公共住房租赁合同.doc

第1页共8页编号公共租赁住房租赁合同出租方承租方签订日期年月日第2页共8页承租人出生日性别户口所在地身份证号联系电话代理人住所地身份证号联系电话出租人住所地法定代表人日常联系地址和电话代理人职务具体联系人联系电话根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规规章和政策性文件的规定遵循平等公平和诚实信用等原则承租人和出租人就公共租赁住房租赁事项协商一致订立本合同第一条出租人资格本合同出租人属于下列第种情形一出租人为政府住房保障主管部门二出租人为住房保障主管部门依法委托授权的管理机构被委托授权单位以委托人或自身的名义与承租人订立本合同被委托授权单位名称委托授权依据第二条承租人资格本合同承租人属于下列第种情形一中等偏下收入住房困难家庭二新就业住房困难职工第3页共8页三进城务工住房困难人员第三条公共租赁住房基本情况一出租人出租的公共租赁住房以下简称该住房坐落于县市区大道路街号小区幢号楼单元层号房屋结构为户型为室厅厨卫朝向为该住房建筑面积为平方米使用面积为平方米二该住房附属设施设备装饰装修相关物品清单见本合同附件二该附件作为出租人按照本合同约定向承租人交付该住房和承租人在本合同解除或者终止后返还该住房时的完整验收依据第四条租赁期限用途一该住房租赁期限为年月日至年月日止二该住房仅供承租人及本合同附件一载明的家庭成员或共同居住人员居住使用第五条租金标准支付方式及期限一该住房的市场租金为元月承租人按市场租金的缴纳租金即每月元大写二承租人采取下列第种方式支付租金按月支付由承租人在领取该住房钥匙时将本合同为期一个月的租金一次性支付给出租人提前十个工作日支付下个月的租金按季度支付由承租人在领取该住房钥匙时将本合同为期三个月的租金一次性支付给出租人提前十个工作日支付下个季度的租金按半年度支付由承租人在领取该住房钥匙时将本合同为期半年的租金一次性支付给出租人提前十个工作日支付下个半年度的租金按年度支付由承租人在领取该住房钥匙时将本合同为期一年的租金一次性支付给出租人提前十个工作日支付下个年度的租金一次性支付由承租人在领取该住房钥匙时将本合同租金总额一次性支付给出租人三承租人采取下列第种方式支付租金现金支付交款地址委托银行代扣户名第4页共8页出租人开户银行专用账号银行转账支付收款单位出租人开户银行专用账号第六条租房保证金承租人在房屋交付前向出租人支付第一次房屋租金时一并付给出租人租房保证金元租赁期届满返还房屋时承租人无违约行为的出租人全额退还租房保证金本金不计利息第七条租赁期间相关费用的承担租赁期间的相关费用双方约定按照下列方式承担一与该住房有关的共用部位共用设施设备的维修更新和改造的专项维修资金及相关规定应由出租人承担的其他费用由出租人承担二房屋租赁期间发生的与使用承租房屋相关的费用包括但不限于水电气费物业服务费电视电话网络费垃圾处理费由承租人承担第八条房屋的交付及返还一出租人按本合同约定时间将该住房交付承租人本合同附件二载明的房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单经双方交验签字或盖章并移交该住房钥匙为交付二租赁期满不再续租或申请续租未予核准以及租赁期间承租人不再符合公共租赁住房租住条件须提前返还房屋的承租人自收到出租人返还房屋通知之日起日内将该住房及附属设施设备和相关物品返还出租人返还房屋时承租人应当保持该住房及附属设施设备的正常使用状态结清租金费用等全部款项返还房屋后承租人遗留的物品出租人可作废弃物处理第九条房屋及附属设施设备相关物品的维修本合同所称维修包括但不限于对房屋附属设施设备及相关物品的维护修理更换一租赁期间出租人承担不可归责于承租人的下列项目的维修共用部位共用设施设备房屋基础墙体柱梁楼地板天棚等构件相关规定由出租人承担维修义务的项目依法由维修资金开支的维修科目二租赁期间承租人承担下列项目的维修房屋门窗的玻璃及门框扇窗框扇等第5页共8页分户水表后的水管水龙头洗涤盆大便器等给排水设施分户电表后的电线插座开关灯具等供电照明设施故意或者过失损坏的房屋构件配套设施设备及相关物品等三应当由第三人维修的由出租人负责联系维修承租人也可以自行联系维修四承租人负责维修的项目承租人可以自主选择维修人维修费用自行承担房屋所在小区及房屋对维修的项目在规格尺寸材料工艺等方面有统一要求的承租人按照统一要求进行维修五出租人因维修影响承租人居住的相应减少租金或者延长租赁期限六出租人对该住房进行检查或维修承租人给予必要的