房地产市场需求分析.docx

房地产市场需求分析一房地产销售价格近几年来在第三产业中XX市房地产业增加值比重日益增大与餐饮交通金融旅游等强势行业成鼎足之势住房消费已成为当前国民经济的重要增长点XX市房地产投资XX97亿元占全社会固定资产投资总额的XX5实现增加值2522亿元占第三产业增加值的127从下半年开始近五年内2009到2014需求会受到一定的影响房屋销售价格出现平稳回落房地产市场需求分为生存需求改善需求投资需求和投机需求生存需求和改善需求是刚性的当前可能有部分消费者预期房屋价格下跌持币待购但这部分需求是客观存在的且数量巨大必然要释放出来据业内人士分析全市综合经济环境客观力量推动测算市城区房地产市场需求近两年每年需增加住房建筑面积160万平方米对于投资性需求和投机性需求在宏观政策调控作用下近两年内这部分需求肯定会大幅度下降如今后投资渠道不畅至于这部分从房地产市场中撤出的资金仍有可能重新回归将继续推高下一轮房地产市场行情在目前情况下供给状况近两年内难有大的改观房地产开发投资规模存在过大进一步加快房地产开发投资是不现实的因此供求双方的发展趋势表明下半年及近两年内居民房屋巨大需求与供给短缺的矛盾会持续存在房地产价格