所得税2

、根据国家各务总局的规定，采取预信方式销售开发产品的房地产开发企业，其当期取得的预人收入先 拉夫定的利润率计算出预计过业利润粗，再并入当期应纳税所复线一计算缴纳企业所得税，待开发产品 完工时再进行结算调必。 、十地员值入江算消坟 依据，国家税务总局关于印发《土地增值税消和管理规程》的通知 国税发Do09]91 号， 第九条 负税人符合下列条件之一的，应进行二地增值税的清全-， 《一) 房地产开发项目全六让工、完成销售的; 《二) 整体转让未凑工决各房地产开发项目的 《三) 直接转让土地使用权的- 第十条 对符合以下条件之一的主管向务机关可要求纳税人进行土地增值税清算- 《一) 已玻工双收的房地产开发珊目，已转让的房地产建筑面积上上整个项目可售建和面积的比例在 85%以 上,或该比例有未超过 85%，但利余的可他建筑面积已经出租或自用的: 《二) 取得销售《预售) 许可证满三年仍未销售完毕的: 《三) 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值和清算拉续的， 《四) 省《自治区、直轩市、计划间列市》 税务机半规定的其他情况、， 对前款所列第〔三》 项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税消笨- 第十一条 对于符合本规各第九条规定，应进行土地增值和清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起 90 日内到主管各务机关办理清舞手续。对于符合本规程第十条规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清 算的项目，由主管税务机关确定是否进行清系， 对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清作 通知，销税人应当在收到清算通知之日起90 日内办理消笋手续 应进行土地增信税清各的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不 清算或不提供清算资料的，主管向务机关可傅据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定趟理- 第二十条 土地增值税扣除项目审核的内容包括 《一) 取得十地使用权所支付的金磊| 《二》 房地产开发万本，包括，土地征用及拆迁补修改、前期工程虽、建筑安装工程费、基础设施得、公 共配套设施费、开发间接费用- 《三) 记地产开发费用- 《四) 与转让房地产有关的税金， 《五) 国家规定的其他扣除项目， 土地增值税计算 《一) 计算土地增人税的公式为， 应纳二地增值税一增值疾x税素 工会式中的"增值对"为绩税人转让房地产所取得的收入诚除扣除项目金矣后的余额- 纳税人转让房地产所取得的收入，包括偶币收入、实物收入和其他收入- 《二 计入增值疾的扣除项目 《0 取得二地使用权所支付的金福。 《2 开发十地的成本、寓用 《437 新建房及配套设施的成本、偶用，或