房地产开发企业综合税率测算资料.docx

房地产开发企业采用核定征收综合税率多少房地产兼施工综合税率多少房地产行业各项税收营业税5168城建税57035市7县乡镇5其他1教育费附加53015地方教育费附加510051或2印花税005契税35交一次土地增值税2四级超额累进税率一般按2预缴企业所得税102525土地使用税0630元平方耕地占用税550元平方交一次房产税租金12按余值减103012一般核定不是核定所有税是其只一种一般来讲房地产企业的综合税非常不好讲因为他涉及增值部份的土地增值税是很大的比例而如果地块在大城市房价波动大一般不会对你进行核定所以大城市不好说二三线的综合税率可能是在1015左右房地产很少有兼施工的因为施工是要求有一定资质的如果有施工那么就按建筑业的税率来计算营业税3城建税37021市7县乡镇5其他1教育费附加33009地方教育费附加31003印花税003企业所得税8252企业业利润率核定为820所得税率为25房产税租金12按余值减103012一般综合税率610左右以上这些数据都是大概各地不区参考性不大如果你对其中税率感兴趣可以补充提问1印花税1只要发生了销售合同工程合同等就要计算缴纳印花税2印花税年底申报一次2所得税1季度预缴年终汇算清缴2如果是查账征收按利润计算缴纳所得税如果核定征收按收入计算缴纳所得税3营业税城建税教育费附加1按月申报缴纳2只要发生了销售房款就要计算缴纳4房产税土地使用税1只要有房产土地就要计算缴纳2各地申报期限不一样有的地方半年申报缴纳一次有的地方按季度申报缴纳5土地增值税1只要发生了售房款季度就要预缴土地增值税2按项目清算项目到达清算条件才清算国家税务总局关于印发的通知国税发200991号第九条规定纳税人符合下列条件之一的应进行土地增值税的清算一房地产开发项目全部竣工完成销售的二整体转让未竣工决算房地产开发项目的三直接转让土地使用权的第十条规定对符合以下条件之一的主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算一已竣工验收的房地产开发项目已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85以上或该比例虽未超过85但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的二取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的三纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的四省自治区直辖市计划单列市税务机关规定的其他情况