房地产开发各环节税收政策详解.doc

房地产开发各环节税收政策详解拿地阶段业务从事房地产开发的企业应按规定向主管地方税务机关缴纳营业税企业所得税土地增值税城市维护建设税土地使用税房产税车船税印花税个人所得税教育费附加等地方税收费同时房地产开发存在土地取得前期规划施工销售竣工等环节各个环节的税收问题存在不同的侧重点笔者以房地产开的各环节为线索详解房地产企业的税收政策以供纳税人参考一拿地阶段房地产开发企业在项目开发前通过各种途径获得国有土地使用权涉及到的地方税种主要有契税耕地占用税印花税城镇土地使用税一契税直接取得国有土地使用权成为纳税义务人契税的纳税义务人是境内转移土地房屋权属承受单位和个人即境内土地使用权房屋所有权发生转移时承受的企业事业单位国家机关军事单位社会团体其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人因此房地产企业在项目开发前通过各种方式直接取得国有土地使用权必然发生权属转移成为契税的纳税义务人征税范围中华人民共和国契税暂行条例国务院令第号第二条规定可知国有土地使用权出让土地使用权转让包括出售赠与和交换均属于转移土地权属的范畴中华人民共和国契税暂行条例细则第八条规定下列转移方式视同土地使用权转让房屋买卖或者房屋赠