ZD房地产开发项目的可行性研究.doc

课题名称房地产周期波动成因分析指导教师宋春兰设计论文起止时间学生姓名郭强专业班级房地产经营与管理学号开题报告内容一论文选题的目的意义在我国对经济周期波动的研究主要在改革开放以后且大多限于宏观经济层面其内容主要为国外有关经济周期研究成果的介绍我国改革开放后经济周期波动的特点以及利用神经网络的反向传播模型预测经济周期波动的转折点等结合我国房地产业发展实际从投资政策市场行为心理和城市信息化水平等四个方面论述房地产周期波动的成因探讨对房地产周期波动进行预警和调控的理论依据二写作研究方法收集材料材料的筛选融会贯通论文写作论文的修改及定稿总论房地产周期的概况分析房地产周期的起因危害及对策结论房地产周期的发展情况三论文的框架结构主要内容及写作计划一基本框架构造一一房地产周期的研究概况从宏观的角度看从微观的角度看采用多方法和多模型研究房地产周期二二房地产周期波动与房地产投资房地产投资与周期波动在投资饥渴症影响下的投资冲动房地产投资在时间上的集中性物业类别及其定位上的同质性房地产有效需求严重不足三房地产周期波动与政策政策因素对房地产周期波动的影响房地产周期波动与反周期对策房地产周期波动调控的时机分析四房地产周期波动与市场行为心理房地产投资者或购买者对未来期望过高房地产投资者或购买者的从众行为房地产开发投资的酝酿期长五房地产周期波动与城市信息化水平六结束语二论文的主要内容近年来我国房地产业高速发展成为拉动内需推动经济增长的支柱产业房地产周期问题已经成为公众关注的热点本文从开头便阐述房地产周期的研究概况以及如何正确认识我国房地产周期并详细的分析房地产周期的主要原因如从宏观的角度分析房地产的周期波动规律从微观的角度分析房地产的周期波动规律采用多方法和多模型研究房地产周期结合我国房地产业发展实际探讨对房地产周期波动进行预警和调控的理论依据接着研究房地产周期波动与房地产投资以武汉市为例以及房地产投资与周期波动的特点房地产波动的实质是其供需失衡市场信息不充分使经济当事人不能准确判断市场变化的实际情况从而使通过市场及时调节房地产供需的能力减弱这对于具有地方性和区位性的房地产市场而言尤其如此城市信息化水平的提高将有助于形成较充分的房地产市场使房地产经济活动者在真实且及时的市场信息下从事房地产经济活动三论文写作计划安排年月初至月初选题及收集材料阶段年月初至月下旬确定选题并撰写开题报告阶段年月下旬至月末毕业论文初稿写作阶段年月下旬至月末论文的修改阶段年月末至月下旬论文成稿并提交阶段年月至月日毕业论文答辩阶段四检索的参考文献张立群我国的经济周期问题研究管理世界吴国富崔斌利用周期自回归模型对宏观经济综合景气状况的预测和分析预测戚名琛地产市场景气起伏比较研究中国地产金融唐明危险银行变当铺东南亚金融危机和日本银行坏账与房地产关系的启示中国改革顾云昌秦虹文林峰跨世纪中国房地产业政策研究中国房地产研究王志伟中国经济周期及其理论的比较研究北京经济科学出版社何国钊曹振良中国房地产周期研究经济研究五论文完成过程中可能遇到的问题以及解决的方法和措施一完成过程当中可能遇到的困难相关资料收集困难思路的衔接二实习过程本身与收集材料的时间上的冲突写作过程当中的困难三问题解决方法和措施论题背景和意义学生应对论题的出发点相关背景情况理论和现实需求研究成果可能具有的学术意义和应用价值主要是研究的问题在理论上有什么意义有什么应用价值应该简明不必写与此不相关的内容如在理论方面有什么补充或完善对有什么参考价值或指导意义等做出简要分析说明研究基础学生主要应对与论题相关的文献资料的收集整理准备情况学术研究情况已发表论文或已完成相关研究情况等做出说明参考资料的时间应在年月之前主要研究内容学生应对所研究问题的国内外已有研究成果和研究动态可能涉及的相关领域和问题拟采用的基本理论研究方法论文主体框架以叙述形式不列标题等做出明确说明对于课题直接相关的已有成果的基本情况特别是对已有成果存在的不足和研究空间做出分析和判断拟采取的研究方法和技术路线研究方法一般来说有观察法调查法访问法试卷调查法等实验法经验总结法个案法比较研究法比较分析法文献资料法定量分析法模型法定性分析法与综合法等技术路线是指从技术的角度完成论文所采取的路线如先用什么方法理论工具解决什么问题然后用什么方法理论工具解决什么问题等一论文题目开发商项目