法学论文小产权房合法化思考.doc

大学毕业论文小产权房合法化思考院系名称专业法学学生姓名学号指导老师大学制二一年月日摘要本文从小产权房的涵义和特点入手将通过分析小产权房的概念法律特点以及合法化思考的法律依据小产权房不符合物权平等保护原则没有房屋产权证明合同效力转让或遗赠等流转过程没有保障等法律特点小产权房合法化是一个必然的趋势关键词小产权房法律特点合法化一小产权房的涵义和特点房屋产权是没有大小之分的只是有无的问题严格地说小产权房不是一个法律的概念它只是民间的一种约定俗成的说法所谓的小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅本是用来满足本集体成员的居住需要而实际上却把剩余部分甚至全部销售给城市居民由于其只有乡镇或村委会所发的产权证明没有国家房管部门颁发的合法产权证俗称大产权因而被称之为小产权房二小产权房具有的法律特点不符合物权平等保护原则物权法第条明确了国家集体私人等不同物权主体享有平等的权利这就是平等保护原则物权法确认了我国的基本土地制度即国有土地所有权和农村土地所有权根据平等原则作为土地所有权者的农村集体与国家一样享有土地所有权然而土地管理法规定禁止集体土地使用权单独转让和关于加强土地转让的管理严禁炒卖土地通