论小产权房的需求性与违法性冲突及其平衡.doc

论小产权房的需求性与违法性冲突及其平衡近年来普通商品房价逐年攀升国家虽然采取不少措施调控房价但却始终不见成效购买商品房成为人们越来越沉重的负担于是小产权房以其明显的价格优势越来越多地进入人们的视线消费者对于小产权房的购买热情也越来越高小产权已初具规模但政府部门却三令五申小产权房不合法购买小产权房得不到国家的保护另一方面目前为止还没有一部权力机关制定的法律文件专门针对小产权进行规范使得房地产市场更是陷入无序状态小产权相关利益各方从自己角度出发分别发表了自己的看法围绕小产权的争论甚是热闹而不少专家学者也都从自己的学术领域对小产权房做过实际调查研究发表了很多各具特色的观点看法并提出了自己匠心独具的处理方案但小产权至今还没有一个确定的归属现行相关的政策指向是说小产权违法但小产权依旧供需两旺在这种现实违法性与市场需求性的矛盾之中小产权究竟该何去何从或者说是否可以找到一些方法以期实现二者的平衡呢一小产权房的概念和特征一小产权房的概念其实小产权房并不是一个法律上的概念它只是人们在社会实践中逐渐形成的一种约定俗成的称谓通常所谓的小产权房也称乡产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产所以小产权其实