投资决策策略及研究二选题背景从世纪年代起中国国民经济高速发展人均收入水平稳步提高人们改善居住条件所形成的房地产需求容量日益扩大顺应这种趋势政府相关部门不失时机地推进了住房制度改革土地制度改革金融制度改革使得房地产业的市场化运作向纵深发展房地产市场日趋繁荣房地产业迅速发展时至今日中国的房地产业地位发生了根本性变化已经成为整个国民经济带有支柱性质的重要产业在我国社会经济新一轮发展中发挥着举足轻重的作用回顾以往的房地产业发展历程不难发现我们在建立中国房地产市场的过程中一方面始终坚持从实际出发采取了一系列具有中国特色的改革举措及推进措施并取得了良好的成效另一方面也在很多方面吸收了我国港澳台地区和国外房地产运作模式中的成功经验比如美国的房地产金融制度新加坡的公积金制度我国香港地区的经济人制度等都给了我们不少的借鉴可以说今天的中国房地产市场已经在很大程度上有机融合了不少国际化的元素而这些元素在中国房地产业的成长过程中有着相当重要的意义近年来随着中国加入后与世界经济接轨的加速房地产业的国际化趋势更加明显一方面越来越多的国外及港台地区知名房地产开发中介企业抢滩中国大陆尤其是沿海发达地区与大陆企业形成相互竞争的格局另一方面国外和港台地区的资金技术理念通过各种方式积极渗透到大陆的房地产策划开发消费等各个环节与大陆的房地产业形成共生共荣的态势三研究的目的和意义在以上背景下国内房地产企业更需要迅速提升自己的核心竞争能力加速走向成熟对于一个投资项目来说由于涉及到各种类型的风险因素如技术风险市场风险金融风险社会风险自然风险的等所以一个投资项目未来的价值是波动的这种投资项目价值的波动性使得投资项目具有与金融期权中挤出资产一样的特征而且更重要的投资者对一个投资项目不仅当前具有决策权可以决定现在投资放弃投资或者推迟等待新信息到来再决定是否投资在项目投资建成后投资者仍可以根据由远至近的不断明朗的客观环境决定拓展减少放弃投资项目或者改变投资项目在实际投资领域存在的选择权具有与金融期权类似的特征企业可以根据相关变量的变化做出选择传统的决策方法在不确定的市场环境下容易造成房地产投资价值的低估因为它没有考虑到投资项目可能包含的期权价值实物期权法则充分考虑了由决策者的决策灵活性创造出来的那部分价值机会灵活性概念在投资决策中的广泛使用说明了实物期权理论广泛的现实意义和对传统决策方法的更新另外实物期权法是一种动态评估方法它充分考虑了不确定性和灵活性在投资决策中的应用为准确评估项目价值提供了新的思路从而突破了法将决策思维定格在立即投资和永不投资二唯论上的局限性实物期权理论应用于房地产开发投资决策可以改变决策者一味拒绝的态度使他们意识到风险的增加反而会增加期权的价值激发他们充分运用决策灵活性的潜能学会从多角度看问题因此实物期权理论具有重要的意义本文借鉴了成熟市场经济国家对房地产市场调控的经验紧跟国外房地产理论和实践发展的最新动向进一步吸引国外的实物期权理论及最新成果对开发商项目投资决策策略进行分析和研究四研究的方法本论文结合近来实物期权理论领域研究的成果建立实物期权定价模型将实物期权方法应用于房地产投资决策分析使决策者的灵活性价值得以体现和量化从理论上和思维上修正了评价法的缺陷和不足使得两种方法优势互补从而使房地产开发投资决策更加科学合理主要运用以下研究方法实证分析通过引用相关实证结果来支持所持的观点理论分析在引例的基础上通过自己的思考以及调查对问题进行分析五研究的技术线路确定期权的相关要素构建应用框架选择评价模型完成期权定价对评价结果进行检查和调整必要时重新设计框架六论文的内容第一部分前言第二部分第一章主要介绍项目投资决策的基本问题以及传统方法在投资决策中的应用和缺陷第二章通过实物期权法与传统分析方法的价值观分析引出对实物期权理论的综述第三章对房地产投资决策中应用实物期权理论的可行性进行阐述第四章介绍了实物期权定价模型的建立以及解决问题的过程第五章实例分析第三部分结论和总结七进度计划年月日月日搜集资料完成开题报告年月日月日完成论文一稿年月日月日完成论文二稿年月日月日完成论文三稿年月日月日指导老师评阅八参考文献唐振鹏黄杰企业项目投资决策方法及最新发展科技管理研究夏健明陈元志实物期权理论评述上海金融学院学报于阳期权理论在项目投资决策中的应用辽宁广播电视大学学报滋维博迪亚历克斯凯恩投资学朱宝亮等译北京机械工业出版社