谈房地产开发项目的全寿命周期经营管理.docx

谈房地产开发项目的全寿命周期经营管理内容摘要房地产是人类生产和生活的一个基本要素与各行各业存在较强的关联性如果房地产开发项目实施全寿命周期经营管理模式从生态持续经济持续社会持续的角度研究房地产开发这种房地产行业可持续发展的新思路有利于带动相关产业的良性发展关键词全寿命周期开发衡量标准沟通绩效管理如果大量处于设计使用年限的建筑被拆除是建筑资源和社会财富的巨大损失拆除这些建筑不但要消耗大量的人力物力财力同时也会产生大量的粉尘和废弃物造成环境污染加重了环境压力负荷这不符合可持续的科学发展观究其根源一是建筑设计的前瞻性差建筑使用功能的过时老化二是城市规划的随意性三是开发商们只想降低成本增加利润所以质量越来越糟糕全寿命周期模式概述日本东京大学世界上研究全寿命周期模式最权威的组织对全世界各种产业进行了关于全寿命周期模式的测算结果如下传统的发展模式为为为与环境治理有关空气污染水污染都在其中的运营费用为初期投入为运营费用为全寿命期内总投入全寿命发展模式为为为即长期运行费用治理污染费用等会降低导致降低的原因是因为投入的增加由此可见采用全寿命周期模式核算通过增加有限的初期成本大大节约长期运行费进而使全寿命