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体谅她原谅他
上传于：2024-08-02
第一章房地产业开发概述第一节房地产业的概念房地产是土地房屋财产的总称在我国按照土地资源状况和土地利用总体规划将土地分为农用地建设用地和未利用地而房屋是指土地上的居民住房工商业用房办公用房写字楼等建筑物及其构筑物如铁路桥梁等房地产业是指进行房地产投资开发经营管理服务的行业属于第三产业是具有先导性基础性带动性和风险性的产业房地产业的细分行业主要包括房地产开发房地产中介服务和物业管理其中房地产中介服务又包括房地产咨询房地产价格评估和房地产经纪房地产开发具有资金大回报高风险大附加值高产业关联性强等特点房地产开发按业务侧重的不同可分为两类第一类是从事城市房地产开发和交易的即所谓房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设所谓房地产交易包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁第二类是从事开发经营成片土地的即简称成片开发它是指在依法取得国有土地使用权后依照规划对土地进行综合性的开发建设形成工业用地和其它建设用地条件然后转让土地使用权或者转让出租地面建筑物房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类第一类也是通常的运作即取得土地使用权进行房屋的建设而后出售新建房屋的方式第二类是把土地由生