关于房地产及开发流程原创.doc

房地产一般开发流程及关键节点作为房地产开发来说针对工程部来说可从如下几个方面进行控制具体参照STUDY中的施工阶段提醒一按施工顺序来说一开工前结合场外管线图及进行现场踏勘了解工程现状现场地下管线分布情况地面上是否有架空线路等考虑保护和迁移周边市政提供的条件燃气给排水管径标高位置供电位置即可确保施工必须的电力给水供应又为设计体统参考依据场地分布情况根据场地移交情况做好部分复测为土方开挖方量平衡计算及设计首层标高做好参考依据了解周边建设情况如高度房屋类型桩型等周边环境如出通道基坑支护条件桩基施工条件施工场地的位置是否具有施工操作面图纸的准备及相关手续的办理初步扩初图纸已经认可人防等建设批文立项批文已经齐全的情况下因针对上述情况复核其可行性能否实施施工图审查进行中应独立或者与技术部如有一道对审图意见的回复进行审核确保少花钱多办事施工图审查前与设计院沟通如有技术部就内部形成初稿后与设计讨论包括含钢量等在出正式图送审前形成统一意见后由设计修改图纸到蓝图上避免招标后变更太多日照分析户型分析室外空调外机位置一体化物业销售一起进行的户型设计研究室外车流研究车流方向岗亭门卫设置围墙设置等设计事宜施工图审