房屋出租委托代理合同.docx

合同协议书房屋出租委托代理合同房屋出租委托代理合同委托人甲方证件类型及编号租赁代理机构乙方备案证明编号依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况一房屋坐落于北京市区县街道办事处乡镇建筑面积平方米二房屋权属状况甲方持有房屋所有权证公有住房租赁合同房屋买卖合同其他房屋来源证明文件房屋所有权证书编号或房屋来源证明名称房屋所有权人公有住房承租人购房人姓名或名称房屋是否已设定抵押出租房屋信息登记表见附件一第二条房屋租赁用途租赁用途居住如租赁用途为居住的居住人数不得多于人第三条出租代理权限及期限一乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商联络签约事宜代甲方办理与房屋租赁有关的备案登记手续代甲方向承租人收取租金代甲方向税务部门缴纳税费监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务二出租代理期自年月日至年月日共计年个月出租代理期限可延长4个月日月三甲方应于年月日前将房屋交付给乙方房屋交割清单见附件二四出租委托代理期限届满或本合同终止后乙方应将房屋交回第四条租金一租金标准元月季半年年租金总计人民币万仟佰拾元整二租金收取方式甲方在见附件三银行开设账户账号为见附件三乙方在银行开设房屋租赁代理租金专用账户账号为乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户三乙方将各期租金划入甲方账户的日期见附件三第五条佣金及相关服务费用甲方向乙方支付的费用标准计算方式及关于装修家具电器等有关费用约定见附件四第六条押金甲方交付房屋时乙方是否向甲方垫付押金金额为人民币元整出租委托代理期限届满或合同解除后押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用租金及违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方第七条其他费用出租委托代理期限内甲方不承担与房屋有关的下列费用123469101水费2电费3电话费4电视收视费5供暖费6燃气费7物业管理费8房屋租赁税费9卫生费10上网费11车位费12室内设施维修费13其他费用本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用第八条房屋及附属设施的维护一出租委托代理期限内房屋及其附属物品设备设施的维修责任甲方负责见附件四乙方负责见附件四二甲方是否允许乙方或承租方对房屋进行装修装饰或添置新物对房屋进行装修装饰或添置新物的具体事宜见附件四第九条转委托出租代理期限内未经甲方书面许可乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人第十条合同的解除一经甲乙双方协商一致可以终止本合同二出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的本合同自行解除三甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同1迟延交付房屋达七日的2交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全健康的3不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的4因甲方或其亲属邻里行为影响乙方对外出租或承租人居住的5因甲方隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患影响乙方对外出租或承租人居住的四乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同1未按约定划付租金达三十日以上的2擅自改变房屋用途的3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的4保管不当或不合理使用导致附属物品设备设施损坏并拒不赔偿的5利用房屋从事违法活动损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的6放任承租方的上述行为的7五其他法定的合同解除情形第十一条违约责任一出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的应提前十日通知对方并按月租金的200支付违约金二甲方有第十条第三款情形之一的应按月租金的200向乙方支付违约金三乙方有第十条第四款情形之一的应按月租金的200向甲方支付违约金甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的甲方可向乙方追偿四第十二条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的依法向有管辖权的人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十三条其他约定事项见附件三第十四条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同及附件一式叁份其中甲方执壹份乙方执贰份执份本合同生效后甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