房地产开发项目可行性研究报告大纲.doc

房地产开发项目可行性研究报告一总论项目建设背景项目概况项目名称建设地点建设单位企业性质经营范围公司类别资质等级企业概况工程概况资金来源可行性研究报告编制依据可行性研究报告研究范围研究结论及建议主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表表项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率小区绿化率户均面积多层住宅平方米户联排低层住宅平方米户地下停车库车位平方米车位综合售价多层住宅元平方米联排低层住宅元平方米地下停车库元位建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资财务内部收益率税前全部投资财务净现值税前万元全部投资投资回收期税前年二住宅市场分析与营销战略当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求商品房的市场需求及发展当前住宅市场面临的矛盾和问题营销战略三项目选址及建设条件项目选址建设条件位置优越交通方便建设场区五通条件具备供水供电煤气通讯场地住宅小区商业及文化教育配套设施齐全土地征用情况四建设规模及功能建筑面积的内容功能设施标准建筑使用功能设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施住宅户型规划工程项目一览表依据初步规划方案主要工程项目见表表主要工程量一览表序号项目名称说明土建工程建筑面积多层住宅联排低层高档住宅地下停车库建筑面积建筑面积建筑面积给排水工程水箱水池水泵机房普通消防系统住宅区变配电工程强电配电房变配电设备照明工程小区照明通讯工程普通电话配线端子接单元口火灾报警及安全监视公共场所火灾报警可视防盗门通风工程地下停车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地五建设方案建设场地环境地形场地自然条件地貌水文地质地震裂度地基土工程地质评价总体规划布局片区规划小区整体规划设计原则总平面布局交通组织规划指标根据项目初步方案及建设规模规划指标见表表项目建筑技术经济指标序号项目指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地下建筑面积地下停车场平方米地上建筑面积平方米其中多层住宅平方米联排低层高档住宅平方米建筑层数地上层地下层建筑总高米建筑层高地上米地下米建筑容积率绿地率以上停车地上不停车地下辆建筑方案设计建筑方案总体构思平面设计住宅住宅经济技术指标见表表项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标套内使用面积平方米套住宅标准层总使用面积平方米住宅标准层总建筑面积平方米住宅标准层使用系数套内建筑面积平方米多层住宅型多层住宅型联排低层高档住宅型平方米套平方米套平方米套户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人公用建筑立面设计结构设计基础造型及处理上部结构公用设施方案供水排水供电供配电系统照明及电力设备供气中央空调弱电设计消防环境保护六项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成建设进度计划如下年月日项目建议书批复年月日年月日编制可行性研究报告并报批年月日年月日建筑方案设计年月日综合管网设计年月年月施工图设计年月报建领取建设规划许可证年月日工程开工年月完成投资的开始预售年月主体工程断水年月年月单体工程验收年月年月分项工程验收年月正式入住七投资估算与资金筹措投资估算总投资造价见表和附表表项目投资估算单位万元序号项目开发产品成本分期计划进度土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费合计资金筹措详见附表八经济效益分析住宅销售价格销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售各年销售计划见表表各类建筑销售计划表项目合计多层住宅联排低层高档住宅地下停车场税费率本报告采用的各种税费率见表表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税按租金不可预见费项目盈利能力详见附表附表表敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案开发产品投资售房价格预售款回笼进度租房价格清偿能力分析资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表资产负债分析详见附表敏感性分析将开发产品投资售房价可选择租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感详见表及敏感性分析图略临界点分析详见表表临界点分析表敏感因素基本值临界点全部投资税前内部收益率期望值开发产品投资万元最高值售房价格元平方米最低值土地费用万元最高值售房面积平方米最低值主要经济指标项目的主要经济指标见表表主要经济指标表序号名称单位数据备注建设规模房地产开发产品总建筑面积商品房销售其中多层住宅联排低层高档住宅地下停车场出租房地下停车场平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米经济数据总投资资金筹措其中资本金使用预售房款经营收入经营税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润土地增值税万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率商品房资本金净利润率全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前全部投资内部收益率所得税后全部投资投资回收期所得税后资本金内部收益率年年九风险分析及对策市场风险分析经营管理风险分析金融财务风险分析