协助因承租人原因导致该住房未及时检查维修导致人身伤害财产损失的由承租人承担相应的法律责任七任何一方怠于履行维修义务而导致损失造成自己损失的自行承担造成对方或者第三人人身伤害财产损失的承担相应的法律责任第十条房屋的使用一承租人应安全合理地使用该住房附属设施设备及相关物品因使用不当擅自拆除或者改造导致该住房附属设施设备及相关物品损坏的承租人负责修复或者赔偿承租人不得有下列危及人身和房屋安全的行为擅自拉接电线或使用不合格的电器电线插座开关等设备或超负荷用电窃电擅自改装室内给排水燃气管线在房屋内或者公共部位存放易燃易爆有毒有害等危险物品在房屋内堆放超出房屋使用荷载的物品其他危及人身和房屋安全的行为二承租人不得改变房屋的内部结构设施和对房屋结构有影响的设备承租人需要对房屋进行改善包括但不限于装饰装修更换门窗加装防护栏在征得出租人书面同意后方可实施费用由承租人承担返还房屋时承租人不得拆除改善的部分出租人不补偿承租人因改善而支出的费用承租人未经书面同意擅自改善或者返还房屋时拆除改善部分的应当恢复原状或者赔偿损失第十一条租赁合同的变更因实施城乡规划房屋被征收征用出租人提前收回该住房的应对承租人先行安置承租人可在出租人提供的其他房源中选择住房继续承租双方订立变更协议第十二条租赁合同的提前终止和承继一租赁期间出现下列情形的本合同终止由此造成的损失双方互不承担责任因战争地震洪水等不可抗力导致该住房及附属设施设备灭失或者严重损坏无法使用的第6页共8页法律法规规定或双方约定终止的其他情形二租赁期间承租人因家庭人口家庭收入及住房等情况发生变化不再符合公共租赁住房租住资格条件的本合同终止承租人应当及时向当地住房保障主管部门申报并返还租赁房屋隐瞒不报或拒绝返还租赁房屋的承担相应的法律责任三承租人在承租期间死亡的本合同附件一载明的家庭成员可以继续承租该住房租赁期限为本合同剩余租赁期限第十三条租赁合同的续签承租人在本合同租赁期限届满后需要继续租赁的提前个月向当地住房保障主管部门书面提出实物配租续租申请经住房保障主管部门审核同意的出租人与承租人续签租赁合同第十四条单方解除权的行使一出租人有下列行为之一的承租人有权单方解除合同未按约定交付房屋或者交付的房屋不符合质量安全标准的未按本合同约定履行房屋维修义务严重影响正常使用的二承租人有下列行为之一的出租人有权单方解除合同提前收回出租房屋未如实申报家庭收入家庭人口或住房状况骗取公共租赁住房租住资格的转借转租或者利用承租房屋从事经营活动擅自调换承租房屋的擅自拆除或者改造承租房屋结构及附属设施设备在出租人提出的合理期限内未修复的故意或者过失损坏承租房屋在出租人提出的合理期限内未修复的无正当理由连续个月未在承租房屋内居住的逾期个月未支付租金的利用承租房屋进行违法犯罪活动的不按约定安全使用房屋导致房屋结构损坏火灾等重大安全事故的第十五条出租人的违约责任出租人有下列行为之一的向承租人支付本合同租金总额的违约金并赔偿承租人超出违约金以外的损失部分一因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的二本合同第十四条第一项所列行为之一的出租人延迟交付房屋的自本合同约定的交付日起每逾期一日按日租金的倍向承租人支付违约金第十六条承租人的违约责任第7页共8页承租人有下列行为之一的向出租人支付本合同租金总额的违约金并赔偿出租人超出违约金以外的损失部分一违反使用维修返还等约定义务的二本合同第十四条第二项所列行为之一的承租人逾期支付租金的自本合同约定的支付日起每逾期一日按日租金的倍向出租人支付违约金承租人逾期返还该房屋及附属设施设备相关物品的自约定返还房屋之日起按日向出租人支付原日租金倍的违约金并按同期商品住房市场租金标准向出租人赔偿损失第十七条房屋的强制收回承租人违反相关法律法规规章政策规定及本合同约定应当返还房屋而拒不返还的出租人可报请有关部门强制收回承租人承担一切责任和后果第十八条争议解决方式本合同履行中发生的争议法律法规规章政策有相关规定的按规定执行没有规定的双方可以协商和解也可以请求有关主管部门调解和解调解不成的双方约定按下列第种方式解决争议一向仲裁委员会申请仲裁二向人民法院起诉第十九条其他约定事项第二十条合同的生效与终止本合同一式份具有同等法律效力其中出租人份承租人份住房保障主管部门份本合同自双方签字或盖章之日起生效至双方权利义务履行完毕终止本合同未尽事宜双方可以订立补充协议本合同的附件和补充协议是本合同不可分割的部分出租人签章代理人承租人签章代理人第8页共8页订立时间年月日订立地点