设计监督管理费古建园林工程设计费房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一国有土地使用权的出让办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估价报告的预审委托地价评办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出