某生态住宅区开发项目可行性研究报告.docx

生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一项目名称生态温泉住宅区建设项目二项目地理位置位于项目位于西安市长安区三建设规模项目总用地公顷全部为居民小区用地具体用地平衡表如表所示总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米项目共分两期进行其中一期总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米项目具体主要技术经济指标表如表所示项目共建设文化体育商业服务金融邮电社区服务市政公用五类公共服务设施总建筑面积平方米具体如表所示表用地平衡表项目单位数量所占比重人均面积人项目建设用地居住小区住宅用地公建用地生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告道路用地公共绿地表主要建筑指标表编号项目单位数值一期数值备注项目建设用地平方米以实测为准居住户数人口数户人人户总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米多层住宅平方米小高层住宅平方米配套公共建筑面积平方米沿街商业平方米公建平方米地上储藏室平方米地下建筑面积平方米住宅地下储藏室平方米地上容积率地下容积率建筑密度绿地率停车位辆生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告住宅底层停车辆地面停车辆停车率表公共服务设施配建表类别项目数量建筑面积备注文化体育文化活动站包含健身中心居民健身设施结合爆地布置商业服务综合百货店结合沿街商业布置便民店结合沿街商业布置其他商业服务结合沿街商业布置金融邮电邮电所结合沿街商业布置储蓄所结合沿街商业布置社区服务社区服务中心结合服务中心布置治安联防站结合服务中心布置居委会结合服务中心布置物业管理结合服务中心布置市政公用变电室结合沿街商业布置燃气调压站地下换热站结合沿街商业布置公共厕所结合沿街商业布置垃圾收集点合计生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告四项目投入总资金及资金效益情况该项目总投资估算万元其中企业自筹万元贷款万元其中一期投资万元二期投资万元项目整体建成后预测能实现销售收入万元税前利润万元税前成本利润率税后利润万元税后成本利润率投资回收期年第二节承办单位概况一承办单位名称西安房地产开发有限公司二承办单位概况陕西省房地产有限公司成立于年公司是自主经营独立核算自负盈亏具有独立法人资格的经济实体主要从事房地产开发与经营现有从业人员名有职称的专业人员人其中中级以上人是目前西安市较有活力的房地产开发企业之一陕西房地产开发有限公司以珍惜城市土地打造和谐人居为目的建筑力量释放都市魅力传承人居理想以诚信做人踏实做事为原则内抓管理外树形象立足西安珍惜拿到的每一寸土地通过对建筑细节与品质的统一通过生态理念与城市发展的结合不断为改善西安市民的居住条件和生活水平而努力生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告第三节可行性研究报告编制一项目可行性研究报告编制单位项目可行性研究报告由北京文海经略投资咨询有限公司西安分公司编制本公司对项目建设进行实地勘察并结合有关资料进行论证与分析工程编号及编制进度可进公司官网httpwww65dxcom查询二可行性研究报告编制的依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号西安市城市总体规划西安市十二五规划城市规划编制办法城市居住区规划设计规范委托方提供的有关资料第四节市场需求分析通过调研和对调研资料的分析统计对长安区房地产市场购房人群及购房的主力户型和每个楼盘的住居群体等进行了初步的统计长安区购房人群分布比例和主要楼盘住户人群统计如下表西安市长安区房地产市场购房人员比例分布生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告购房目的购房人群所占比例购买的主力户型投资本地投资者房厅房厅面积房厅房厅面积房厅西安投资者房厅房厅面积房厅房厅面积台湾香港投资者房厅左右房厅左右房厅外地投资者房厅左右房厅左右温州投资者房厅房厅自居长安区本地居民房厅房厅面积房厅房厅面积复式生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告房厅西安居民房厅面积左右房厅面积左右外来务工人员含各类管理人员房厅房厅面积房厅房厅面积房厅第五节项目主要建设条件项目的建设符合西安市城市发展总体规划要求项目所需用地已经落实相关手续正在办理中项目场址周边市政设施配套条件较好项目所需资金已经有所落实第六节主要技术经济指标表经济指标表序号项目指标项目总投资万元一期投资万元二期投资万元生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告项目经营收入万元利润总额万元税后利润万元成本利润率税前成本净利润率税后财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年第七节可行性研究结论与建议本项目符合生态城市建设要求项目建成后能提升城市形象改善西安市长安区的人居环境但是由于项目规模较大时间较紧开发过程中各方面工作协调难度较大建议强化项目进程中的投资质量进度计划注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策以保证项目按期完成实行速度管理加强项目运作进度以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险公司各部门紧密配合以加快项目运作进度项目成本须合理控制以保留市场波动时的降价应对空间注意严格的按照既定方案去做每一件事统一调配资金物资和各项工作特别要准备好抗风险资金不可挪用建议上级主管部门积极支持项目实施并给予一定的政策资金扶持促使项目早日建成生态温泉住宅区建设项目可行性研究报告