对建筑工程造价控制的探讨.doc

对建筑工程造价控制的探讨摘要造价管理是整个工程管理的重要组成部分它涉及到工程参与方的利益因此必须做好工程造价的工作本文将对建筑工程造价控制进行分析关键词建筑工程工程造价造价控制在市场经济下为了提高建筑工程的投资效益减少投资成本各建筑工程有关参与方都必须设法对工程的成本进行有效合理的控制其途径就是按照市场经济规律的要求根据社会主义市场经济的发展形势利用科学的管理方法和先进的管理手段合理的确定建筑工程造价有效的控制造价在建设中对工程造价进行预测优化控制和监督通过对工程造价全过程的监控对工程建设的每一个阶段检查造价控制目标的实现情况如果发现情况立即分析原因及时进行调整以确保既定目标的实现维护工程参与各方的利益有效控制工程造价的基本原则以设计阶段为重点的全过程造价控制工程造价应该贯穿整个建筑工程项目的全过程但各阶段的工作对工程造价的影响程度并不相同影响造价工程最大的阶段是投资决策和设计阶段在项目做出投资决策后控制工程造价的关键就是在设计阶段根据行业一般的资料统计至初步设计结束影响工程造价的程度就从下降到至技术设计结束影响工程造价的程度从下降到施工图设计阶段影响工程造价的程度从下降到而至施工开始节约工程造价的可能性只是在之间因此设计单位和设计人员必须树立经济核算的观念克服重技术轻经济的观念严格按照设计任务书规定的投资估算做好多个方案的技术与经济的比较工程经济人员在设计过程中应及时的对工程造价进行分析比较能动的影响设计以保证有效的控制造价同时要积极的推动限额设计在保障建筑工程功能的前提下按各专业分配的造价限额进行设计保证估算概算起到层层控制的作用以主动控制为主长期以来建设管理人员把控制理解为进行目标值与实际值的比较当两者有偏差时分析产生偏差的原因确定下一阶段的对策这种传统的造价控制方法只能发现偏差不能预防偏差的发生是被动的控制在市场经济日臻完善竞争日益激烈的今天被动的控制不能有效的维护工程各方的实际利益因此在当下必须实现主动的控制这就意味着工程造价管理人员不能算死账而要进行主动的科学的合理管理不仅要真实的反映投资预算设计概预算更重要的是要能动的影响投资决策设计和施工主动地控制工程造价技术与经济相结合的控制手段建筑工程造价应该从组织技术经济和合同等方面进行综合管理和控制从组织上采取措施就是要做到专人负责明确分工技术上则要进行多方案选择力求可行性经济上要动态的比较投资的计划值和实际值严格核实各项支出正确的把技术与经济有效的结合起来通过技术比较经济分析和效果评价正确处理技术先进和经济合理之间对立统一的关系力求做到保证技术先进的前提下实现经济的合理在经济合理的基础上的技术先进把控制工程造价的思想真正渗透到可行性研究项目评价设计和施工的全过程中去全程工程造价控制投资决策阶段工程造价的控制首先分析确定影响建筑工程项目投资决策的主要因素一是确定工程建设的资金来源目前我国建筑工程项目的资金来源有多种渠道一般主要从国内资金和国外资金两大渠道来筹集国内资金来源一般包括国内贷款国内证券市场筹集国内外汇资金和其他投资等国外资金来源则一般包括国外直接投资国外贷款融资性贸易国外证券市场投资等不同的资金来源其资金筹集的成本不同应根据建设工程项目的实际情况和所处的环境恰当的选择资金来源二是选择筹集资金的方法从全社会来看筹集的方法主要有财政预算投资利用自筹资金安排的投资利用银行贷款安排的资金投资利用外资利用债券和股票等资金筹集方法各种筹集方法的成本各不相同对工程项目的造价都有影响所以建筑工程的造价人员应当根据实际情况选择恰当的几种筹集方法进行组合有效的控制工程的造价三是合理的处理影响工程项目造价的因素如科学的确定建设规模建设地点和相关设备等其次建设工程项目决策阶段的投资估算投资估算是一个项目决策阶段的主要造价文件它是项目可行性研究报告和项目建议书的重要组成部分投资估算对项目决策和投资的成本至关重要对工程的造价控制亦是如此因此在编制工程项目的投资估算时必须要根据项目的具体内容和国家有关规定和估算指标以及估算编制时的价格进行编制同时根据各种变化因素打足建设投资确保投资估算的编制质量再次建设工程项目决策阶段的经济分析建设工程项目的经济分析是指以建设工程项目和技术方案为对象的经济方面的研究它是可行性研究的核心内容是工程建设项目决策的主要依据其主要内容是对建设工程项目的经济效果和投资效益进行分析同时在决策阶段还必须重视财务评价因为财务是建筑工程项目的命脉这包括对财务盈利能力的分析财务清偿能力的分析财务外汇效果的分析最后建设工程项目决策阶段的风险管理在工程建设过程中决策阶段是进行造价控制的重点阶段也是风