力委托人甲方签章租赁代理机构乙方签章联系电话联系电话委托代理人备案证明编号经纪人签字资格注册证书编号年月日年月日附件三房屋出租委托代理合同之补充协议委托人以下简称甲方租赁代理机构以下简称乙方身份证号电话代理人传真身份证号地址联系电话固定邮编移动联系店区店联系地址电话邮编代理人出租房电话投诉受理电话紧急联系人电话鉴于甲乙双方签订的JWTZY的北京市房屋出租委托代理合同已下简称原合同作如下补充本补充协议与原合同同时生效本协议与原合同冲突之处以本协议内容为准并与原合同具有同等的法律效力出租代理期限自原合同起始日起如乙方客户合同期未满甲方应配合乙方做适当的延长具体截止期限以乙方客户承租截止日期为准但延长期期限最长不超过4个月房屋居室室厅租金标准乙方将按照甲方的委托价格并遵照合同付款方式之规定按期向甲方支付房屋租金其中甲方每月天数及日租金金额均按30天计算付款方式乙方于每月10日遇法定节假日顺延按照原合同之约定扣除应由甲方承担的费用后乙方向甲方支付剩余房租付款时间乙方首次支付甲方房租的时间为年月10日余不列举且遇法定节假日顺延如因甲方原因未在第一次付款前一个月的13日前及时提供身份证明房屋所有权证复印件等相关文件或合同履行期间因账号变更且未能在付款日前30天通知乙方变更划款账户或银行系统故障乙方依据上述情况导致不能依合同约定按时支付甲方房租的乙方不承担违约责任乙方将于收到相关文件后的下一个付款日将延迟的房租一同支付给甲方账户管理甲方由以下几种方式任选一种由乙方代办收取该房屋租金的存折甲方指定开户人姓名为甲方自行提供在北京地区开户的中国银行活期存折账号续签合同时原账户不变原账号附件四服务协议甲方乙方丙方见证方鉴于甲丙两方签署的编号为JWTZY的北京市房屋出租委托代理合同乙方在丙方授权下对甲方在房屋出租期间进行有偿保洁维护代办保险催收并保证甲方能按期收到合同约定房租等服务乙方为合法注册的服务企业现经甲乙丙三方友好协商对委托乙方对出租房屋进行有偿保洁维护代办保险催收并保证甲方能按期收到合同约定房租等服务工作达成一致意见为明确三方的权利义务本着诚实信用平等自愿的原则遵照中国法令经协商一致订立如下条款并承诺共同信守第一甲方自愿认可在委托丙方出租代理其房屋期间将其房屋所需的有偿保洁维护代办保险催收并保证甲方能按期收到合同约定房租等工作交给乙方负责第二乙方确保须认真负责的对甲方委托之房屋进行有偿保洁维护催收并保证甲方能按期收到合同约定的房租等服务工作并为该房屋办理安居综合保险第三因乙方须负责上述工作故甲方认可支付乙方服务费用第四甲方同意支付给乙方的服务费以委托期内的免租期形式支付双方约定的免租期为天即在此期间丙方不必向乙方支付房租如在免租期内有房租收入则该房租收入即为乙方的服务费用如果免租期内未有房租收入导致乙方没有服务费收入或在房屋整个委托期内产生的其他空置房租乙方自愿承担乙方并无异议愿意承担无服务费收入的风险第五甲方同意委托起始后前天和第六次应收房租月的前天作为支付乙方服务费的时间第六房屋及其附属设施的维修服务相关约定在委托期内甲方承担的维修项目内墙墙皮天花板表皮老化脱落房内水管总闸门老化破损漏水爆裂因防水层坐便器管道房屋其他管道等出现漏水影响乙方租客或楼下邻居生活的因电表闸盒电路电线老化电卡等问题导致乙方无法正常用电下水管道因老化问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换地砖墙砖初始装修原因脱落或破损的暖气费物业费有线电视初装费冬季暖气不达标准温度或漏水因有规定对供水系统照明系统供暖系统管道煤气天燃气置换系统房屋结构等其它相关项目需要整体更换施工改造修理等发生的费用各类电器因使用而产生电路或其他元件老化产生的维修例如显像管电机压缩机损坏冰箱内漏导致电器不能正常工作电热水器漏电燃气热水器不打火排风扇不工作各类电器加氟等阳台门窗防盗门窗房屋门窗非客户原因的维修其他由于房屋或房屋设施老化造成的维修在委托期内乙方承担的维修项目房内门窗家具柜门抽屉玻璃灯具照明开关灶具等因使用不当发生的维修更换因乙方租客长时间离开未关闭自来水总节门导致房内水管漏水爆裂马桶配件水管龙头因使用不当产生问题的在墙上张帖粘挂钉钉使墙面产生破损恢复原状的费用屋内桌椅板凳床柜在原有基础上损坏的下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换地砖地板墙砖因使用问题脱落或破损的抽油烟机因油污堵塞造成损坏屋内其他物品因使用不当产生破损的如产生维修项目不在上述范围之内应根据谁导致谁承担的原则承担甲乙双方另行协商确定第七甲乙双方之间有任何需要沟通或协调事宜均由丙方代为传达丙方有义务协调甲乙双方之间的关系起到积极的作用第八如甲乙两方任何一方违反本协议之约定包括但不限于各自应承担的维修责任违约方须赔偿对方实际经济损失并承担因此产生的其他相关责任如因此给丙方的出租代理带来影响或损失的丙方有权追究违约方的责任第九甲乙丙三方在履行本协议期间内如发生争议纠纷的首先须友好协商解决协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼第十本协议基于甲丙两方签署的北京市房屋出租委托代理合同之上如甲丙两方解除北京市房屋出租委托代理合同三方认可本协议一并解除第十一本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效自甲丙两方北京市房屋出租委托代理合同到期之日止结束本协议一式叁份甲乙丙三方各执壹份甲方代理人乙方签章丙方联系人签章