险最大的阶段因而风险管理的重点也应该放在工程的投资决策阶段所以在该阶段要及时通过风险辨识和风险分析提出建设投资决策阶段的风险防范措施提高建设工程项目的抗风险能力最大限度的控制投资成本实现工程造价的有效控制设计阶段的工程造价控制首先对方案的造价估算设计概算和施工图预算的编制和审查在设计阶段加强对设计方案估算初步预算和施工图预算的编制和审查至关重要的因为在实际工作中经常发现方案的估算不够完整有的限额设计的目标值缺乏合理性有的概算不够准确有的施工图预算不够精确这些都严重的影响到设计过程中各个阶段造价控制的目标的制定最终会造成造价目标控制设计工作的目的无法实现因此有必要对方案的造价估算设计概算和施工图预算的编制和审查保证在每个阶段的工程造价控制的有效性其次对设计方案进行优化和比选为了提高建筑工程的投资效果应当从建设场地和工程总平面布置开始直到最后的结构构件的设计都进行多方面的比选从中选出技术先进经济合理的最佳设计方案或者对现有的方案进行优化使其能够更经济合理在设计的过程中可以利用价值工程的思路和方法对设计方案进行比较对不合理的设计提出改进的意见从而达到控制造价节约投资成本的目的设计方案的优选还可以通过设计招标和设计方案竞标的方法选择最优的设计方案或者将各方案的可取之处重新组合提出最佳方案再次推行限额设计和标准设计限额设计是设计阶段造价控制的重要手段它能有效的克服和控制三超现象使设计单位加强技术与经济的对立统一管理能克服设计概预算本身的失控对工程造价带来的负面影响另外推广成熟的行之有效的标准设计可以提高设计的质量也可以提高效率节约成本同时因为标准设计大量使用标准构配件压缩现场工作量可以有利整个工程造价的控制总之设计阶段对建筑工程造价的控制是十分必要的也是十分有效的设计阶段造价控制的重要性可以说是众所周知但是目前我国在这一方面的造价控制比较薄弱加强这一阶段的造价控制会对整个工程的造价起到决定性的作用招投标阶段的造价控制首先实行竞争机制建筑工程在招投标上应该实行市场竞争机制竞争是市场经济的普遍规律竞争的结果是优胜劣汰竞争可以实现企业效益的提高在建筑工程建设项目的招投标体制下实行有效的竞争机制可以有效的控制工程的造价因为为了达到中标的目的为了占领市场份额工程竞标方会努力的从质量价格交工期限等方面提高自己的竞争能力尽可能的将竞争者挤出市场因而实现公正公平公开的竞争机制可以迫使竞标单位降低成本这样就有利工程投资方的成本控制从而实现在招投标阶段的工程造价控制其次实行价格机制因为实行招投标的建筑工程项目也会受到价格规律的制约所以在招投标阶段为了更有效的实现过程造价的合理控制就应该遵循价格机制以市场供求情况和价格规律为依据实行招投标通过制定合理的标的价格能通过招标选择报价合理社会信誉高的投标者为中标单位在这样的机制下投标者必然会努力降低投标价格以最合理的价位实现中标这样无论从哪方面都可以实现降低建筑工程投资成本实现工程的造价的合理有效再次还要进行标底的编制与审查确保标底的编制的科学合理科学标底价格的编制的科学合理科学同时要对标底进行严格的审查检查标底是否真实可信包括对标底计价的依据价格的组成及标底相关费用的组成等施工阶段工程的造价控制众所周知建筑建设工程的投资主要发生在施工阶段在这一阶段是工程项目投资消耗最多的时期浪费的可能性比较大因此必须做好施工阶段的工程造价控制首先在组织上要在建筑工程的项目管理班子中落实从节约投资角度进行施工跟踪的人员并进行任务和职能分工并且要编制本阶段的工作计划和详细的工作流程其次在经济上要编制对资金使用的计划确定分解投资控制目标对工程项目造价目标进行风险分析并制定方法性的措施同时要进行工程计量复核付款账单等并在施工中进行投资跟踪控制对实际支出值与计划目标值的比较分析出现偏差就立即整改再次在技术上要严格控制计划的变更对变更计划部分进行科学审核继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性同时还要审核承包商编制的施工组织设计对主要施工方案进行技术与经济的分析工程竣工验收及后评阶段的工程造价控制工程竣工验收阶段的工程造价控制是整个造价过程的组成部分其主要工作是确定工程最终的实际造价在造价控制中要对竣工结算与竣工决算进行科学的审核保证工程资金的合理科学利用同时还要实施建筑工程后评估的相关工作通过统计预测对比法因素分析法等进行评估在工程最后阶段把好造价控制关结束语总之要做好建筑工程的工程造价工作就必须实现动态的全过程的管理和控制从工程的各阶段进行有针对性的管理和控制最终实现工程投资成本的效益最大化确保工程的造价得到科学合理的控制